أسعار الإيجارات في عجمان ترتفع في 2025 وتوقعات بالاستقرار خلال 2026

شهدت أسعار الإيجارات العقارية في إمارة عجمان خلال عامَي 2024 و2025 تحركات ملحوظة، وفق بيانات أعدتها منصة «بيوت» العقارية. وشملت الدراسة سبع مناطق رئيسة بالإمارة هي: «النعيمية»، و«الراشدية»، و«الجرف»، و«الروضة»، و«كورنيش عجمان»، و«المويهات»، و«داون تاون عجمان». وتتوقع المصادر العقارية استقرار الإيجارات خلال عام 2026، مع بقاء الأسعار عند مستوياتها الحالية دون زيادات كبيرة.

ارتفاع ملحوظ في متوسط أسعار الإيجارات السنوية

أظهرت البيانات أن منطقة «المويهات» سجلت أعلى متوسط سعر تأجير سنوي بين المناطق المشمولة بالرصد لفئتي «غرفة وصالة» و«غرفتين وصالة»، في حين جاءت منطقة «النعيمية» الأقل تكلفة. كما سجلت «الروضة» أعلى معدل ارتفاع سنوي في متوسط كلفة الإيجار بنسبة 17.65%.

فئة الاستوديو:

بلغ متوسط أسعار الإيجارات السنوي لفئة الاستوديو في المناطق السبع خلال 2025 نحو 19.14 ألف درهم، مقارنة بـ17.57 ألف درهم في 2024، مسجلاً ارتفاعاً بنسبة 8.93%. تصدرت «داون تاون عجمان» قائمة الأعلى إيجاراً بـ21 ألف درهم سنوياً، فيما كانت «كورنيش عجمان» الأقل بـ18 ألف درهم.

فئة غرفة نوم واحدة:

بلغ متوسط إيجار شقة مكونة من غرفة نوم واحدة 28.71 ألف درهم في 2025، مقابل 27.57 ألف درهم في 2024، بزيادة 4.13% على أساس سنوي. وأظهرت «المويهات» أعلى متوسط سعر لهذه الفئة بـ31 ألف درهم، بينما سجلت «النعيمية» أقل متوسط بـ27 ألف درهم.

فئة غرفتين وصالة:

بلغ متوسط إيجار الشقق المكونة من غرفتين وصالة 40.71 ألف درهم سنوياً في 2025، مقارنة بـ40.28 ألف درهم في 2024، بارتفاع طفيف بنسبة 1%. وحافظت «المويهات» على صدارة المناطق الأعلى إيجاراً بـ45 ألف درهم سنوياً، في حين سجلت «النعيمية» أقل متوسط بـ38 ألف درهم بزيادة 2.7% عن العام السابق.

تفاوت الأسعار بين المناطق وتأثيره على السوق

أكد المدير العام لشركة «المتميز للعقارات»، رفيق مطر، أن الطلب على الإيجارات يشمل كامل إمارة عجمان، مع وجود تفاوت بين المناطق، حيث تسجل بعض المناطق أسعاراً أعلى من الأخرى، كما أن المباني الجديدة عادة ما تتميز بأسعار مرتفعة مقارنة بالوحدات الأقدم.

وأوضح مطر أن الإيجارات الحالية تختلف بحسب نوع الوحدة، إذ تراوح إيجار الاستوديو بين 17 و20 ألف درهم، بينما تتراوح أسعار الوحدات المكونة من غرفة وصالة بين 25 و34 ألف درهم، والوحدات المكونة من غرفتين وصالة بين 36 و45 ألف درهم. وأشار إلى أن هذه الزيادات تمثل ضغوطاً على المستأجرين، لكنها تشكل في الوقت نفسه حافزاً للمستثمرين من الداخل والخارج.

قانون الإيجار بالمثل وآلية التوازن بين الملاك والمستأجرين

أوضح مطر أن قانون الإيجار في عجمان ينظم زيادات الإيجار بنسبة 20% كل ثلاث سنوات، مع تطبيق ما يعرف بـ«قانون الإيجار بالمثل» عند وجود تفاوت كبير في الإيجارات داخل البناية أو المنطقة المحيطة. ويتيح هذا القانون للمالك إخطار المستأجر قبل 90 يوماً برغبته في تعديل قيمة الإيجار لتتماشى مع الوحدات المماثلة، بما يضمن التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين ويحقق عدالة التسعير.

توقعات سوق الإيجارات 2026

توقع مطر أن تشهد سوق الإيجارات في عجمان استقراراً خلال العام المقبل، مع بقاء الأسعار عند مستوياتها الحالية دون زيادات كبيرة، ما يعكس حالة من التوازن بين الطلب والعرض في السوق العقاري.