بأثر رجعي من سبتمبر.. بدء تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة في 15 مايو (شوف هتدفع كام)

دخلت تعديلات قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، حيز التنفيذ الفعلي في مدينة 15 مايو التابعة لمحافظة القاهرة، حيث تم الإعلان رسميًا عن تقسيم مناطق المدينة إلى ثلاث فئات (متميزة، ومتوسطة، واقتصادية)، في إطار خطة الدولة لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر وفقاً للقرار رقم 978 لسنة 2026 الصادر عن محافظ القاهرة.

الإيجار القديم في مدينة 15 مايو

شقق الإيجار القديم في 15 مايو

حدد القانون آليات دقيقة لزيادة القيمة الإيجارية السارية بناءً على تصنيف المنطقة السكنية، حيث يُرمز للمناطق المتميزة باللون الأخضر وتصبح القيمة الإيجارية القانونية بواقع 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى لا يقل عن 1000 جنيه، ويُرمز للمناطق المتوسطة وتزداد الأجرة فيها لتصل إلى 10 أضعاف، على ألا تقل القيمة النهائية عن 400 جنيه، ويُرمز للمناطق الاقتصادية باللون الأحمر وتزداد الأجرة فيها بواقع 10 أضعاف، بحد أدنى 250 جنيهًا.

آلية سداد الفروق المالية المستحقة

أوضح التشريع الجديد كيفية التعامل مع الفترة الانتقالية منذ صدور القانون وحتى انتهاء لجان الحصر من أعمالها، حيث يلتزم المستأجر بسداد مبلغ 250 جنيهًا شهريًا كحد أدنى مؤقت بمجرد العمل بالقانون، ويلتزم المستأجر بعد صدور قرار المحافظ وتحديد تصنيف المنطقة بدقة، بسداد الفروق المالية الناتجة عن الفرق بين ما دفعه وبين القيمة الجديدة، على أن يتم تقسيط هذه الفروق المستحقة على أقساط شهرية تمتد لفترة زمنية مساوية للمدة التي تراكمت عنها تلك الفروق.

وأكد القانون أن هذه الزيادات هي بداية لمرحلة انتقالية مدتها 7 سنوات فقط، تنتهي بتحرير العلاقة الإيجارية بالكامل وتسليم الوحدات للملاك، وستُطبق خلال هذه المدة زيادة سنوية دورية بنسبة 15% على كافة المستويات، على أن تبدأ أول زيادة سنوية في شهر سبتمبر المقبل.