خبير اقتصادي: ترقب انخفاض الأسعار يضغط على التمويل العقاري في الرياض

قال الخبير الاقتصادي عبدالله الربدي، في تصريحات لـ العربية Business، إن التوترات الجيوسياسية تمثل عاملاً سلبياً يضغط على الأسواق في السعودية، مشيراً إلى أن التداولات خلال الجلسات الأخيرة شهدت ضغوطاً ملحوظة، لكنها اتسمت بـ"نزول حذر" دون اندفاع قوي نحو البيع.

وأوضح في مداخلة مع قناة العربية بيزنيس، أن هذا السلوك قد يُقرأ بشكل إيجابي، إذ يعكس تمسك المستثمرين بأسهمهم، متوقعاً أن تعود الأسواق إلى الارتفاع بمجرد زوال هذه التوترات، في ظل غياب موجات بيع كبيرة.

وفيما يتعلق بالقطاع المصرفي، أشار الربدي إلى أن التراجع الملحوظ في القروض العقارية على أساس سنوي يعود بالدرجة الأولى إلى ترقب المستفيدين لاحتمالات انخفاض أسعار العقارات، خاصة في مدينة الرياض، التي تستحوذ على الحصة الأكبر من هذه التمويلات.

وأضاف أن عامل السيولة قد يكون له تأثير محدود، لكنه ليس السبب الرئيسي، لافتاً إلى أن البنوك لم تقدم حوافز قوية كافية لدفع الطلب على التمويل العقاري.

وعن أداء شركات التطوير العقاري، أكد أن تراجع أرباح بعض الشركات لا يمكن تقييمه فقط من خلال المقارنة السنوية، نظراً لتغير نموذج الأعمال نحو "البيع على الخارطة"، الذي يؤخر الاعتراف بالإيرادات لحين تنفيذ مراحل المشروع، رغم أنه يعزز من موثوقية الأرباح والتدفقات النقدية على المدى الطويل.

وفي سياق متصل، تطرق إلى نتائج شركة كابلات الرياض، موضحاً أن تراجع هامش الربح جاء بعد مستويات استثنائية تحققت في فترات سابقة، مشيراً إلى أن الهوامش الحالية تظل قوية تاريخياً رغم انخفاضها الطفيف، نتيجة ارتفاع تكاليف المواد الأولية.

وأكد الربدي وجود فرص نمو كبيرة في قطاع الكابلات، مدفوعة بارتفاع الطلب على مشاريع البنية التحتية، لافتاً إلى أن توسع الشركة في أسواق جديدة، مثل سوريا، قد يساهم في تعزيز إيراداتها مستقبلاً، خاصة مع استمرار الطلب القوي داخل السوق السعودية.