انخفاض طفيف في فائدة الرهن العقاري بأمريكا يقرّب قروض 30 عامًا من أدنى مستوى سنوي

سجل متوسط سعر فائدة قروض التمويل العقاري أجل 30 عامًا في الولايات المتحدة انخفاضًا طفيفًا خلال الأسبوع الحالي، ليواصل التحرك بالقرب من أدنى مستوياته خلال عام تقريبًا، في مؤشر يعكس حالة من الهدوء النسبي في سوق الرهن العقاري الأمريكي.

وأفادت مؤسسة فريدي ماك للتمويل العقاري، في بيان صادر اليوم الخميس، بأن متوسط سعر الفائدة على القروض الممتدة لـ30 عامًا بلغ 6.21% خلال الأسبوع الجاري، مقارنة بـ6.22% في الأسبوع الماضي، فيما كان قد سجل 6.72% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.

انخفاض فائدة قروض 15 عامًا يدعم إعادة التمويل

وفي السياق نفسه، شهدت القروض العقارية أجل 15 عامًا، والتي يفضلها أصحاب المنازل الراغبون في إعادة تمويل قروضهم الحالية لتقليل أعباء الفائدة، تراجعًا ملحوظًا خلال الأسبوع الجاري.

وبحسب بيانات نقلتها وكالة أسوشيتد برس، انخفض متوسط سعر الفائدة على هذه القروض إلى 5.47%، مقابل 5.54% في الأسبوع الماضي، مقارنة بـ5.92% خلال الفترة ذاتها من العام السابق، ما يعزز جاذبية إعادة التمويل في ظل المستويات الحالية.

ما العوامل المؤثرة على أسعار الرهن العقاري؟

تتأثر أسعار فائدة الرهن العقاري في الولايات المتحدة بعدة عوامل رئيسية، في مقدمتها:

قرارات السياسة النقدية الصادرة عن مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي

توقعات مستثمري سوق السندات بشأن مسار الاقتصاد والتضخم

حركة العائد على سندات الخزانة الأمريكية، لا سيما السندات لأجل عشر سنوات

وتُعد سندات الخزانة العشرية مرجعًا أساسيًا لمؤسسات التمويل عند تحديد أسعار الفائدة على قروض الإسكان، نظرًا لارتباطها الوثيق بتكلفة الاقتراض طويلة الأجل.

استقرار عائد السندات العشرية

وعلى صعيد أسواق السندات، استقر سعر العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل عشر سنوات عند 4.12% في منتصف تعاملات اليوم، دون تغيير يُذكر عن مستواه المسجل في الأسبوع الماضي، وهو ما ساهم في الحد من تقلبات أسعار الفائدة على القروض العقارية.