تسليم الوحدات.. تدفع بالمؤشر المالى فى مجموعة طلعت مصطفى إلى القمة

62.5 مليار جنيه إيرادات المجموعة في 2025 بمعدل نمو سنوي %46

25.8 مليار جنيه من قطاع الضيافة والإيرادات المتكررة لتعزيز استقرار الأرباح

382.2 مليار جنيه مبيعات متعاقد عليها بدعم مشروعات «ساوث ميد» ومدينتي وبنان 

توسع قطاع الضيافة يشمل افتتاح 3 منشآت جديدة وزيادة الطاقة الإجمالية للغرف خلال 2026 و2027

بدء تسليم وحدات مشروع مدينة نور في النصف الثاني من 2026

مشروع «شرم باي» يسجل مبيعات بقيمة 11 مليار جنيه منـذ إطلاقه فى ديسمبر الماضى

استثمارات تصل لـ 788 مليون دولار.. تطوير فندق

«فورسيزونز جديد» على مساحة 42.4 فدانًا بجوار المتحف الكبير

التوسع الإقليمي يشمل السعودية وسلطنة عمان ومشروع متعدد الاستخدامات بالعـراق

رسخت مجموعة طلعت مصطفى القابضة مكانتها كإحدى أبرز القوى المحركة لسوق التطوير العقاري والضيافة في مصر والمنطقة، بعدما أنهت عام ٢٠٢٥ بأداء مالي قوي عكس اتساع قاعدة أعمالها وتنويع مصادر دخلها، محققة إيرادات مجمعة بلغت ٦٢.٥ مليار جنيه خلال السنة المالية المنتهية في ٣١ ديسمبر ٢٠٢٥، بنسبة نمو سنوي وصلت إلى ٤٦٪.

وخلال العام، استفادت المجموعة من تسارع وتيرة تسليم الوحدات السكنية، والتوسع المستمر في منظومة الضيافة، إلى جانب النمو المتصاعد في مصادر الدخل المتكرر، وهو ما انعكس بدوره على صافي الربح المجمع بعد الضريبة الذي ارتفع بنسبة ٤٣٪ ليصل إلى ١٨.٢ مليار جنيه، في مؤشر واضح على قوة الأداء التشغيلي والانضباط في إدارة الهوامش، فضلًا عن زيادة المساهمة من العملة الصعبة.

وعلى صعيد المؤشرات المالية، سجلت الإيرادات ٣٦.٧ مليار جنيه بنمو ٥٠٪ على أساس سنوي، مدفوعة بزيادة معدلات التسليم في مشروعات مدينتي والرحاب وسيليا داخل مصر، إلى جانب بدء تسجيل إيرادات من مشروع «بنان» في المملكة العربية السعودية، وهو أول توسع للمجموعة خارج السوق المصري، حيث ساهم وحده بنحو ٦.٥ مليار جنيه خلال العام وفقًا لنسبة الإنجاز، كما بلغت المبيعات المتعاقد عليها ٣٨٢.٢ مليار جنيه خلال ٢٠٢٥، مدعومة بالطلب القوي على مشروعات ساوث ميد ومدينتي وبنان، بالإضافة إلى إطلاق مشروعات جديدة مثل “شرم باي” في مصر ومشروعي “جود” و”يامال” في سلطنة عُمان، اللذين حققا معًا مبيعات بقيمة ٢.١ مليار جنيه خلال شهر واحد من إطلاقهما في ديسمبر ٢٠٢٥، ويأتي التراجع النسبي على أساس سنوي في المبيعات مقارنة بعام ٢٠٢٤ في سياق طبيعي، نظرًا لأن العام السابق شهد أداءً استثنائيًا مدفوعًا بتخفيض قيمة العملة وتسارع قرارات الشراء، قبل أن تعود السوق إلى معدلاتها الأكثر استقرارًا في ٢٠٢٥.

