بعد ارتفاع الإيجارات.. أفضل أماكن الإيجار في الإمارات

سوق الإيجارات في الإمارات وخصوصًا في مدينتي دبي وأبوظبي، يعيش حالة من الزخم والضغط نتيجة طلب قوي، تدفق وافدين، واستثمارات كبيرة في العقارات السكنية، بينما تستمر الأسعار في الارتفاع في بعض المناطق، تنبئ التوسعات العمرانية والزيادة في العرض بإمكانية تراجع الأسعار أو على الأقل استقرارها في بعض الفئات والمناطق خلال السنوات القادمة.

سوق الإيجارات في الإمارات

وأظهرت بيانات حديثة أن أسعار الإيجارات في مختلف أنحاء الإمارات العربية المتحدة ارتفعت بنسبة 23.6 في المائة في المتوسط ​​خلال السنوات العشر الماضية.

ارتفاع الإيجارات في الإمارات

وبحسب بحث أجرته شركة Property Finder، وهي بوابة عقارية، ارتفع متوسط ​​سعر الإيجار بنسبة 23.6 في المائة في جميع أنحاء البلاد بين نوفمبر 2023 ونوفمبر 2024.

وارتفع متوسط ​​سعر الإيجار بنسبة 33.0 في المائة على مدى خمس سنوات (نوفمبر 2019 إلى نوفمبر 2024)، مدفوعًا بتدفق المغتربين وزيادة عقود الإيجار.

الإيجار تحظى بشعبية كبيرة في الإمارات

لا تزال عقارات الإيجار تحظى بشعبية كبيرة في الإمارات العربية المتحدة. يمنح التأجير العديد من السكان المحليين، وخاصةً الأجانب، مرونةً في اختيار العقار دون الحاجة إلى التزام طويل الأمد بالتملك.

على الرغم من ارتفاع أسعار العقارات في بعض المناطق، إلا أن الاستئجار لا يزال الخيار الأكثر فعالية من حيث التكلفة، خاصةً لمن يُقدّرون مزايا الموقع أو نمط الحياة. كما يستمتع الكثيرون بسهولة الاستئجار، حيث غالبًا ما يتولى المُلّاك أو مُديرو العقارات مسؤولية الصيانة، مما يُسهّل إدارة حياتهم اليومية.

أفضل أماكن الإيجار في الإمارات

اعتبارًا من يونيو 2025، سُجِّلت أكبر عدد من عمليات البحث عن شقق للإيجار على بروبرتي فايندر في دبي. واستنادًا إلى البيانات الداخلية على بروبرتي فايندر، احتلت الشارقة وأبو ظبي المركزين الثاني والثالث على التوالي من حيث عدد مشاهدات الصفحات.

مع 214,607 مشاهدة، تتصدر قرية جميرا الدائرية (JVC) قائمة أكثر المجمعات السكنية للإيجار في دبي من حيث عدد مشاهدات الصفحات. مع 4,910 عقارات مفضلة على موقع بروبرتي فايندر، يتفوق جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) على أي حي آخر في المدينة.

يتجلى الطلب الهائل على الشقق للإيجار في دبي في حقيقة أن دبي تقود السوق من حيث نشاط الإيجار وتوافر العقارات.

تعد منطقة قرية جميرا الدائرية (9,092)، ومنطقة الخليج التجاري (5,631)، ووسط مدينة دبي (5,541)، ودبي مارينا (4,933) الأحياء في دبي ذات أعلى تركيز للعقارات المخصصة للإيجار.

يتجلى الطلب على الشقق في دبي في حقيقة أن 96% من الوحدات المتاحة على موقع Property Finder هي في المتوسط ​​شقق في هذه المجمعات الإيجارية المعروفة.

يبلغ متوسط ​​الإيجار السنوي في جميع المجمعات السكنية حوالي 86,222 درهمًا إماراتيًا. وتُعد نخلة جميرا أغلى مجمع سكني، حيث يبلغ متوسط ​​الإيجار السنوي فيها 170,000 درهم إماراتي.

وتتمتع منطقة النهدة في الشارقة بأقل متوسط ​​إيجار سنوي، بواقع 43 ألف درهم.

بلغ أعلى سعر عقاري مُدرج في دبي مليون ونصف درهم إماراتي سنويًا، بينما بلغ أقل سعر 28 ألف درهم إماراتي. ويبلغ متوسط ​​الإيجار 90 ألف درهم إماراتي.

أعلى سعر مُدرج في أبوظبي هو 350,000 درهم إماراتي سنويًا، وأقل سعر هو 27,000 درهم إماراتي. ويبلغ متوسط ​​الإيجار 82,999 درهمًا إماراتيًا.