ترقب إفصاحات الشركات العقارية في تاسي بشأن رسوم الأراضي البيضاء بالرياض

لم تعلن أي من الشركات العقارية المدرجة في سوق الأسهم السعودية «تاسي» حتى الآن عن تلقيها فواتير رسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض، رغم بدء الجهات المختصة إصدار هذه الفواتير منذ مطلع العام الجاري، وهو ما فتح باب التساؤلات حول موقف هذه الشركات من النظام الجديد للرسوم.

وحتى قبل افتتاح جلسة التداول اليوم، لم تصدر أي إفصاحات رسمية من الشركات العقارية المدرجة في السوق الرئيسية، في وقت أعلنت فيه شركة «إنمار» المدرجة في سوق «نمو» عن تلقيها فاتورة رسوم أراضٍ بيضاء بقيمة 21.2 مليون ريال.

تفسيران محتملان لغياب الإعلانات

يرى متابعون أن عدم إعلان الشركات العقارية المدرجة في «تاسي» يمكن تفسيره بأحد احتمالين رئيسيين:

الاحتمال الأول: عدم وصول فواتير الرسوم لتلك الشركات، بما يعني أن الأراضي المملوكة لها إما مطورة بالكامل أو قيد التطوير الفعلي، وبالتالي غير خاضعة للرسوم.

الاحتمال الثاني: وصول الفواتير بالفعل، مع تأخر الشركات في الإفصاح عنها لحين استكمال الدراسة المالية أو الإجراءات النظامية المرتبطة بها.

أراضٍ خاضعة للرسوم بمساحات تتجاوز 4 ملايين متر

وكانت ثلاث شركات تطوير عقاري مدرجة في «تاسي» قد أعلنت سابقًا امتلاكها أراضي خاضعة لرسوم الأراضي البيضاء بمساحات تتجاوز 4 ملايين متر مربع، مع تقديرات لقيمة الرسوم بنحو 645 مليون ريال، استنادًا إلى متوسط أسعار المتر في الأحياء التي تقع بها تلك الأراضي.

سوابق إعفاء خلال الأعوام الماضية

تجدر الإشارة إلى أن عددًا من الشركات العقارية سبق أن صدرت بحقها فواتير رسوم أراضٍ بيضاء خلال الأعوام الماضية وفق النظام السابق، قبل أن يتم إعفاؤها من السداد، إما عبر طلب إسقاط الفاتورة أو الحصول على مهلة زمنية مشروطة بتقديم تقرير من مكتب هندسي معتمد يوضح الجدول الزمني لبدء وتنفيذ مشاريع التطوير.

دار الأركان تحت المجهر: رسوم محتملة بـ486 مليون ريال

وفق وحدة التحليل المالي في صحيفة «الاقتصادية»، من المحتمل أن تصل قيمة رسوم الأراضي البيضاء المستحقة على شركة «دار الأركان» المدرجة في «تاسي» إلى نحو 486 مليون ريال، وهو ما يعادل قرابة 13% من إيرادات الشركة و60% من أرباحها خلال العام الماضي.

وجاء هذا التقدير بافتراض خضوع جميع الأراضي التي أعلنت عنها الشركة فعليًا للرسوم، مع الاعتماد على متوسط أسعار المتر السكني والتجاري في مدينة الرياض خلال آخر 90 يومًا، وفق بيانات الهيئة العامة للعقار السعودية وقت إعلان الشركة في سبتمبر الماضي.

تفاصيل المساحات الخاضعة للرسوم

أفصحت «دار الأركان» عن امتلاكها:

2.65 مليون متر مربع خاضعة لرسم 5%

181 ألف متر مربع خاضعة لرسم 10%

وبذلك يبلغ إجمالي المساحات الخاضعة للرسوم وفق النظام الجديد نحو 2.83 مليون متر مربع.

تحليل مالي قيد الإعداد

وبحسب إفصاح الشركة على موقع «تداول»، فإن «دار الأركان» ستقوم بإجراء تحليل تفصيلي لمحفظة أراضيها لدراسة مدى القابلية للتطبيق وتحديد الأثر المالي المحتمل – إن وجد – وذلك وفقًا للأنظمة واللوائح ذات العلاقة، على أن يتم الإفصاح عن أي تطورات جوهرية في حينها.

ثلاث شركات ورسوم محتملة بـ160 مليون ريال

تُعد «دار الأركان» ثالث شركة عقارية تعلن خضوع مساحات لديها لرسوم الأراضي البيضاء، بعد:

الشركة العقارية السعودية: 488 ألف متر مربع برسوم محتملة 74 مليون ريال.

شركة الرياض للتعمير: 852 ألف متر مربع برسوم متوقعة بنحو 85 مليون ريال.

وبذلك تبلغ الرسوم المحتملة على الشركات الثلاث مجتمعة نحو 160 مليون ريال.

النطاقات الجغرافية والشرائح الجديدة للرسوم

وكانت وزارة البلديات والإسكان السعودية قد أعلنت في أغسطس الماضي النطاقات الجغرافية الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض.

ووفق اللائحة الجديدة، يتم تقسيم الرسوم السنوية إلى خمس شرائح:

الشريحة الأولى (أولوية قصوى): رسم سنوي 10% من قيمة الأرض.

الشريحة الثانية (أولوية عالية): رسم سنوي 7.5%.

الشريحة الثالثة (أولوية متوسطة): رسم سنوي 5%.

الشريحة الرابعة (أولوية منخفضة): رسم سنوي 2.5%.

الشريحة الخامسة (خارج نطاق الأولويات): لا يفرض عليها رسم سنوي، لكنها تحتسب ضمن إجمالي الأراضي البيضاء المملوكة داخل نطاق المدينة.