صدمة للمستأجرين.. حكم تاريخي بإخلاء شقة إيجار قديم | مستند

قانون الإيجار القديم، حصل المحامي عصام مهنا على أول حكم من نوعه في مصر يقضي بإخلاء شقة خاضعة لنظام الإيجار القديم بمحافظة الإسكندرية، وذلك تطبيقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025.

وقال المحامي عصام مهنا إن محكمة الإسكندرية أصدرت حكمها بإخلاء الشقة محل النزاع بعد ثبوت امتلاك المستأجر لعمارتين سكنيتين بمحافظة الإسكندرية تضمان عددًا من الشقق، وهو ما يخالف شروط الاستمرار في شغل العين المؤجرة بنظام الإيجار القديم وفقًا لنصوص القانون الجديد.

وأوضح أن الحكم صدر بعد تقديم مستندات رسمية قاطعة تثبت ملكية المستأجر لعقارين آخرين، إلى جانب ثبوت غلق العين المؤجرة محل النزاع لأكثر من خمس سنوات دون استعمال فعلي.

وتعود وقائع الدعوى إلى إقامة تظلم من قرار قاضي الأمور الوقتية الذي سبق أن رفض الطلب رقم 184 لسنة 2025 كلي الإسكندرية، والمقدم استنادًا إلى المادة (7) من القانون رقم 164 لسنة 2025، حيث طالبت المالكة بإلغاء قرار الرفض والقضاء مجددًا بطرد المستأجر من الشقة محل النزاع.

وبعد مطالعة الأوراق وسماع المرافعات والمداولة قانونًا، قضت المحكمة بقبول التظلم شكلًا، وبإلغاء القرار المطعون عليه، وبطرد المستأجر من الشقة رقم (40) بالدور التاسع بالعقار الكائن بـ

20 شارع إسماعيل الفنجري – 34 شارع الجيش – كامب شيزار – الإسكندرية، وتسليمها للمالكة خالية من الأشخاص والأشياء، مع شمول الحكم بالنفاذ المعجل بلا كفالة، وإلزام المستأجر بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.

وأكد عصام مهنا أن هذا الحكم يُعد سابقة قضائية مهمة في تطبيق القانون رقم 164 لسنة 2025، ويمثل خطوة فارقة في إعادة التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، ويفتح الباب أمام العديد من القضايا المماثلة خلال الفترة المقبلة.

حكم تاريخي بإخلاء شقة إيجار قديمحكم تاريخي بإخلاء شقة إيجار قديمحكم تاريخي بإخلاء شقة إيجار قديم