أحمد زكى: أسعار الأراضي المبالغ فيها يدفع المطورين نحو الإسكان الفاخر

قال أحمد زكى الشريك المؤسس لشركة The board consulting «ذا بورد كونسيلتنج»، إن أسعار الأراضي في المناطق الرائجة مثل القاهرة الجديدة و6 أكتوبر تتراوح حاليًا ما بين 15 و20 ألف جنيه للمتر، بينما هناك حالات استثنائية تسجل أسعارًا تصل إلى 40 و50 ألف جنيه للمتر، مشيرًا إلى أن هذه القفزات السعرية انعكست بشكل مباشر على تكلفة الوحدات العقارية، حيث أصبحت تكلفة البناء والتمويل والتسويق ترفع سعر المتر النهائي إلى 85 ألف جنيه على الأقل، في حين يسعى المطورون إلى تحقيق أرباح إضافية، ما يرفع الأسعار النهائية بشكل أكبر.

وأكد زكي في تصريحات خاصة لـ العقارية،، أن ارتفاع الأسعار يؤثر بشكل سلبي على المطورين، كما أن ارتفاع أسعار الأراضي يدفع المطورين للتركيز على الإسكان الفاخر، نظرًا لقدرة الفئات الاجتماعية العليا على الاستيعاب وهي نسبة قليل لا تتخطى الـ 10%، بينما يظل الطلب الحقيقي الأكبر موجودًا لدى الفئات المتوسطة، التي تعاني من ضعف قدرتها الشرائية في ظل هذه القفزات السعرية وهي النسبة الأكبر.

وأوضح زكي، أن استمرار هذه المعادلة يضع السوق في مأزق، حيث يزداد المعروض من الوحدات الفاخرة مقابل تراجع الطلب، مما قد يؤدي إلى حالة من الركود، لافتا إلى أن ثبات سعر الدولار ساعد في تقليل الضغوط التمويلية على المطورين، إلا أن العامل الأكثر تأثيرًا يظل في أسعار الأراضي التي أصبحت مبالغًا فيها، لأن المطورين يريدون أن تكون هناك حركة في البيع والشراء للمشروعات التي يقومون ببنائها، على حد وصفه.