دليلك الشامل للزيادة الإيجارية الرسمية في الجيزة.. تصنيف الأحياء وآثاره الاقتصادية

في خطوة تهدف إلى تنظيم سوق الإيجارات السكنية وتحقيق توازن أكبر بين حقوق الملاك والمستأجرين، أعلنت محافظة الجيزة عن بدء تحصيل الزيادة الإيجارية الرسمية المنصوص عليها في القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي ينظم العلاقة بين الطرفين.

جاء ذلك بعد إكمال عمليات الحصر والتصنيف للوحدات السكنية، من خلال لجان متخصصة شكلتها المحافظة، لتحديد القيمة الإيجارية العادلة بناءً على معايير جغرافية دقيقة تضمن الشفافية والعدالة.

وفقًا للإعلان المنشور في الجريدة الرسمية للمحافظة، والذي يشكل أساس التحصيل الذي بدأ مطلع الشهر الحالي، قُسم التصنيف إلى ثلاث فئات رئيسية: متميزة (للمناطق ذات القيمة العالية)، متوسطة (للأحياء السكنية الرئيسية)، واقتصادية (للمناطق الأقل تكلفة).

يُتوقع أن يساهم هذا التصنيف في استقرار الأسعار، تقليل النزاعات، وتعزيز الاستثمار العقاري في الجيزة، التي تشهد نموًا سكانيًا واقتصاديًا سريعًا.

فيما يلي تفاصيل التصنيف لكل حي، مع التركيز على الشوارع والمناطق الرئيسية:

1. حي جنوب الجيزة

المناطق المتميزة: تشمل المحاور الرئيسية مثل نهر النيل، حدائق جزيرة الذهب، المناطق المحيطة بطريق مصر-أسيوط والدائري، بالإضافة إلى المناطق الخلفية لشوارع الأهرام، ربيع الجيزة، المحطة، والبحر الأعظم. كما يُدرج شارع النيل، أحمد زويل، السودان، الشهيد جمال الدين عفيفي، والمنطقة المحصورة بين شوارع البحر الأعظم والنيل والجامعة.

المناطق المتوسطة: شوارع داخلية مثل المدبح، عبد الفتاح عزام، ساقية مكي، خلف ربيع الجيزي والبحر الأعظم، الكولدير، جزيرة الذهب، الجيزة قبلي، وشوارع المنيب (السوق، المدرسة، القصبجي).

المناطق الاقتصادية: تغطي مناطق واسعة مثل شارع ترعة الوالي، سيد عقبي، جمال عبد الناصر، محور مصر-أسيوط، البكباشي الجديدة، مزلقان أبو النمرس، ووصفات جغرافية مثل شرق/شمال/غرب/جنوب النيل.

2. حي الهرم

المناطق المتميزة: تركز على المناطق السياحية والرئيسية، مثل قطاع حدائق الأهرام، المنطقة بين طريق الواحات والمنصورية، محيط شارع الهرم، شمال وجنوب الدائري، المتحف، كفر الجبل، شمال سيد أحمد خالد بن الوليد، وجنوب محور أنور السادات.

المناطق المتوسطة: أحياء سكنية واسعة مثل شمال الدائري جنوب فيصل، الحرمين، الفاروق، مصرف جلال، الملك فيصل، وشوارع الدكتور لاشين، كعبيش، أبو رشيد، الصفا والمروة، إبراهيم سليمان، جابر عثمان، غرب عمرو بن عاص.

المناطق الاقتصادية: الأطراف مثل كفر طهرمس، منشأة البكاري، كفر غطاطي، المناطق المجاورة لأبو النمرس، كرداسة، وبولاق الدكرور، شمال وجنوب محاور طريق كفر طهرمس والمريوطية.

3. حي الطالبية

المناطق المتميزة: منطقة فيصل حتى ترسا، والمريوطية وعثمان محرم.

المناطق المتوسطة: بين ترسا والعروبة، ومنطقة العروبة.

المناطق الاقتصادية: بين العروبة وحدود الحي مع أبو النمرس، وجنوب المريوطية حتى حدود أبو النمرس.

