بأثر رجعي.. بدء تطبيق زيادة الإيجار القديم في حي عين شمس (احسب الأجرة الجديدة)

بدأت أحياء محافظة القاهرة، وفي مقدمتها حي عين شمس، في تفعيل بنود القانون رقم 164 لسنة 2025 الخاص بتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، حيث شرع الأهالي في تطبيق الزيادات الإيجارية الجديدة المقررة للوحدات السكنية، والتي يتم احتسابها بأثر رجعي بداية من شهر سبتمبر الماضي.

تطبيق زيادة الإيجار القديم في حي عين شمس

وفقًا لنتائج لجان الحصر، تم تقسيم حي عين شمس إلى مستويات سعرية تضمن حداً أدنى للقيمة الإيجارية، حيث حُدد الحد الأدنى بالمناطق الاقتصادية 250 جنيهًا، أو ضرب القيمة الإيجارية الحالية في 10 أضعاف، وحُدد الحد الأدنى بالمناطق المتوسطة 400 جنيه، أو ضرب القيمة الحالية في 10 أضعاف، مع إلزام المستأجر بسداد فارق الأجرة عن الفترة من سبتمبر حتى نهاية يناير الجاري للمالك.

تصنيف العاصمة بنظام الألوان

اعتمد الدكتور إبراهيم صابر، محافظ القاهرة، القرار رقم 978 لسنة 2026، الذي يقسم مناطق العاصمة سكنيًا إلى ثلاث فئات يرمز لها بالألوان لسهولة التمييز، حيث تحدد المناطق المتميزة باللون الأخضر وتمثل 18% من مساحة المناطق الخاضعة للقانون، وتحدد المناطق المتوسطة باللون الأصفر وتمثل 31% من المساحة، وتحدد المناطق الاقتصادية باللون الأحمر وهي النسبة الأكبر بواقع 37%، بينما تخرج 14% من مساحة العاصمة عن نطاق خضوع قانون الإيجار القديم.

قواعد الزيادة وفترة الانتقال

أوضح القانون الجديد ضوابط الزيادة السعرية المطبقة في 26 محافظة مصرية، حيث تطبق زيادة فورية على المناطق المتميزة بمقدار 20 ضعفًا للقيمة الإيجارية الحالية، وزيادة المناطق المتوسطة والاقتصادية بمقدار 10 أضعاف، وتطبق الزيادة السنوية بنسبة 15% لكافة المستويات بصفة دورية اعتباراً من سبتمبر المقبل.

وحدد القانون فترة زمنية مدتها 7 سنوات لتوفيق الأوضاع، تؤول بعدها الوحدات السكنية إلى الملاك رسميًا.

وشدد محافظ القاهرة على أن لجان الحصر والتقسيم التزمت بأقصى معايير الشفافية والدقة لضمان تحقيق العدالة الاجتماعية بين المالك والمستأجر، مؤكدًا تعميم هذه الخرائط والجداول التوضيحية على كافة الأحياء للعمل بموجبها فوراً.