المستأجر هيدفع 6440 جنيه.. زيادة جديدة في أجرة شقق الإيجار القديم بعد تحرك البرلمان

قانون الإيجار القديم يشهد عمليات بحث واسعة من جانب شريحة عريضة من المواطنين بمختلف محافظات الجمهورية، لاسيما مع التطورات الكبيرة التي يشهدها القانون، والتي يأتي في مقدمتها ما يتعلق بالأجرة المستحقة للإيجار الشهري.

 

قانون الإيجار القديم

بدوره، كشف الدكتور محمد عطية الفيومي، وكيل لجنة الإدارة المحلية بمجلس النواب والرئيس السابق للجنة الإسكان، عن زيادة جديدة مقررة على شقق الإيجار القديم.

زيادة أجرة شقق الإيجار القديم

ولفت الفيومي إلى أن الزيادة بنسبة 15% والتي أقرها القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض القواعد المنظمة لعلاقة المالك بالمستأجر في الأماكن القديمة.

موعد تطبيق الزيادة السنوية لشقق الإيجار القديم

وأكد أن موعد تطبيق الزيادة السنوية المقررة على شقق الإيجار القديم بنسبة 15% سيكون اعتبارا من 4 أغسطس المقبل، وفقا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض القواعد المنظمة لعلاقة المالك بالمستأجر في الأماكن القديمة.

ولفت الفيومي إلى أن القانون الذي تم إقراره العام الماضي ونشر في الجريدة الرسمية، يمثل خطوة مهمة نحو إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية، مشيرا إلى أن المهلة التي منحها رئيس مجلس الوزراء قد انتهت، وتم بالفعل تشكيل اللجان المختصة في مختلف المحافظات لبدء تنفيذ الإجراءات على أرض الواقع.

تطبيق الزيادات في الإيجار القديم

وأشار إلى أن الزيادات الأساسية تم تطبيقها من خلال رفع القيمة الإيجارية بنسب متفاوتة، حيث وصلت إلى 10 أمثال القيمة الإيجارية للوحدات السكنية الاقتصادية والمتوسطة، و20 مثلا للوحدات الفاخرة، مع تحديد حد أدنى للإيجار يبلغ 250 جنيهًا للوحدات الاقتصادية، و400 جنيه للمتوسطة، و1000 جنيه للوحدات الفاخرة.

وشدد على أن تطبيق زيادات الإيجار القديم يسير وفق الجدول الزمني المحدد دون تأخير، موضحا أنه بعد مرور العام الأول من تطبيق الزيادات الأساسية في أغسطس 2025، تبدأ الزيادة السنوية الدورية بنسبة 15% اعتبارا من أغسطس 2026.

قانون الإيجار القديم رقم 164

وبحسب القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي صدق عليه الرئيس عبدالفتاح السيسي، تطبق هذه الزيادة سنويا خلال فترة انتقالية تمتد لمدة 7 سنوات، تبدأ من أغسطس 2025 وحتى 5 أغسطس 2032، على أن يتم احتساب نسبة الـ15% سنويًا على القيمة الإيجارية في العام السابق مباشرة، بما يعني أن الزيادة تكون تراكمية وليست محسوبة على القيمة الأصلية للإيجار.

المستأجر سيدفع 6440 جنيه

وكمثال تقريبي، بافتراض أن المستأجر يقطن في منطقة مميزة وإيجار الشقة 280 جنيه، فإنه يدفع حاليا بعد تطبيق القانون مبلغ 5600 جنيه شهريا، وسيدفع مبلغ 6440 جنيه بعد تطبيق الزيادة الجديدة المقررة بواقع 15%.