تسعير مرافق هليوبوليس يعيد تشكيل أرقام "مصر الجديدة للإسكان"

أعلنت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، في خطاب رسمي موجّه إلى رشا موسى، مدير عام إدارة الإفصاح بالبورصة المصرية، عن ردها التفصيلي على ملاحظات تقرير الفحص المحدود الصادر عن مراقب الحسابات الخارجي، بشأن القوائم المالية الدورية للشركة عن الفترة المالية المنتهية في 30 سبتمبر 2025.

وأوضحت الشركة أن تقرير الفحص تضمن عددا من الملاحظات الفنية والمحاسبية، والتي قامت الإدارة بالرد عليها على النحو التالي:

تسعير واستكمال مرافق مدينة هليوبوليس

أشارت الشركة إلى أنها قامت بإعداد دراسة متكاملة لتسعير مرافق مدينة هليوبوليس، تتضمن بيانا تفصيليا بالتكاليف الفعلية والتقديرية الخاصة باستكمال المرافق للأراضي والمباني، والتي تبلغ قيمتها نحو 876 مليون جنيه، وذلك على خلاف ما ورد بتقرير المراجع من عدم توافر دراسة معتمدة.

وأكدت الشركة أن هذه الدراسة جرى إرسالها إلى مكتب الأستاذ نصر الدين أبو العباس لاعتماد أسس التسعير، حيث أوضحت أن تكلفة الاستكمال تمثل الفرق بين السعر التقديري والتكلفة المنفذة فعليا، ويتم استخدام هذه التكلفة وفقا لمراحل تنفيذ المرافق على أرض الواقع، وذلك بما يتسق مع المعايير المحاسبية المعمول بها.

مخصص المطالبات المحتملة

وفيما يتعلق بملاحظة عدم التحقق من كفاية مخصص المطالبات المحتملة البالغ 381 مليون جنيه حتى 30 سبتمبر 2025، أوضحت الشركة أن هذا المخصص تم تكوينه استنادا إلى دراسة قانونية أعدتها الشئون القانونية بالشركة، وفقا للرؤية القانونية لتلك المطالبات، مؤكدة أن المخصص يتم استخدامه في الأغراض المخصصة له فقط.

الخسائر الائتمانية المتوقعة

وحول ملاحظة عدم تحديث دراسة احتساب الخسائر الائتمانية المتوقعة لكافة الأصول المالية، بما يخالف متطلبات معيار المحاسبة المصري رقم (47)، أفادت الشركة بأنها ستقوم بتحديث هذه الدراسة فور الانتهاء من السنة المالية، على أن يتم موافاة إدارة الإفصاح بالبورصة بنتائجها فور الانتهاء منها.

تكلفة عقود المشاركة

كما تناول التقرير ملاحظة تتعلق بتحميل تكلفة النشاط بتكلفة تقديرية للإيرادات الناتجة عن عقود المشاركة، استنادا إلى دراسات أعدت في سنوات سابقة ولم يتم تحديثها بما يتناسب مع التغيرات في أسعار الخامات والأجور والمصروفات غير المباشرة، بقيمة بلغت 78 مليون جنيه.

وفي ردها، أوضحت الشركة أنها قامت بتشكيل لجنة مالية وفنية لتحديث تسعير مرافق مدينة هليوبوليس، وأسفرت أعمال اللجنة عن إعداد دراسة مالية وفنية محدثة، جرى عرضها على المستشار القانوني للشركة الأستاذ نصر أبو العباس، الذي قام باعتمادها وأكد سلامة البيانات والقواعد التي أُعدت على أساسها.

وأكدت الشركة أن الدراسة المحدثة تعكس التكاليف الحالية والمستقبلية اللازمة لاستكمال ترفيق المدينة، بما يسهم في تعظيم العائد على أراضي المشاركة، على أن تدرج هذه التكاليف ضمن الإيرادات المحققة من مشروعات المشاركة بالمدينة.