أما قطاع الضيافة، فقد واصل أداءه القوي محققًا إيرادات بلغت 14.9 مليار جنيه بنمو 30%، مستفيدًا من ارتفاع نسب الإشغال وتحسن متوسط الأسعار اليومية عبر محفظة الفنادق الفاخرة، إلى جانب دمج وتحسين أداء شركة ليجاسي للفنادق التي استحوذت عليها المجموعة في 2024 وتضم سبعة فنادق تاريخية بارزة في مصر، وكذلك قفزت الإيرادات المتكررة الأخرى بنسبة 64% لتصل إلى 10.9 مليار جنيه، مدفوعة بالتوسع في أنشطة التأجير التجاري ونمو تشغيل الأندية الرياضية وقوة الخدمات المجتمعية المكملة، ما رفع إجمالي الإيرادات المتكررة إلى 25.8 مليار جنيه تمثل 42% من إجمالي الإيرادات المجمعة، وهو ما يعزز استقرار الأرباح ويقوي قدرة المجموعة على توليد تدفقات نقدية بالعملة الأجنبية.

وعلى مستوى الربحية، بلغ إجمالي الربح 20.9 مليار جنيه مع تحسن هامش إجمالي الربح إلى 33.4%، في انعكاس واضح لكفاءة التشغيل والانضباط في إدارة التكاليف وارتفاع مساهمة الأنشطة ذات الهوامش المرتفعة، كما سجلت المجموعة نموًا قويًا في صافي الربح وربحية السهم بنسبة 43%، مدعومًا بقوة الأداء التشغيلي وتوسع الدخل المتكرر وزيادة إيرادات التمويل.

وتتمتع المجموعة في الوقت ذاته بمركز مالي قوي، حيث بلغت النقدية وما في حكمها 73.9 مليار جنيه، مقابل إجمالي مديونية قدره 11.8 مليار جنيه، يتركز 72% منها في تمويل توسعات قطاع الضيافة، لتسجل صافي نقدية قدرها 62.1 مليار جنيه بما يمنحها مرونة مالية كبيرة لتمويل خطط النمو المستقبلية ومواجهة أي تقلبات محتملة في السوق.

وامتدادًا لهذا الأداء المالي القوي، واصلت المجموعة خلال عام 2025 تعزيز زخمها التشغيلي عبر معدلات تنفيذ وتسليم قوية، حيث قامت بتسليم 3,196 وحدة سكنية في مشروعات مدينتي والرحاب وسيليا، بما يدعم الاعتراف بالإيرادات وتحسن الهوامش، وفي السياق ذاته تستعد المجموعة لبدء تسليم وحدات مشروع مدينة نور خلال النصف الثاني من عام 2026، في خطوة من شأنها أن تضيف دفعة جديدة للإيرادات المستقبلية وتعزز قاعدة العملاء بالمشروع.

وعلى مستوى التوسع الإقليمي، واصلت المجموعة تقدمها في مشروع «بنان» بالمملكة العربية السعودية، إلى جانب مشروعي «جود» و»يامال» في سلطنة عُمان، مستفيدة من تطبيق نموذج البيع على الخريطة الذي أثبت نجاحه في السوق المصري بفضل قدرته على التمويل الذاتي، ويسهم هذا النموذج في دعم التوسع بمحفظة الأراضي، وتعزيز التنوع الجغرافي، وتوليد إيرادات بالعملات الأجنبية بما يرسخ مكانة المجموعة كمطور إقليمي متكامل.

كما شهد العام إطلاق مشروع «شرم باي» في شرم الشيخ، الوجهة متعددة الاستخدامات التي تمثل إضافة نوعية لمحفظة المشروعات الساحلية، حيث سجل المشروع مبيعات بلغت 11 مليار جنيه منذ إطلاقه في ديسمبر 2025، مدعومًا بحالة الطلب القوي التي أعقبت النجاح اللافت لمشروع «ساوث ميد»، ويعزز ذلك وضوح الرؤية للنمو متوسط الأجل خاصة في ظل ارتفاع المبيعات غير المثبتة إلى 441.2 مليار جنيه بزيادة سنوية قدرها 50%، وهو ما يوفر قاعدة إيرادات مستقبلية قوية تمتد لعدة سنوات، ويمنح المجموعة القدرة على مضاعفة إيراداتها العقارية السنوية خلال السنوات الخمس المقبلة.

وفي قطاع الضيافة، تسارعت وتيرة التوسع مدفوعة بدمج محفظة شركة ليجاسي التي تضم سبعة فنادق تاريخية، إلى جانب التحسن المستمر في الأداء التشغيلي للفنادق القائمة، كما تتواصل الأعمال الإنشائية في فنادق فور سيزونز بالأقصر ومدينتي ومنتجع مرسى علم، تمهيدًا لافتتاحها خلال عامي 2026 و2027، بما يرفع إجمالي الطاقة الفندقية إلى نحو 4,500 غرفة، ويعزز حضور المجموعة في أبرز المقاصد السياحية المصرية.

