التمويل العقاري 3% و8%.. الحكومة تضيف فئات جديدة لسكن لكل المصريين

يتابع المواطنون، البيانات الصادرة عن مجلس الوزراء، فيما يتعلق بمبادرة التمويل العقاري 3% و8% والتي تتيح الحصول على وحدات الإسكان بقسط ميسر وعلى 20 و30 عاما ضمن مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري.

التمويل العقاري.. فئات جديدة لقرار مجلس الوزراء

وكشف مجلس الوزراء اليوم في قراره عن إضافة فئات جديدة إلى مبادرة التمويل العقاري 3% و8% ، حيث اعتمد مجلس الوزراء قرار اجتماع مجلس إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري الصادرة بجلسته رقم 34 المنعقدة بتاريخ 1/12/2025، والمتضمن الموافقة على الاستمرار في منح التمويل العقاري بسعر العائد (3% - 8%) وفقا لمبادرتي البنك المركزي المصري.

فئات التمويل العقاري 3% و8%

حيث تم إضافة ملفات أسر شهداء ومُصابي القوات المسلحة والشرطة ومُصابي العمليات الحربية وكذا الحالات الإنسانية المُلحة والعاجلة سواء للملفات السابق تقدمهم بها، أو الملفات الجديدة، أسوة بعملاء سكن لكل المصريين أرقام (1 ــ 2 -3 )، وذلك في حدود 600 وحدة سكنية سنويا.

التمويل العقاري 3% سكن لكل المصريين

وفي أكتوبر 2025.. وافق مجلس الوزراء في اجتماعه على الاستمرار في منح التمويل العقاري للعُملاء المُتقدمين ضمن إعلانات المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين" (1 – 2 – 3) بذات الشروط المُعلن عنها، وذلك حرصاً على تقديم التيسيرات اللازمة لمحدودي ومتوسطي الدخل للحصول على مسكن ملائم.

ونص القرار على أن يتضمن ذلك استمرار العمل بسعر الفائدة 3% ـ 8% متناقص سنويًا لمنخفضي ومتوسطي الدخل لمدة 30 عاماً، وفقًا لمبادرتي البنك المركزي، وذلك في ضوء تعديلات مبادرتي البنك المركزي على كافة التمويلات التي سيتم منحها اعتباراً من 15 أكتوبر 2025.

كما اعتمد مجلس الوزراء قرار مجلس إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، رقم 4/33/2025 بتاريخ 28 سبتمبر 2025.

رفع مبادرة التمويل العقاري إلى 8% و12%

وقرر البنك المركزي رفع سعر العائد في مبادرتي التمويل العقاري لمتوسطي الدخل، ولمحدودي ومتوسطي الدخل، بحيث يصبح 12% متناقصاً بدلاً من 8% في مبادرة متوسطي الدخل، و8% متناقصاً بدلاً من 3% في مبادرة محدودي ومتوسطي الدخل، وذلك من 15 أكتوبر 2025.

وأشار البنك المركزي إلى موافقة مجلس الوزراء، على تعديل أسعار العائد بالمبادرة، مشيرا في كتاب دوري موجه للبنوك إلى أن القرار جاء استناداً إلى قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 4151 لسنة 2022، الذي نص على أن تتولى وزارة المالية إدارة ومتابعة المبادرات الجديدة وما يطرأ على المبادرات القائمة من تعديل في ضوابطها وأحكامها بعد موافقة مجلس الوزراء.

خطوات التقديم على شقق التمويل العقاري

وقعت وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي، عدة بروتوكولات مع عدد كبير من البنوك للحصول على خدمات مبادرة التمويل العقاري.

ويمكن التقديم للحصول على شقق التمويل العقاري في الخطوات التالية:

1.التوجه لأقرب بنك وتقديم طلب تمويل وحدة سكنية أو الانتظار لطرح وزارة الإسكان متوسط ومحدود الدخل.

2. يجب أن يكون موظفًا بأى من قطاعات الدولة العامة أو الخاصة أو من أصحاب المهن الحرة أو من يمارسون أى أنشطة تجارية أو خاصة.

3.يتحدد الحد الأقصى لقيمة القرض الممنوح على صافي دخل المقترض المثبت لدى البنك.

4.قيمة القرض قد تصل إلى 85% من إجمالى قيمة الوحدة.

5.يتم تشكيل لجنة تقييم من داخل البنك أو شركة التمويل العقارى لتحديد قيمة العقار أو الوحدة.

6.قيمة القسط الشهرى لا تتجاوز الـ40% من الدخل الشهرى للعميل.

الأوراق المطلوبة
 للتمويل العقاري

١.أن يكون العقار حاصل على رخصة بناء.

٢.الأرض المقامة عليها العقار مسجلة فى الشهر العقارى .

٣.صورة بطاقة الرقم القومى.

٤.صورة من عقد شراء الشقة أو العقار.

٥.صورة من شهادة الدخل الشهرى.