آخر أخبار قانون الإيجار القديم.. تفاصيل الزيادة السنوية الأولى وموعد التطبيق

آخر أخبار قانون الإيجار القديم من أكثر الموضوعات اهتمامًا خلال الفترة الراهنة، حيث ينتظر المستأجرين موعد تطبيق الزيادة السنوية الجديدة على وحدات الإيجار القديم، والمقررة بنسبة 15% اعتبارًا من 1 سبتمبر 2026، وذلك وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025 الخاص بتعديل بعض أحكام قوانين إيجار الأماكن.

تفاصيل الزيادة السنوية الأولى وموعد التطبيق

وتأتي هذه الزيادة ضمن خطة انتقالية تستمر لمدة 7 سنوات، بدأت في 1 سبتمبر 2025، وتنتهي في 31 أغسطس 2032، بهدف إعادة تنظيم منظومة الإيجار القديم والوصول تدريجيًا إلى قيم إيجارية أكثر توازنًا.

من المقرر أن يبدأ تطبيق الزيادة السنوية الجديدة اعتبارًا من 1 سبتمبر المقبل، حيث يتم رفع القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لنظام الإيجار القديم بنسبة 15%.

وتُطبق هذه النسبة سنويًا طوال الفترة الانتقالية المحددة بالقانون.

كيف يتم احتساب نسبة الـ15%؟

تنص المادة السادسة من القانون على أن زيادة الإيجار تُحسب بشكل تراكمي، أي أن النسبة تُضاف كل عام إلى قيمة الإيجار السارية في السنة السابقة، وليس إلى القيمة الأصلية المكتوبة في العقد.

ويؤدي هذا النظام إلى زيادات تدريجية متتالية دون حدوث قفزات مفاجئة في القيمة الإيجارية.

تقسيم المناطق السكنية

اعتمد القانون تصنيف المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية، وهي:

- مناطق اقتصادية.

- مناطق متوسطة.

- مناطق متميزة.

ويتم تحديد القيمة الإيجارية وفقًا لموقع الوحدة السكنية وطبيعة المنطقة التابعة لها.

الحد الأدنى للإيجارات الحالية

حدد القانون الحد الأدنى للقيمة الإيجارية لكل فئة على النحو التالي:

- المناطق الاقتصادية: 250 جنيهًا شهريًا

- المناطق المتوسطة: 400 جنيه شهريًا

- المناطق المتميزة: 1000 جنيه شهريًا

ويتم احتساب زيادة 15% على هذه القيم أو على القيمة الفعلية الحالية، أيهما أكبر.

وتجدر الإشارة إلى أنها الزيادة السنوية الأولى من أصل 6 زيادات سيتم تطبيقها قبل الإخلاء الذي يبغ 7 سنوات.