وفي خطوة تعكس طموحًا استثماريًا طويل الأمد، أعلنت المجموعة عن تطوير فندق فور سيزونز جديد يضم 495 غرفة، ضمن مشروع فاخر متعدد الاستخدامات على مساحة 42.4 فدانًا بجوار المتحف المصري الكبير، يضم مطاعم ومناطق تجارية ووحدات سكنية فندقية ومساحات مكتبية ومنطقة ترفيهية عالمية المستوى، بإجمالي استثمارات تبلغ 788 مليون دولار، وصافي دخل سنوي متوقع يصل إلى 100 مليون دولار.

كما وسعت المجموعة شراكاتها الاستراتيجية بتوقيع اتفاق مع منصة مصر للتعليم لتأسيس جامعة خاصة في مدينة نور، إلى جانب شراكة مع ماندارين أورينتال لإدارة فندقي وينتر بالاس الأقصر وأولد كتراكت أسوان، مع استهداف إعادة افتتاحهما تحت العلامة التجارية الجديدة في عام 2027 عقب الانتهاء من أعمال الترميم الشامل، بما يعزز مكانة المجموعة في قطاع الضيافة الفاخرة ويؤكد رؤيتها المتكاملة للتنمية المستدامة.

وفي هذا الإطار من النمو المتسارع والتوسع المتوازن، واصلت مجموعة طلعت مصطفى تعزيز أدائها المالي خلال السنة المالية 2025، محققة نموًا قويًا في إجمالي الإيرادات عبر مختلف قطاعاتها التشغيلية، فقد ارتفعت الإيرادات المجمعة بنسبة 46% على أساس سنوي لتصل إلى 62.5 مليار جنيه، مدفوعة بتسارع معدلات التسليم في القطاع العقاري، واستمرار الأداء القوي لقطاع الضيافة، إلى جانب التوسع الملحوظ في مصادر الدخل المتكرر.

وسجل القطاع العقاري إيرادات بقيمة 36.7 مليار جنيه بزيادة سنوية بلغت 50%، نتيجة انتظام وتيرة الإنشاءات وارتفاع معدلات التسليم في المشروعات الرئيسية، بينما حقق قطاع الضيافة إيرادات قدرها 14.9 مليار جنيه بنمو 30%، مستفيدًا من تحسن نسب الإشغال ومتوسط أسعار الغرف واستدامة الطلب على المنتجات الفندقية المتميزة، وفي المقابل سجلت الإيرادات المتكررة الأخرى أعلى معدلات النمو بارتفاع قدره 64% لتصل إلى 10.9 مليار جنيه، بدعم من التوسع في أنشطة التأجير وتشغيل الأندية والخدمات المكملة، لترتفع مساهمة الإيرادات المتكررة – التي تشمل الضيافة وغيرها – إلى 42% من إجمالي الإيرادات، وهو ما يعزز تنويع مصادر الدخل واستقرار التدفقات النقدية، خاصة مع زيادة مساهمة الإيرادات المقومة بالعملات الأجنبية.

وعلى مستوى الربحية، ارتفع إجمالي الربح بنسبة 49% ليبلغ 20.9 مليار جنيه، مع تحسن هامش إجمالي الربح إلى 33.4% بزيادة طفيفة قدرها 0.6 نقطة مئوية، مدعومًا بارتفاع مساهمة الأنشطة ذات الهوامش المرتفعة، وعلى رأسها الضيافة والدخل المتكرر، إلى جانب وفورات الحجم الناتجة عن نمو الأعمال، كما استفادت الهوامش من الاستثمارات الكبيرة التي سبق ضخها في البنية التحتية داخل المجتمعات العمرانية المتكاملة، فضلًا عن انخفاض تكاليف اقتناء الأراضي تاريخيًا ما انعكس إيجابًا على ربحية المشروعات وتعزيز القيمة طويلة الأجل.

