دبي تعتزم ضخ استثمارات تفوق 100 مليار درهم لتوسيع مركزها المالي العالمي

تستعد دبي لتنفيذ مشروعات تطويرية ضخمة تتجاوز قيمتها 100 مليار درهم، في خطوة تهدف إلى توسيع مركزها المالي العالمي، وسط طلب متزايد من الشركات الدولية وارتفاع نسب إشغال المكاتب إلى مستويات شبه كاملة.

توسع جديد لمركز دبي المالي العالمي حتى 2040

يبدأ مركز دبي المالي العالمي (DIFC) أعمال إنشاء منطقة جديدة تحمل اسم «حي مركز دبي المالي العالمي – زعبيل»، تقع على الجهة المقابلة للموقع الأصلي الذي انطلق عام 2004.

وسيوفر المشروع مساحة إضافية تصل إلى 17.7 مليون قدم مربعة، لترتفع المساحة الإجمالية للمركز إلى نحو 110 هكتارات. ومن المخطط تنفيذ المشروع على ست مراحل تمتد حتى عام 2040.

نمو متسارع للشركات والعمالة داخل المركز

يعكس هذا التوسع النمو الكبير الذي شهده المركز خلال العقدين الماضيين، حيث ارتفع عدد الشركات العاملة فيه من عشرات فقط عند التأسيس إلى أكثر من 7700 شركة.

كما قفز عدد العاملين بنسبة 9% ليصل إلى نحو 48 ألف موظف خلال النصف الأول من العام الماضي، ما فرض ضغوطاً على الطاقة الاستيعابية الحالية.

دبي وجهة عالمية للثروات والأعمال المالية

منذ جائحة كورونا، عززت دبي موقعها كوجهة مفضلة للأعمال العالمية وإدارة الثروات، مستفيدة من الضرائب المنخفضة وسهولة ممارسة الأعمال.

ويضم المركز اليوم أكثر من 100 صندوق تحوط ونحو 500 مدير أصول وثروات، من بينهم مؤسسات عالمية كبرى مثل «ميلنيوم مانجمنت» و«ستيت ستريت».

منافسة إقليمية متزايدة على جذب الشركات المالية

يأتي هذا التوسع في ظل احتدام المنافسة الإقليمية، مع النمو السريع لمركز أبوظبي المالي العالمي المدعوم بثروة سيادية ضخمة، إلى جانب جهود الرياض المتسارعة لاستقطاب المؤسسات المالية الدولية بدعم من صندوق الاستثمارات العامة.

مكاتب وسكن وابتكار

تُقدَّر كلفة المرحلة الأولى من المشروع بنحو 20 مليار درهم، وتشمل إنشاء مبانٍ مكتبية وسكنية، ومركز ابتكار للشركات الناشئة، وحرم مخصص للذكاء الاصطناعي، إضافة إلى مرافق تعليمية وفنية.

وسيقام المشروع على أراضٍ مخصصة من قبل حاكم دبي.

ارتفاع الإشغال وضغوط على البنية التحتية

ساهم تدفق الشركات والأفراد ذوي الثروات العالية في تنشيط سوق العقارات التجارية، حيث بلغت نسبة إشغال المكاتب من الفئة الأولى 95.5% خلال الربع الثالث.

وفي المقابل، أدى هذا النمو السريع إلى ضغوط على البنية التحتية، مع ارتفاع الإيجارات وتزايد الازدحام المروري في محيط المركز.

مركز متكامل للعمل والحياة

ستشكّل المكاتب نحو 44% من مساحة «حي زعبيل»، مقابل 35% للمساكن، مع توفير قرابة 4000 وحدة سكنية لتقليل فترات التنقل وتعزيز النشاط الاقتصادي على مدار الأسبوع.

كما سيرتبط المشروع مباشرة بمركز دبي المالي العالمي وأبراج الإمارات.

تعزيز الابتكار والتعليم والذكاء الاصطناعي

سيضم المشروع مركز ابتكار بمساحة مليون قدم مربعة لدعم الشركات الناشئة، إلى جانب حرم للذكاء الاصطناعي يركز على البحث والتطوير.

كما ستتوسع أكاديمية DIFC إلى 370 ألف قدم مربعة، لتصبح منصة تعليمية تستضيف برامج من جامعات عالمية في مجالات الأعمال والتمويل والقانون.

أكبر مشروع بنية تحتية منذ «دبي وورلد سنترال»

عند اكتماله، سيُمكّن المشروع مركز دبي المالي العالمي من استيعاب ما يصل إلى 42 ألف شركة وتوفير وظائف لنحو 125 ألف شخص، ليُعد بذلك أكبر توسع للبنية التحتية في دبي منذ إطلاق مشروع مطار آل مكتوم الدولي.