الهيئة العامة للعقار تحدد 6 شروط لصرف مكافآت المبلّغين عن مخالفات الإيجارات في السعودية

طرحت الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية، اليوم الاثنين، ضوابط صرف المكافآت التشجيعية للمبلّغين عن مخالفات الأحكام النظامية المنظمة للعلاقة بين المؤجر والمستأجر، وذلك عبر منصة «استطلاع» بهدف أخذ مرئيات العموم قبل اعتمادها بشكل نهائي.

وتأتي هذه الخطوة في إطار تعزيز الامتثال للأنظمة العقارية، ورفع مستوى الشفافية، وتحفيز الأفراد على الإبلاغ عن المخالفات التي تمس سوق الإيجارات السكنية والتجارية.

6 شروط أساسية لصرف المكافأة التشجيعية

حددت الهيئة العامة للعقار ستة شروط رئيسية لاستحقاق المكافآت التشجيعية، وجاءت على النحو التالي:

أن تؤدي المعلومات الواردة في البلاغ إلى الكشف الفعلي عن المخالفة.

ألا يكون المبلّغ مشاركًا في ارتكاب المخالفة محل البلاغ.

ألا تكون الهيئة قد بدأت بالفعل في إجراءات معالجة المخالفة قبل تقديم البلاغ.

ألا يكون المبلّغ قريبًا من الدرجة الأولى للمفتش المسؤول عن ضبط وإثبات المخالفة.

صدور قرار نهائي من الهيئة بثبوت المخالفة.

تحصيل الغرامة المستحقة على المخالف من قبل الهيئة.

وأكدت الهيئة أن عدم توافر أي من هذه الشروط يؤدي إلى سقوط حق المبلّغ في الحصول على المكافأة.

نسبة المكافأة وحدود صرفها للمبلّغين

أوضحت الضوابط أن المكافأة التشجيعية تُمنح وفقًا لتقدير اللجنة المختصة، على ألا تتجاوز 20% من قيمة الغرامة المحصلة من المخالف.

كما أجازت الهيئة تقسيم المكافأة بين أكثر من مبلّغ في حال اشتراكهم في تقديم البلاغ عن ذات المخالفة، وذلك بحسب درجة مساهمة كل منهم في الكشف عنها. وفي حال تعذر تحديد نسبة المساهمة، يتم تقسيم المكافأة بالتساوي بينهم، مع التأكيد على ألا يتجاوز مجموع المكافآت المصروفة 20% من قيمة الغرامة الواحدة.

أبرز مخالفات الإيجارات المشمولة بالإبلاغ

شملت الضوابط عددًا من مخالفات الإيجارات التي يمكن الإبلاغ عنها، من أبرزها:

قيام المؤجر بزيادة قيمة الأجرة الإجمالية للعقار السكني أو التجاري أو كليهما، بالمخالفة للأحكام النظامية، سواء في العقود القائمة عند نفاذ النظام أو التي تُبرم بعده.

زيادة أجرة العقار الشاغر عن قيمة آخر عقد إيجار مبرم له.

عدم تقدم المؤجر بطلب تسجيل عقد الإيجار غير المسجل في الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار.

امتناع المؤجر في مدينة الرياض عن تجديد عقد الإيجار دون مسوغ نظامي.

إلزام المستأجر بإخلاء العقار في غير الحالات المحددة نظامًا.

حالات الاستبعاد واسترداد المكافأة

نصّت الضوابط بشكل صريح على استبعاد أي مبلّغ يثبت اشتراكه في ارتكاب المخالفة أو استفادته من التستر عليها، كما يحق للهيئة استرداد المكافأة في حال اكتشاف ذلك بعد صرفها.

وأكدت الهيئة أن استحقاق المبلّغ للمكافأة يقتصر فقط على غرامة المخالفة التي قام بالإبلاغ عنها، ولا يشمل أي مخالفات أخرى يتم ضبطها لاحقًا على المخالف نفسه.