أخطر خطوة في التسجيل على الإيجار القديم والسكن البديل.. خطأ يحيلك للنيابة

خطوات عديدة أعلنت عنها وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي، للتسجيل على وحدات الإيجار القديم والسكن البديل، إلا أن بعض المواطنين يضغطون على بعض المراحل بالتأكيد دون القراءة الجيدة وهو ما يعرضهم لمشاكل قانونية كبيرة.

أخطر خطوة في التسجيل على وحدات الإيجار القديم والسكن البديل

وتعد أخطر خطوة في التسجيل على وحدات الإيجار القديم والسكن البديل، هي الخطوة الأولى والتي تتعلق بالشروط والأحكام والإقرار الذي يجب الموافقة عليه للانتقال للمرحلة الثانية من التسجيل على وحدات الإيجار القديم والسكن البديل، حيث أن مخالفة المتقدم لأي شرط من الشروط الموضوعة يعد مخالفة قانونية قد تؤدي للحبس وخصوصا فيما يتعلق بصحة الأوراق المقدمة في وحدات الإيجار القديم والسكن البديل.

المسؤولية القانونية

ويُحال كل من يقدّم بيانات أو مستندات غير صحيحة إلى النيابة العامة طبقًا لأحكام المادة (215) من قانون العقوبات المصري، ويُلغى التخصيص فورًا دون أي تعويض للمخالف.

وجميع الطلبات والمستندات التي ستقدم للصندوق تعتبر بيانات رسمية يُعتدّ بها قانونيًا، وهذه الشروط والأحكام تسري على جميع المتقدمين للحصول على وحدات سكنية أو غير سكنية بديلة سواء تم التقديم إلكترونيًا عن طريق منصة مصر الرقمية أو عن طريق برنامج الوكيل بمكاتب البريد.

شروط التقديم على وحدات الإيجار القديم والسكن البديل

وكشف موقع منصة مصر العقارية عن شروط التقديم على وحدات الإيجار القديم والسكن البديل، وهي:

يجب أن يكون مقدم الطلب مستأجراً أصلياً لوحدة سكنية أو غير سكنية، أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقاً لأحكام القانونين رقمى 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.

يشترط أن يكون مقدم الطلب مقيمًا فعليًا بالوحدة المؤجرة وألا تكون مغلقة لمدة تزيد على سنة قبل التقديم.

ألا يكون مقدم الطلب أو زوجه مالكًا لوحدة سكنية أو غير سكنية تصلح للاستخدام في ذات الغرض داخل جمهورية مصر العربية وقت تقديم الطلب.

يجب أن تكون الوحدة المطلوب تخصيصها في نفس المحافظة التي تقع بها الوحدة الأصلية المطلوب إخلاؤها، وبنفس الغرض (سكني / غير سكني).

استحقاق الوحدة البديلة بوحدة واحدة فقط حتى وإن تعدد من تعاقد أو امتد إليهم عقد الإيجار.

يخضع فحص الطلبات لمراجعة دقيقة من الصندوق، ويحق له رفض الطلب في أي مرحلة في حالة تقديم بيانات غير صحيحة.

بعد القرار المفاجئ.. الخطوات الصحيحة للتقديم على شقق الإيجار القديم (خلي بالك من رقم 9)

الإيجار القديم.. معايير المفاضلة بين المتقدمين

بعد التحقق من استيفاء الشروط، يقوم الصندوق بإعداد قائمتين مرتبتين بأسماء المستحقين في كل محافظة:

قائمة للمستأجرين الأصليين،

وقائمة لمن امتدت إليهم عقود الإيجار.

يتم ترتيب الأسماء وفقًا للمعايير التالية:

1- معيار الدخل:

الأولوية تُمنح حسب فئات الدخل المعتمدة من مجلس إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي:

الفئة الأولى بالرعاية.

فئة محدودي الدخل.

فئة متوسطي الدخل.

فئة فوق متوسطي الدخل.

2 -معيار الحالة الاجتماعية في الإيجار القديم

متزوج ويعول.

أرمل أو مطلق ويعول.

متزوج ولا يعول.

أعزب (يشمل المطلق أو الأرمل غير العائل).

وفي حالة التساوي تكون الأولوية للأسرة الأكبر عددًا.

3- معيار السن في الإيجار القديم

- تعطى الأولوية للأكبر سنًا، وفي حالة التساوي يُعاد الترتيب وفقًا للمعيارين السابقين.

- ثانياً: نظام تخصيص الوحدات

- تتم عملية التخصيص من خلال الوحدات المتاحة لدى الدولة، وفق أحد الأنظمة التالية:

الإيجار.

الإيجار المنتهي بالتملك.

التمليك عن طريق التمويل العقاري.

التمليك بنظام السداد النقدي أو بالتقسيط وفقًا لشروط الإعلانات الصادرة عن الصندوق.

ثالثاً: التزامات المتقدم

يلتزم المتقدم بإخلاء وتسليم العين المؤجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة البديلة.

يلتزم المتقدم بتقديم إخطار بالإخلاء موثقًا بالشهر العقاري عند تخصيص وحدة بديلة كشرط أساسي لإتمام التخصيص والتسليم.

- يقر المتقدم بصحة جميع البيانات والمستندات المقدمة، ويتحمل المسؤولية القانونية الكاملة في حال ثبوت خلاف ذلك.

- للصندوق الحق في إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة دون إنذار أو حكم قضائي إذا ثبت تقديم بيانات غير صحيحة.

التقديم على الايجار القديمالتقديم على الايجار القديم

رابعاً: التظلمات

- يحق للمتقدم الذي تم رفض طلبه تقديم تظلم إلكتروني عبر المنصة خلال خمسة عشر (15) يومًا من تاريخ الإخطار بالرفض.

ويتم فحص التظلم والبت فيه خلال شهر من تاريخ تقديمه من خلال لجنة مختصة تابعة للصندوق.