4. حي العجوزة

المناطق المتميزة: محاور شارع النيل و26 يوليو، المهندسين وشوارعها الرئيسية (السودان، جامعة الدول العربية، البطل أحمد عبد العزيز، حسن محمد الرزاز، ميدان الكيت كات)، وعبد العزيز جاويش، الحسني، إسراء، المعلمين.

المناطق المتوسطة: المطاوع، عبد المنعم الصاوي، علي إبراهيم، أحمد عبد التواب، الموظفين، ووادي النيل.

المناطق الاقتصادية: عبد القوي أحمد، شهاب ميت عليه، الغزل والنسيج والحديد والصلب، أجزاء من 26 يوليو والنيل الأبيض، والديوان العام.

5. حي الدقي (يُدرج لأول مرة في التصنيف الرسمي)

المناطق المتميزة: شارع محي الدين أبو العز، جامعة الدول العربية، الدقي، التحرير، النيل، الجيزة، شارل ديجول، نادي الصيد، البطل أحمد عبد العزيز.

المناطق المتوسطة: الدوار، أحمد الزيات، التحرير، روضة السودان، السودان، مساكن السكة الحديد، مدخل كوبري الخديوي، الديوان العام.

المناطق الاقتصادية: عزبة أولاد علام، حسن والي، داير الناحية، منطقة الدوار.

6. حي الوراق

المناطق المتميزة: لا يوجد تصنيف متميز.

المناطق المتوسطة: من مسبك الزهر حتى معهد الأبحاث البحري، غرب كورنيش النيل (امتداد 50 متر)، بني محمد، العروبة، ترعة بشتيل، الدائري، المسابك، خالد بن الوليد، الدائري، البوهي، القومية، التل، ترعة السواحل، الغاز.

المناطق الاقتصادية: كفر السلمانية، داير الناحية، قرى جزيرة محمد، عزبة الخلايفة، طناش، نزلة الزمر.

7. حي المنيرة الغربية

التصنيف الأولي: اقتصادي بشكل عام (شارع الأقصر، العروبة، المنيرة الغربية ب شرق نصيف أسعد بحري، امتداد الوحدة، القبلية لشارع الأقصر، عزبة المطار غرب وشرق محور كمال عامر حتى محطة قطارات الصعيد).

المناطق المتميزة: لا يوجد.

المناطق المتوسطة: مدينة الأمل، غرب شارع المطحن حتى المطار، شرق بشتيل أحمد عرابي، بحري أحمد عرابي، قبلي بشتيل، البراجيل جنوبًا، غرب الدائري، شرق كمال عامر، بحري طريق البراجيل، قبلي الصفطاوي.

المناطق الاقتصادية: البراجيل شمالًا، المنيرة الغربية أ.

8. حي إمبابة

التصنيف الأولي: اقتصادي (إمبابة القديمة، عزيز عزت، عزبة الصعايدة).

المناطق المتميزة: لا يوجد.

المناطق المتوسطة: مدينة التحرير، مدينة العمال، أرض الجمعية، ممدوح سالم.

9. حي بولاق الدكرور

المناطق المتميزة: شارع الملكة نازلي، حوض الذوات.

المناطق المتوسطة: ناهيا، شارع النصر.

المناطق الاقتصادية: الشوريجي (محدد بإحداثيات دقيقة).

يأتي هذا التصنيف ضمن سلسلة إجراءات تنفيذية لتنظيم السوق العقاري، مما يعزز الثقة في القطاع ويحد من التضخم في الأسعار.

ومع ذلك، يُنصح الملاك والمستأجرين بالرجوع إلى الجريدة الرسمية أو مكاتب المحافظة للحصول على التفاصيل الدقيقة، حيث قد تُحدث تعديلات مستقبلية بناءً على التغييرات الاقتصادية.

هذه الخطوة تمثل فرصة لتعزيز الاستثمار في الجيزة، التي تعد مركزًا اقتصاديًا حيويًا قريبًا من العاصمة.