تشاينا فانكي ترهن كامل حصتها في وحدة إدارة العقارات لصالح Shenzhen Metro وسط مخاوف التخلف عن السداد

رهنت شركة تشاينا فانكي (China Vanke) الصينية جميع أسهمها في وحدة إدارة العقارات المدرجة Onewo لصالح شركة شنجن مترو جروب (Shenzhen Metro Group)، في خطوة تعكس تعمّق الضغوط المالية على أحد أكبر مطوري العقارات في الصين، وسط تصاعد مخاوف التخلف عن السداد.

نقل ملكية 57.16% من Onewo لصالح Shenzhen Metro

وفقًا لإفصاح رسمي في بورصة هونغ كونغ، أصبحت حصة فانكي البالغة 57.16% في شركة Onewo مرهونة بالكامل لصالح Shenzhen Metro، وذلك بعد تقديم 1.33% إضافية كضمان، تنفيذًا لاتفاق يسمح للشركة الحكومية بالمطالبة بضمانات لدعم القروض المقدمة لشركة فانكي.

ويأتي الرهن ضمن إطار دعم مالي تم الإعلان عنه سابقًا، يتيح لـShenzhen Metro طلب ضمانات إضافية عندما تتعرض فانكي لضغوط مالية متزايدة.

سوق ينتظر تفاصيل تمديد سندات جديدة… والقلق يتصاعد

تزامن الإعلان مع انتظار المستثمرين توضيحات بشأن طلب فانكي تمديد أجل إصدار سندات محلية مطروحة هذا الأسبوع، وهي خطوة غير مسبوقة لمطور بهذا الحجم.

وقد أدى هذا الطلب إلى:

هبوط سندات فانكي لمستويات تاريخية

زيادة المخاوف بشأن مدى استعداد الحكومة الصينية لدعم المطورين المتعثرين

تصاعد التوترات داخل سوق العقارات الذي يعاني أصلًا من أزمة ممتدة

رهن تدريجي منذ فبراير

بدأت فانكي منذ فبراير الماضي تقديم حصص من وحدتها العقارية كضمانات، بعد حصولها على قرض إنقاذ من Shenzhen Metro.

وتوزعت الضمانات السابقة كالتالي:

18.29% في فبراير

27.4% في أوائل يوليو

10.11% بعد أيام فقط

ومع الرهن الجديد، تصبح كامل الحصة تقريبًا تحت سيطرة Shenzhen Metro كضمان للقروض.

لا تأثير على السيطرة أو العمليات التشغيلية

أكدت الإفصاحات الرسمية أن الترتيب الجديد لا يغيّر وضع فانكي كمساهم مسيطر في شركة Onewo، ولا ينعكس على عمليات الشركة اليومية، رغم أن المستثمرين في السوق يرون ما يحدث إشارة واضحة على حجم التحديات المالية التي تواجه المطور.

توقعات قاتمة لسوق العقارات الصيني

تستمر النظرة السلبية تجاه القطاع العقاري الصيني، حيث تشير توقعات المؤسسات العالمية إلى مزيد من التراجع:

UBS تتوقع انخفاض أسعار المنازل لعامين إضافيين على الأقل

فيتش حذّرت من تراجع محتمل في مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 15% إلى 20% قبل أن يستقر السوق

التزامات ضخمة تنتظر فانكي خلال أقل من عام

بحسب البيانات، تستحق على فانكي:

13.4 مليار يوان (1.9 مليار دولار) من السندات المحلية

بحلول نهاية يونيو العام المقبل

أو مواجهة خيارات استرداد مبكرة

ويُعد هذا المبلغ أكبر بكثير من قيمة القروض غير المستخدمة التي يمكن لفانكي الحصول عليها من Shenzhen Metro، ما يعزز القلق حول قدرة الشركة على الإيفاء بالتزاماتها.