هل تجدد العقود الإيجارية في السعودية تلقائيا؟

العقود الإيجارية في السعودية، يعد عقد الإيجار أحد أبرز الأدوات القانونية التي تُنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، لكن في بعض الحالات، يثير سؤال حول ما إذا كان عقد الإيجار يُجدد تلقائيًا أم لا.

هل تجدد العقود الإيجارية تلقائيا؟

يتم تجدَّد العقود تلقائيا ما لم يُخطر أحد الطرفين الطرف الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل 60 يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء العقد.

ولا يجوز للمؤجر في مدينة الرياض الامتناع عن التجديد أو مطالبة المستأجر

بالإخلاء إلا في الحالات التالية: 

1. تخلّف المستأجر عن السداد.

2 وجود عيوب هيكلية تؤثر على سلامة العقار أو السكان وفق تقرير فني معتمد. 

3 رغبة المؤجر أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى في الاستخدام الشخصي للعقار السكني.

منصة إيجار 

كما أعلن إيجار عن إقرار عدد من الأحكام النظامية التي تهدف إلى إعادة التوازن للسوق العقاري، وذلك إنفاذًا لتوجيهات القيادة واستجابةً للتحديات التي شهدها سوق الإيجار.

العقود الإيجارية في السعودية

وقال إن هذه الأحكام تسعى إلى بناء علاقة تعاقدية واضحة ومستدامة، تحفظ حقوق جميع الأطراف، وتعزز من استقرار المواطنين والمقيمين.

وفيما يلي أبرز ملامح الإيجارات الجديدة.

1- إيقاف الزيادة السنوية في قيمة الإيجار للعقارات الواقعة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض. لمدة 5 سنوات، ويشمل ذلك العقود القائمة والجديدة.

2- تثبيت القيمة الإيجارية للعقارات الشاغرة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض وفقًا لآخر أجرة مسجلة لها في "إيجار".

3- يُعد تسجيل جميع عقود الإيجار (السكنية والتجارية) في "إيجار" المرجعية الرسمية المعتمدة التي تحفظ حقوق أطراف العلاقة، بحسب ما قضى به قرار مجلس الوزراء رقم (292) وتاريخ 16/5/1438هـ، القاضي بعدم اعتبار عقد الإيجار غير المسجل عقدًا صحيحًا منتجًا لآثاره الإدارية والقضائية.

4- يعتبر عقد الإيجار مُجددًا تلقائيًا في كافة مدن المملكة، ما لم يقم أحد الطرفين بإشعار الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل (60) يومًا على الأقل من نهاية العقد.

ضوابط عدم التجديد في الرياض

ضوابط عدم التجديد في الرياض: لا يتاح للمؤجر طلب عدم تجديد العقد إذا رغب المستأجر في ذلك، إلا في حالات حصرية ومحددة، منها:

أولا: لا يتاح للمؤجر طلب عدم تجديد العقد إذا رغب المستأجر في ذلك، إلا في حالات حصرية ومحددة، منها:

ثانيا: تخلف المستأجر عن سداد الأجرة.

ثالثا: وجود مشاكل هيكلية في العقار تؤثر على سلامة السكان.

رابعا: رغبة المؤجر في السكن الشخصي له أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى.

وقال إيجار إنه تم استحداث خدمة "طلب تعديل القيمة الإيجارية"، التي تنقل عملية التفاوض عند تجديد العقد إلى إطار إلكتروني منظم وموثوق، وتمثل أداة إلكترونية تتيح للمؤجر تقديم طلب رسمي للمستأجر لرفع أو خفض قيمة الإيجار للفترة العقدية التالية.

- يحق للمؤجر الاعتراض على القيمة الإيجارية المحددة لعقاره الشاغر في مدينة الرياض في حالات محددة، كخضوع العقار لترميمات إنشائية أو هيكلية جوهرية اثرت في قيمة أجرته الإجمالية أو إذا كان آخر عقد إيجار للعقار قبل عام 2024م.

- فرض عقوبات على من يخالف أحكامها، وذلك لضمان التطبيق الفعّال وحفظ حقوق الجميع.