وسجل الربح التشغيلي 23.7 مليار جنيه خلال العام بزيادة 40% على أساس سنوي، مستفيدًا من نمو الإيرادات وتحقيق إيرادات أخرى بقيمة 3.7 مليار جنيه، تضمنت عوائد استثمارية وعمولات تطوير مرتبطة بمشروع ساوث ميد الذي تتقاضى فيه المجموعة رسوم تطوير تقارب 8% وفق نموذج خفيف الأصول، ورغم انخفاض هامش الربح التشغيلي إلى 38% بتراجع قدره 1.8 نقطة مئوية، فإن ذلك جاء نتيجة تراجع مكاسب إعادة تقييم العقارات الاستثمارية مقارنة بالعام السابق، دون تأثير جوهري على قوة الأداء التشغيلي الأساسي.

أما صافي الربح، فقد واصل تسجيل معدلات نمو قوية، مرتفعًا بنسبة 43% ليصل إلى 18.2 مليار جنيه في السنة المالية 2025، بدعم من الأداء التشغيلي القوي عبر القطاعات الرئيسية، والإدارة المنضبطة للتكاليف، إلى جانب زيادة صافي إيرادات التمويل بنسبة 44% على أساس سنوي مدفوعة بارتفاع العوائد على الودائع النقدية التي تمتلكها المجموعة، ما عزز جودة الأرباح واستدامتها.

وفيما يتعلق بقطاع التطوير العقاري تحديدًا، فقد حقق إيرادات بقيمة 36.7 مليار جنيه بنمو سنوي بلغ 50%، مستفيدًا من تسليم 3,196 وحدة في المشروعات الرئيسية، إلى جانب تسجيل إيرادات أولية من مشروع «بنان» في المملكة العربية السعودية بقيمة 6.5 مليار جنيه وفقًا لمنهجية نسبة الإنجاز، وهو ما يعكس بداية مساهمة التوسع الإقليمي في نتائج الأعمال، وعلى صعيد المبيعات الجديدة، بلغت التعاقدات 382.2 مليار جنيه خلال 2025، مقارنة بـ504 مليارات جنيه في العام السابق، حيث جاء التراجع النسبي انعكاسًا للطبيعة الاستثنائية لعام 2024 الذي شهد إطلاق مشروع ساوث ميد وتسارعًا غير مسبوق في قرارات الشراء بفعل تخفيض قيمة العملة والضغوط التضخمية، قبل أن تعود المبيعات في 2025 إلى مستويات أكثر استقرارًا تتماشى مع مسار النمو طويل الأجل للمجموعة.

واستكمالًا للأداء القوي الذي سجله القطاع خلال العام، جاء نشاط المبيعات المتعاقد عليها في السنة المالية 2025 ليعكس الزخم الكبير الذي تتمتع به مشروعات المجموعة، وفي مقدمتها مشروع «ساوث ميد» بالساحل الشمالي، الذي حقق نجاحًا استثنائيًا وغير مسبوق، مسجلًا مبيعات تعاقدية بقيمة 128.9 مليار جنيه خلال العام، في تأكيد واضح على قوة العلامة التجارية للمجموعة وثقة العملاء في رؤيتها ومنتجاتها، كما أسهم مشروع «بنان» في الرياض بالمملكة العربية السعودية في دعم المبيعات، إلى جانب أحدث إطلاقات ديسمبر 2025، حيث سجل مشروع «شرم باي» مبيعات بقيمة 11.0 مليار جنيه، فيما حقق مشروعا «جود» و«يامال» إجمالي مبيعات بلغ 2.1 مليار جنيه، واستمرت وتيرة التعاقدات مدعومة بالطلب المستدام على المشروعات السكنية القائمة، لا سيما في «مدينتي» و«نور» و«سيليا» بما يعكس عمق القاعدة الشرائية للمجموعة وتنوعها.

وعلى صعيد الرؤية المستقبلية للإيرادات، ارتفع رصيد المبيعات غير المثبتة بقطاع التطوير العقاري إلى 441.2 مليار جنيه بنهاية ديسمبر 2025، محققًا نموًا سنويًا بنسبة 50%، وهو ما يمنح مستوى مرتفعًا من الوضوح بشأن التدفقات الإيرادية المرتقبة خاصة في ظل قوة الطلب من المستخدمين النهائيين وحجم الوحدات المبيعة مسبقًا، بما يضع المجموعة في موقع يؤهلها لمضاعفة إيراداتها العقارية السنوية خلال السنوات الخمس المقبلة.

