إيجارات فلل دبي تكسر حواجز قياسية في 2025.. ونخلة جميرا تتربع على عرش الرفاهية بـ 1.6 مليون درهم

سجلت القيمة الإيجارية للفلل السكنية في دبي قفزات تاريخية غير مسبوقة خلال عام 2025، لتعكس حالة الزخم القوي والطلب المتزايد على العقارات الفاخرة في الإمارة. 

وأظهرت بيانات حديثة لمنصة «بيوت» العقارية أن متوسط نمو كلفة الإيجار السنوي في 24 منطقة رئيسة محل الرصد بلغ نحو 6.5% بمختلف الفئات، مدفوعاً بتحولات ملحوظة في خارطة الأسعار وتدفق المستأجرين نحو المجمعات السكنية المتكاملة، حيث ارتفع متوسط إيجار الفلل المكونة من ثلاث غرف بنسبة 7.38%.

ينما سجلت فئة الأربع غرف نمواً بنسبة 7.55%، في حين زادت كلفة الفلل المكونة من خمس غرف بنسبة 4.79% مقارنة بالعام السابق.

أيقونة السكن الأغلى عالميا

وفي مشهد يكرس مكانتها كأيقونة للسكن الفاخر عالمياً، تصدرت منطقة «نخلة جميرا» قائمة المناطق الأغلى في دبي دون منازع، حيث بلغت الإيجارات فيها مستويات قياسية وصلت إلى 653 ألف درهم سنوياً لفئة الثلاث غرف.

وتجاوزت حاجز المليون و213 ألف درهم لفئة الأربع غرف، وصولاً إلى ذروتها في فئة الخمس غرف بمتوسط قدره مليون و595 ألف درهم سنوياً، وهي الأرقام التي تضعها في طليعة المناطق الأكثر جذباً للنخب والمستثمرين.

قفزات "صاروخية" في المناطق الداخلية والحديثة

ولم تتوقف المفاجآت السعرية عند الوجهات الشاطئية فحسب، بل امتدت لتشمل مناطق داخلية حققت نمواً "صاروخياً" في قيمتها الإيجارية، إذ برزت منطقة «مدينة محمد بن راشد» كواحدة من أكثر المناطق تحولاً بعد أن قفزت إيجارات الفلل فئة أربع غرف فيها بنسبة هائلة بلغت 93.5% لتصل إلى 508 آلاف درهم، تلتها منطقة «دبي هيلز استيت» التي سجلت أعلى معدل نمو سنوي لفئة الخمس غرف بنسبة تجاوزت 81%، وهو ما يعكس التقدير العالي الذي باتت تحظى به هذه المجمعات الحديثة.

كما انضمت منطقة «ند الشبا» إلى قائمة الارتفاعات القياسية، مسجلة نمواً بنسبة 46% في فئة الثلاث غرف، لتزاحم بذلك مناطق عريقة مثل البرشاء وجميرا بارك وأم سقيم في مستويات الأسعار.

خيارات اقتصادية وحالة من توازن السوق

وفي المقابل، رسمت البيانات ملامح الوجهات الأكثر اقتصادية في الإمارة، حيث استقرت منطقة «داماك هيلز 2» كأقل المناطق كلفة إيجارية بمتوسط يبدأ من 109 آلاف درهم لفئة الثلاث غرف، تليها مناطق دبي الجنوب ومردف وذا فالي إعمار، والتي وفرت خيارات تنافسية للمستأجرين الباحثين عن التوازن بين الجودة والتكلفة، رغم الارتفاع العام الذي طال أغلب مناطق الرصد.

وقد كشف التقرير عن تباين في حركة الأسعار، فبينما سجلت إيجارات الفلل ارتفاعاً في أغلبية المناطق، شهدت 6 مناطق أخرى تراجعات طفيفة في فئة الأربع غرف، منها داماك هيلز والفرجان، مما يشير إلى حالة من إعادة التوازن الطبيعي في بعض القطاعات الفرعية للسوق العقاري.