رسوم الأراضي البيضاء في الرياض 2026.. موعد الفواتير ونسب الرسوم وحقوق الملاك

أعلنت وزارة البلديات والإسكان في المملكة العربية السعودية عن بدء إصدار أول فواتير برنامج رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة على الأراضي الواقعة ضمن النطاقات الجغرافية المشمولة بالتطبيق في مدينة الرياض، وذلك اعتبارًا من الأول من يناير 2026، في خطوة تنظيمية تستهدف تحفيز التطوير العمراني وزيادة المعروض العقاري.

مهلة إضافية للتطوير بشروط وضوابط

وأوضحت الوزارة أن البرنامج يمنح المكلّفين إمكانية التقدم بطلب مهلة إضافية لتطوير الأرض بعد صدور الفاتورة، على أن تخضع الموافقة لتقييم اللجنة المختصة ووفق الضوابط المعتمدة نظامًا. وفي حال عدم استكمال أعمال التطوير خلال المهلة الممنوحة، تُستحق الرسوم عن كامل الفترة دون استثناء.

حق الاعتراض على الفاتورة خلال 60 يومًا

وأكدت الوزارة أن النظام كفل للمكلّف حق الاعتراض على الفاتورة الصادرة، حيث يمكنه التظلم أمام اللجنة المختصة خلال مدة 60 يومًا من تاريخ الإبلاغ. وتلتزم اللجنة بدراسة الاعتراض والبت فيه خلال مدة لا تتجاوز 60 يومًا، وفق الإجراءات النظامية المحددة.

المساحات الخاضعة للرسوم ونطاق التطبيق

وتُطبق الرسوم على ملاك الأراضي التي تتجاوز مساحتها أو مجموع مساحاتها 5 آلاف متر مربع داخل النطاقات العمرانية المعلنة. ويشمل التطبيق الأراضي الواقعة ضمن المناطق ذات الأولوية في التطوير العمراني داخل مدينة الرياض.

خمس شرائح للرسوم حسب أولوية التطوير

وبيّنت الوزارة أن الأراضي المشمولة قُسّمت إلى خمس شرائح وفقًا لأولوية التطوير العمراني، حيث:

تبلغ نسبة الرسوم السنوية 10% للأراضي الأعلى أولوية في التطوير.

وتنخفض تدريجيًا لتصل إلى 2.5% للأراضي الأقل أولوية.

تُعفى الأراضي الواقعة خارج نطاق الأولويات من الرسوم.

شمول جميع استخدامات الأراضي وتنظيم الملكيات المشتركة

وأشارت الوزارة إلى أن اللائحة التنفيذية للبرنامج شملت جميع استخدامات الأراضي داخل النطاقات المعتمدة، مع وضع آلية واضحة للتعامل مع الملكيات المشتركة، وتحديد نصيب كل مالك من الرسوم المستحقة. كما تم تشكيل لجنة فنية مختصة لتقدير قيمة الأراضي، وتحديد مدد تطويرها أو بنائها.

أهداف تنظيمية لدعم السوق العقاري والإسكان

وأكدت وزارة البلديات والإسكان أن تطبيق رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة يمثل أداة تنظيمية تهدف إلى تحفيز استثمار الأراضي غير المستغلة، وزيادة المعروض من الأراضي المطورة، وتحقيق توازن مستدام بين العرض والطلب في السوق العقاري، مع توجيه إيرادات الرسوم لدعم مشروعات الإسكان.

دعم مباشر عبر مركز خدمات المطورين «إتمام»

وفي السياق ذاته، أوضحت الوزارة أن مركز خدمات المطورين “إتمام” يقدم دعمًا مباشرًا لملاك الأراضي البيضاء، ويسهم في تسهيل إجراءات التطوير وتسريع إنجاز المشاريع العقارية ضمن الأطر النظامية المعتمدة.