كما انعكس هذا الأداء التشغيلي على مؤشرات الربحية، إذ ارتفع إجمالي ربح القطاع بنسبة 58% على أساس سنوي، مصحوبًا بتحسن في هوامش الربحية بواقع 1.5 نقطة مئوية، مدفوعًا بانضباط التنفيذ وكفاءة إدارة التكاليف وتنويع العملات، ولا تزال الربحية تستند إلى دعائم قوية تشمل الاستثمارات الضخمة المنفذة سابقًا في البنية التحتية، وانخفاض تكاليف الأراضي تاريخيًا، إلى جانب وفورات المشتريات المدعومة بالمركز النقدي القوي للمجموعة.

وبالنظر إلى المرحلة المقبلة، يرتكز مسار النمو على حزمة من المشروعات والمحركات الاستراتيجية، في مقدمتها إطلاق مشروع «ذا سباين» خلال النصف الأول من 2026، باعتباره مشروعًا متعدد الاستخدامات يشكل ضاحية نابضة تمثل قلب شرق القاهرة، كما تتواصل عمليات التسليم في المشروعات المحلية الكبرى، وعلى رأسها «مدينتي» و«سيليا» و«نور» اعتبارًا من الربع الثالث 2026، بما يعزز نمو الإيرادات وهوامش الربحية.

ويمتد التوسع إقليميًا عبر «بنان» في المملكة العربية السعودية، و«جود» و«يامال» في سلطنة عُمان، فضلًا عن مشروع متعدد الاستخدامات مرتقب في العراق، بما يدعم تنويع مصادر الدخل وتعزيز الإيرادات بالعملات الأجنبي، وفي السياق ذاته يتواصل تطوير «شرم باي» كوجهة متكاملة جديدة في أحد أرقى مواقع شرم الشيخ، مجاورة لفندق «فور سيزونز شرم الشيخ»، ليضم مكونات سكنية وتجارية وترفيهية وفندقية، إلى جانب مرسى يخوت عالمي، بما يعكس رؤية متكاملة لخلق قيمة مستدامة طويلة الأجل.

وفي امتداد طبيعي لاستراتيجية التنويع وتعزيز مصادر الدخل المتكرر، يواصل قطاع الضيافة بالمجموعة ترسيخ مكانته كأحد أهم محركات القيمة والتدفقات النقدية، مستندًا إلى محفظة متنوعة تضم 11 فندقًا فاخرًا في أبرز الوجهات الحضرية والسياحية داخل مصر، وجميعها مملوكة من خلال الحصة البالغة 59.5% في مجموعة «أيكون» الرائدة في الاستثمار الفندقي، ومع تشغيل أكثر من 3,500 غرفة حاليًا إلى جانب خطط توسعية تضيف نحو 1,500 غرفة جديدة ضمن مشروعات سياحية كبرى، نجحت المجموعة في بناء منظومة أصول فندقية عالية الجودة قادرة على توليد تدفقات نقدية مستقرة وعوائد متنامية بالعملة الأجنبية، وتتنوع المحفظة بين فنادق «فور سيزونز» العالمية وعلامات فاخرة مرموقة، فضلًا عن سبعة أصول تاريخية بارزة تُدار ضمن منظومة «ليجاسي للفنادق» بما يمنح انتشارًا جغرافيًا متوازنًا يتيح الاستفادة من الطلب السياحي على مدار العام ويعزز مرونة الربحية.

وتضم المحفظة الأصلية لمجموعة «أيكون» ثمانية فنادق ومنتجعات بمواقع استراتيجية في أهم الوجهات المصرية، من بينها أربعة فنادق عاملة وقيد التطوير في القاهرة تشمل «فور سيزونز نايل بلازا» و«كمبينسكي النيل» و«فور سيزونز مدينتي» قيد الإنشاء، إضافة إلى فندق «فور سيزونز» المرتقب بجوار المتحف المصري الكبير، والذي انطلقت أعماله في الربع الأخير من 2025، كما تمتد المحفظة إلى وجهات سياحية رئيسية تضم «فور سيزونز شرم الشيخ» و«فور سيزونز سان ستيفانو» بالإسكندرية، إلى جانب «فور سيزونز الأقصر» المرتقب ومنتجع فاخر في مرسى علم.

