كله بالقانون.. الموعد النهائي لإخلاء المستأجرين من شقق الإيجار القديم

الإيجار القديم، يتسأل عدد كبير من المواطنين عبر محركات البحث عن الموعد النهائي لإخلاء المستأجرين من شقق الإيجار القديم، خاصة في ظل التحذير من تجاوز هذه المدة.

إخلاء المستأجرين من شقق الإيجار القديم

وحدَّد القانون موعد إخلاء الوحدات المختلفة وفق القانون الجديد، والتي تنص على:

أن يكون الموعد النهائي لإخلاء شقق الإيجار القديم هو بعد 7 سنوات للوحدات السكنية و 5 سنوات للوحدات غير السكنية من تاريخ العمل بالقانون الجديد، ما لم يتم الاتفاق على تجديد، مع إمكانية الإخلاء الفوري في حالات محددة مثل ترك الوحدة مغلقة لأكثر من سنة أو امتلاك المستأجر لوحدة بديلة، مع توفير وحدات بديلة للمستأجرين وإعطائهم الأولوية لحجزها.

العقود السكنية تكون 7 أعوام من تاريخ العمل بالقانون الجديد، والتي تنتهي في أغسطس 2032.

العقود غير السكنية من التجارية والإدارية تكون لمدة 5 أعوام من تاريخ العمل بالقانون الجديد، حيث تنتهي في أغسطس 2030.

الإيجار القديم

حالات الإخلاء الفوري قبل انتهاء المدة

يمكن لمالك الوحدة التقدم بطلب إخلاء الوحدة إذا توفرت بعض الحالات، مع إمكانية اللجوء لقاضي الأمور الوقتية لإصدار أمر طرد فوري والتي تشمل:

ترك الوحدة مغلقة، في حالة أنه إذا ترك المستأجر الوحدة مغلقة أو غير مستخدمة لأكثر من سنة دون مبرر.

امتلاك وحدة بديلة، في حالة أنه إذا ثبت امتلاك المستأجر أو أسرته لوحدة سكنية أو تجارية أخرى صالحة للاستخدام في نفس المدينة.

استخدام الوحدة لغير الغرض المتفق عليه، مثل تحويل شقة سكنية لمحل تجاري دون تصريح.

تأجير من الباطن، حيث تأجير الوحدة لشخص آخر دون موافقة المالك.

هدم العقار في حال صدور قرار هدم للعقار من الجهات المختصة.

لجان حصر الوحدات لتحديد القيمة الإيجارية

والقانون الجديد دخل حيز التنفيذ في 5 أغسطس 2025، وزيادة القيمة الإيجارية بدأت من سبتمبر 2025، لكن تطبيق الزيادة الكاملة في الأجرة لن يتم بشكل مباشر مع أول استحقاق، وإنما بعد انتهاء لجان الحصر والتقييم التي نص عليها القانون.

وتنظر اللجان إلى مستوى البناء ونوعية المواد المستخدمة في الإنشاء، ومتوسط مساحات الوحدات السكنية في كل منطقة، وتضع في اعتبارها مستوى المرافق والخدمات العامة المتوفرة مثل المياه والكهرباء والغاز والتليفونات، وشبكات الطرق ووسائل النقل، والخدمات التعليمية والصحية والاجتماعية.

القيمة الإيجارية الجديدة

وتحدد القيمة الإيجارية الجديدة وفق عدة تقسيمات تشمل:

20 ضعفًا للقيمة الحالية وبحد أدنى 1000 جنيه في المناطق المتميزة.

10 أضعاف للقيمة الحالية وبحد أدنى 400 جنيه في المناطق المتوسطة.

10 أضعاف للقيمة الحالية وبحد أدنى 250 جنيهًا في المناطق الاقتصادية.

الإيجار القديم

أولوية التخصيص في تعديلات الإيجار القديم

أكد القانون أولوية تخصيص الوحدات السكنية للمستأجر الأصلي الذي حرّر له عقد الإيجار ابتداءً، وكذلك الزوج أو الزوجة الذي امتد إليه العقد قبل العمل بالقانون، وذلك قبل عام على الأكثر من انتهاء المدة القانونية للعقود.

وفي حال إعلان الدولة عن وحدات جديدة، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار أولوية التخصيص فور تقدمه بالطلب، مع مراعاة طبيعة المنطقة التي تقع بها الوحدة المؤجرة، وفق الضوابط التي يحددها الإعلان.

في ضوء تطبيق قانون الإيجار القديم، حددت الحكومة مجموعة من الشروط الأساسية للحصول على وحدة بديلة، أبرزها:

- أن يكون طالب التخصيص شخصًا طبيعيًا.

- أن يكون مستأجرًا لوحدة سكنية أو غير سكنية، أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا للقانون.

- أن يكون مقيمًا إقامة فعلية بالوحدة المؤجرة.

- ألا يكون قد ثبت ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على سنة دون مبرر.

- ألا يكون مالكًا لوحدة أخرى قابلة للاستخدام في ذات الغرض وقت العمل بالقانون.

- أن تكون الوحدة البديلة من نفس الغرض (سكني أو غير سكني) وفي ذات المحافظة.

- الالتزام بتقديم إقرار موثق بالشهر العقاري بإخلاء وتسليم العين المؤجرة فور استلام الوحدة البديلة.