انتعاش تاريخي في عقارات دبي خلال الربع الثالث 2025… مبيعات قياسية تدعم تحول الإيجار إلى التملك ونمو اقتصادي قوي

دخلت دبي الربع الثالث من عام 2025 وهي تواصل مساراً صاعداً غير مسبوق في القطاع العقاري السكني، مدعومة بعوامل اقتصادية قوية، وجاذبية عالمية للمستثمرين، وارتفاع لافت في عدد السكان الذي تجاوز رسمياً أربعة ملايين نسمة. وبينما تشهد أسواق عالمية مختلفة حالة من التذبذب وعدم اليقين، تبرز دبي كواحدة من أكثر المدن استقراراً وأماناً للاستثمار، وفق تحليل Engel & Völkers.

وتتوقع مؤسسات مالية عالمية، من بينها صندوق النقد الدولي، نمواً اقتصادياً للإمارات يصل إلى 4.8% في 2025 و5% في 2026، وهي من أعلى نسب النمو عالمياً، مدفوعة بالتنويع الاقتصادي وتدفق الاستثمارات الأجنبية وتعزيز الإنفاق الحكومي. كما يُتوقع بقاء التضخم بالقرب من 2%، مع بدء تخفيض أسعار الفائدة الأمريكية بما ينعكس إيجاباً على ثقة المستثمرين ونشاط الطلب.

قفزة قوية في مبيعات الشقق والفلل

شهدت مبيعات الفلل ارتفاعاً قياسياً بلغ 3101 صفقة بنمو 20%، وهو أعلى مستوى ربع ثالث في تاريخ الإمارة، بإجمالي مبيعات وصلت إلى 33 مليار درهم (+17%).

أما الشقق السكنية، فسجلت 47,705 صفقة بنمو سنوي 26.4%، بإجمالي قيمة بلغت 91.4 مليار درهم، ما يعكس الطلب القوي على الوحدات السكنية عبر مختلف الفئات.

وبلغت المبيعات الإجمالية في الربع الثالث 55,431 صفقة بزيادة 15.9%، وبقيمة 138.7 مليار درهم، وهو ما يعادل ثلاثة أضعاف حجم التداول مقارنة بالربع الثالث 2022.

وتوزعت المبيعات كالتالي:

الشقق: 87.0%

التاون هاوس: 7.4%

الفلل: 5.6%

المبيعات على المخطط: 69.8%

السوق الثانوي: 30.2%

ويعكس ذلك موسمية الصيف التي عادةً ما تتراجع فيها تداولات السوق الثانوي، مقابل موجة قوية من إطلاق المشاريع الجديدة على المخطط.

زخم كبير في مبيعات المشاريع الجديدة

شهدت مبيعات المخططات نشاطاً ملحوظاً خلال الربع الثالث، مستفيدة من زخم المشاريع الجديدة وعروض السداد الميسرة، فضلًا عن دخول مطورين كبار بطروحات متنوعة تلائم مختلف فئات الدخل.

وتصدرت قرية جميرا الدائرية JVC المشهد كأعلى المناطق مبيعاً على المخطط بعدد 3655 وحدة، تلاها:

الخليج التجاري: 3348 وحدة

مجمع دبي للعلوم: 2412 وحدة

داماك ريفرسايد: 2382 وحدة

أما في السوق الثانوي فبرزت مناطق مثل حدائق محمد بن راشد (MBR City) ووادي الصفا كوجهات تقدم قيمة معيشية عالية مقارنة بالمناطق المركزية الأكثر سعراً.

أداء قياسي لسوق الفلل ومشاريع العائلات

ارتفعت مبيعات الفلل في الربع الثالث إلى مستوى تاريخي، بقيادة مشاريع بارزة مثل:

ذا وايلدز (774 فيلا)

غراند بولو (581 فيلا)

ذا أويسس (154 فيلا)

وفي السوق الثانوي، جاءت:

دبي هيلز استيت: 90 فيلا

جميرا غولف إستيت: 87 فيلا

تلال الغاف: 59 فيلا

وتؤكد هذه الأرقام استمرار الطلب على المساكن الفاخرة ذات المساحات الواسعة والبنية المجتمعية المتكاملة، وسط محدودية في المعروض في السوق الثانوي.

نمو متباين في قطاع التاون هاوس

سجّل القطاع 4118 صفقة، مع تراجع طفيف عن مستويات 2024 الاستثنائية، غير أن القيمة الإجمالية بقيت مرتفعة.

وتصدّرت المبيعات:

داماك آيلاندز: 721 وحدة

داماك لاغونز: 304 وحدات

ذا فالي: 189 وحدة

وفي السوق الثانوي جاءت:

داماك هيلز 2: 424 وحدة

تاون سكوير: 132 وحدة

إمارات ليفينغ: 117 وحدة

ويظل الطلب في هذا القطاع مدعوماً بالرغبة المتزايدة في المساحات الخارجية والخصوصية.

تحركات الأسعار… مكاسب قوية في المناطق الحيوية

شهدت أسعار الشقق ارتفاعات سنوية لافتة:

الخليج التجاري: +4% (1755 درهماً للقدم)

وسط دبي: +7%

دبي مارينا: +13%

JVC: +17%

جميرا ليك تاورز: +9%

أما الفلل فقد سجلت مكاسب أكبر:

دبي هيلز استيت: +25%

جميرا غولف إستيت: +21%

أرابيان رانشز: +20%

تلال الغاف: +10%

نخلة جميرا: +15%

وتؤكد هذه الاتجاهات استمرار تدفق رؤوس الأموال نحو المواقع ذات الخدمات المتكاملة والبنية التحتية المتقدمة.

سوق العقارات الفاخرة… مستويات تاريخية

سجّل القطاع الفاخر (أكثر من 10 ملايين درهم) 1388 صفقة بنمو 26.6%، وهو ثاني أعلى مستوى في تاريخ دبي.

ومن أبرز الصفقات:

بيع فيلا على المخطط في جميرا بقيمة 350 مليون درهم

إعادة بيع فيلا في تلال الإمارات بـ 260 مليون درهم

بيع شقة على المخطط في مساكن أمان بـ 173.6 مليون درهم

وتصدرت مناطق:

ذا أويسس: 153 صفقة

نخلة جميرا: 122 صفقة

جميرا: 63 صفقة

دبي هيلز: 78 صفقة

مدينة محمد بن راشد: 89 صفقة

وما تزال نخلة جميرا وتلال الإمارات ودبي هيلز من أبرز المراكز العالمية للسكن الفاخر.

قطاع الإيجارات… استقرار نسبي مع تراجع طفيف في العقود الجديدة

سجّل الربع الثالث 141.8 ألف عقد إيجار، بانخفاض 2.5% في العقود الجديدة، بينما استقرت عقود التجديد.

توزيع العقود:

الشقق: 88.8%

الفلل: 6.4%

التاون هاوس: 4.8%

متوسط الإيجارات السنوية:

الاستوديو: 42,396 درهماً

غرفة واحدة: 64,119 درهماً

غرفتان: 91,052 درهماً

3 غرف: 155,733 درهماً

4 غرف: 283,565 درهماً

5 غرف: 467,877 درهماً

أعلى العوائد الإيجارية:

مجمع دبي للاستثمار: 9.6%

دبي ستوديو سيتي: 8.6%

سبورت سيتي: 8.2%

JVC: 7.6%