وقد انعكس هذا الانتشار على الأداء التشغيلي خلال العام، حيث ارتفع متوسط سعر الغرفة اليومي بنسبة 16% ليصل إلى 16,745 جنيهًا، وتحسنت نسب الإشغال بمقدار 7.5 نقطة مئوية لتبلغ 62%، ما دفع الإيرادات للنمو بنسبة 33% إلى 6.3 مليار جنيه، وجاءت الزيادة في الأرباح المعدلة قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك متماشية مع نمو الإيرادات، مدعومة بميزة التكاليف المقومة بالعملة المحلية مقابل الإيرادات بالعملة الأجنبية، لا سيما في فنادق «فور سيزونز»، وهو ما أسهم في رفع هامش الربحية بواقع 1.9 نقطة مئوية ليصل إلى 41.3%.

أما محفظة «ليجاسي للفنادق»، التي استحوذت عليها المجموعة عبر حصة «أيكون» البالغة 51% خلال عام 2024، فتضم سبعة فنادق تاريخية أيقونية تشمل «ماريوت عمر الخيام»، و«ماريوت مينا هاوس»، و«سوفيتيل ليجند أولد كتراكت»، و«سوفيتيل وينتر بالاس»، و«شتايجنبرجر التحرير»، و«شتايجنبرجر سيسيل»، و«موفنبيك منتجع أسوان»، وقد واصلت هذه الأصول تحقيق أداء قوي في 2025، إذ ارتفع متوسط سعر الغرفة بنسبة 22% إلى 9,630 جنيهًا، وتحسنت نسب الإشغال بمقدار 3.3 نقطة مئوية لتصل إلى 61%، ما أسفر عن نمو الإيرادات بنسبة 28% إلى 8.5 مليار جنيه، مع تحسن في هامش الأرباح المعدلة قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بواقع 3 نقاط مئوية، مدفوعًا بكفاءة الإدارة والانضباط التشغيلي.

وفي إطار تعظيم القيمة، يجري تنفيذ خطة تطوير مرحلية بالشراكة مع مشغلين عالميين، من بينها اتفاق لإدارة فندقي «وينتر بالاس الأقصر» و«أولد كتراكت أسوان» تحت علامة «ماندارين أورينتال» عقب أعمال تجديد شاملة تمهيدًا لإعادة إطلاقهما في 2027، بما يعزز قدرتهما على تحقيق نمو في متوسط الأسعار ومعدلات الإشغال مع الحفاظ على طابعهما التاريخي الفريد.

وبفضل التكامل بين محفظة «أيكون» الأصلية ومحفظة «ليجاسي»، سجل قطاع الضيافة نموًا قويًا في مؤشرات التشغيل خلال 2025، حيث ارتفع متوسط سعر الغرفة على مستوى القطاع بنسبة 21% ليبلغ 11,714 جنيهًا، مع استقرار الإشغال عند 62%، ما انعكس على زيادة الإيرادات الإجمالية بنسبة 30% إلى 14.9 مليار جنيه، وبلغت الأرباح المعدلة قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 7.9 مليار جنيه، مع توسع هامش الربح إلى 53% بزيادة 2.4 نقطة مئوية، مستفيدًا من مزايا الحجم والإيرادات الدولارية والانضباط في إدارة التكاليف، وقد أسهم هذا الأداء في تحقيق إيرادات بالعملة الأجنبية قدرها 317 مليون دولار خلال عام 2025، بما يمثل نحو 24% من إجمالي إيرادات المجموعة، ويعزز جودة الإيرادات وتنوعها.

ومع التطلع إلى المرحلة المُقبلة، يواصل القطاع مسار توسعه عبر افتتاح ثلاث منشآت جديدة خلال 2026 و2027، تشمل «فور سيزونز الأقصر» و«فور سيزونز مدينتي» ومنتجع مرسى علم، بما يرفع الطاقة الإجمالية إلى نحو 4,500 غرفة ويعزز الحضور في أهم المقاصد السياحية، كما تمضي المجموعة قدمًا في تطوير فندق «فور سيزونز» ومشروع فاخر متكامل ملاصق للمتحف المصري الكبير على مساحة 42.4 فدان، يضم وحدات سكنية فندقية ومناطق تجزئة ومطاعم ومساحات مكتبية ومنطقة ترفيهية عالمية، بإجمالي استثمارات يبلغ 788 مليون دولار، مع صافي دخل سنوي متوقع يصل إلى 100 مليون دولار، في خطوة تؤكد استمرار الرهان على الضيافة الفاخرة كمحرك رئيسي للنمو المستدام.

واستكمالًا لمنظومة الدخل المتوازن التي ترتكز عليها المجموعة، لا تقتصر مصادر الإيرادات على الضيافة وحدها، بل تمتد لتشمل باقة متنامية من الإيرادات المتكررة الأخرى التي تعزز استقرار الأرباح ووضوح التدفقات النقدية على المدى الطويل، وتضم هذه المنظومة أنشطة التأجير التجاري وإدارة الأصول عبر محفظة مراكز تجارية متنوعة، إلى جانب تشغيل الأندية الرياضية وتقديم مجموعة متكاملة من الخدمات المجتمعية المكملة، وتمتد البصمة التجارية للمجموعة على مساحة تقارب 441 ألف متر مربع من إجمالي المساحات القابلة للتأجير، تشمل وجهات بارزة مثل سان ستيفانو مول في الإسكندرية، وأوبن آير مول مدينتي، وساوث بارك، والرحاب مول، فضلًا عن ثلاثة أندية رياضية مملوكة وخدمات داعمة داخل مشروعات المجموعة، تشمل أعمال المقاولات والنقل والمرافق وغيرها، بما يرسخ نموذجًا تشغيليًا متكاملًا يولد قيمة مستدامة.

وقد سجلت الإيرادات المتكررة الأخرى نموًا لافتًا خلال الفترة، إذ بلغت 10.9 مليار جنيه مصري بزيادة قدرها 64% على أساس سنوي، في انعكاس واضح لتنامي مساهمة هذا القطاع في هيكل الإيرادات الإجمالي. وجاء هذا الأداء مدفوعًا بالزخم القوي في إيرادات الخدمات المكملة، إلى جانب استمرار التوسع في أنشطة التأجير وتشغيل الأندية الرياضية، فقد ارتفعت إيرادات التأجير وأنشطة الإدارة إلى 1.2 مليار جنيه بزيادة 26%، مستفيدة من زيادات الإيجار التعاقدي وتحسن نسب الإشغال وإضافة مساحات جديدة ضمن المحفظة التجارية، كما سجلت إيرادات الأندية الرياضية نموًا بنسبة 24% لتصل إلى 2.4 مليار جنيه، مدعومة بزيادة أعداد العضويات وارتفاع معدلات الاستخدام وتوسيع نطاق الخدمات المقدمة، وفي الوقت ذاته، حققت الخدمات المكملة طفرة ملحوظة بارتفاع إيراداتها بنسبة 94% لتبلغ 7.3 مليار جنيه، بدعم من الأداء القوي في أنشطة المقاولات والنقل والمرافق والخدمات الأخرى.

وانعكس هذا النمو المتسارع على الربحية، إذ قفز إجمالي ربح القطاع بنسبة 70% على أساس سنوي ليصل إلى 3.7 مليار جنيه، مصحوبًا بتحسن في هامش إجمالي الربح إلى 34% بزيادة 1.2 نقطة مئوية، نتيجة تحسن الكفاءة التشغيلية والاستفادة من وفورات الحجم والانضباط في إدارة التكاليف، وهو ما يعزز جودة قاعدة الدخل المتكرر ويمنحها مرونة أكبر في مواجهة تقلبات السوق.

ومع التطلع إلى المرحلة المقبلة، يرتكز نمو هذا القطاع على التوسع المرحلي لمشروع «ذا سباين» في مدينتي، باعتباره مركزًا حضريًا متعدد الاستخدامات سيضيف مساحات جديدة مولدة للإيرادات في مجالات التجزئة والمكاتب والضيافة والترفيه، فضلًا عن إطلاق المكونات التجارية في مشروع «بنان» بالمملكة العربية السعودية ومشروعي المجموعة في سلطنة عمان، بما يُتوقع أن يعزز تدفقات الإيرادات المتكررة بالعملات الأجنبية، كما تمضي المجموعة في خطط طرح أندية رياضية جديدة داخل عدد من مشروعاتها السكنية، من بينها بريفادو وتوسعات مدينتي ونور وساوث ميد ومشروع بنان، في خطوة تدعم نمو الإيرادات عالية الربحية وترسخ نموذج الأعمال القائم على التنوع والاستدامة.

وفي سياق يعكس صلابة نموذج الأعمال وتكامل مصادر الدخل المتكرر، واصلت المجموعة تعزيز مركزها المالي خلال عام 2025، لترتفع إجمالي أصولها إلى 436.2 مليار جنيه مصري بنهاية ديسمبر، مقارنة بـ 355.2 مليار جنيه في نهاية 2024، بزيادة قدرها 81 مليار جنيه خلال عام واحد، وجاء هذا النمو مدفوعًا في الأساس بالتوسع في محفظة العقارات بغرض التطوير والاستثمارات العقارية، بما يؤكد استمرار التركيز على بناء أصول عالية الجودة قادرة على توليد عوائد مستدامة وتعزيز القيمة على المدى الطويل.

وشهدت الاستثمارات العقارية نموًا قويًا بنسبة 66% على أساس سنوي لتصل إلى 23.6 مليار جنيه بنهاية العام، نتيجة مواصلة ضخ الاستثمارات في تطوير المشروعات وتجهيز الأراضي القائمة، في انعكاس واضح لتسارع وتيرة التنفيذ، وقد تزامن ذلك مع تسجيل تكاليف البناء المرتبطة بالوحدات التي تم تسليمها، وهو ما يعكس النشاط القوي في المبيعات والتسليم خلال العام، ويؤكد كفاءة دورة رأس المال داخل القطاع العقاري.

وفي الوقت ذاته، حافظت المجموعة على مستويات سيولة قوية، إذ بلغ إجمالي النقدية وما في حكمها – بما في ذلك الودائع وأذون الخزانة – نحو 73.9 مليار جنيه، مقارنة بـ 59.8 مليار جنيه في نهاية العام السابق، بما يعكس نجاح استراتيجية تعظيم العوائد من الأصول والانضباط في إدارة رأس المال العامل، ومع تسجيل إجمالي دين قدره 11.8 مليار جنيه، بلغ صافي النقد 62.1 مليار جنيه بنهاية 2025، وهو ما يعكس هيكل تمويلي محافظ وقوة ملحوظة في الميزانية العمومية، خاصة أن النقدية تمثل نحو 45% من القيمة السوقية للمجموعة بما يوفر مرونة تمويلية عالية وقدرة واسعة على دعم خطط التوسع.

وعلى صعيد الالتزامات، بلغ إجماليها 278.5 مليار جنيه مقارنة بـ 225.3 مليار جنيه في نهاية 2024، ويعود ذلك بصورة رئيسية إلى ارتفاع أرصدة العملاء والمدفوعات المقدمة نتيجة قوة المبيعات المتعاقد عليها خلال العام، فقد زادت هذه الأرصدة بنحو 36.7 مليار جنيه، ما يمنح رؤية أوضح للإيرادات المستقبلية ويعزز وضوح التدفقات النقدية المرتقبة، لا سيما في ظل استمرار الاعتماد على نموذج البيع على المخطط الممول ذاتيًا في القطاع العقاري.

أما فيما يتعلق بالمديونية، فقد ارتفع إجمالي القروض والتسهيلات الائتمانية إلى 11.8 مليار جنيه مقابل 9 مليارات جنيه في العام السابق، ويرتبط ذلك بشكل أساسي بتمويل التوسع في محفظة الضيافة، بينما يظل القطاع العقاري قائمًا على نموذج تمويل ذاتي، وقد خُصص نحو 8.4 مليار جنيه أي ما يزيد على 72% من إجمالي الدين للمشروعات الفندقية الجديدة خلال 2025، مقارنة بـ 3.8 مليار جنيه في 2024، مع هيكلة سداد تعتمد على التدفقات النقدية التشغيلية لهذه الأصول، بما يرسخ نهجًا تمويليًا رشيدًا ومستدامًا. وتحافظ المجموعة على نسبة قوية للنقدية إلى الدين تبلغ 6.3 مرة، في مؤشر واضح على متانة السيولة.

وارتفعت حقوق ملكية المساهمين إلى 157.7 مليار جنيه، لتسجل نسبة دين إلى حقوق ملكية عند مستوى محافظ للغاية يبلغ 0.07 مرة ما يضع المجموعة ضمن أقل المطورين مديونية في السوق، ويعكس هذا الهيكل المالي المتوازن قدرة عالية على تمويل النمو المستقبلي، وامتصاص تقلبات السوق، واقتناص الفرص الاستثمارية الاستراتيجية بثقة واستقرار.