ارتفاع غير مسبوق لإيجارات المكاتب في حي البنوك بمدينة فرانكفورت الألمانية

تشهد مدينة فرانكفورت الألمانية موجة قياسية في أسعار إيجارات المكاتب، خاصة في حي البنوك المالي، حيث تسعى الشركات لجذب الكفاءات عبر توفير مكاتب حديثة ومرافق إضافية، رغم أن كثير من الموظفين يفضلون العمل من المنزل.

زيادات قياسية في أسعار الإيجارات

أوضح سوات كورت، مدير فرع شركة الوساطة العقارية "جونز لانج لاسال" في فرانكفورت، أن أسعار الإيجارات في الحي المالي ارتفعت بشكل سريع خلال الأشهر الأخيرة. وقال: "كانت الإيجارات العليا في بداية العام نحو 52 يورو للمتر المربع، أما العقود الجديدة فقد تجاوزت 60 يورو في بعض الحالات".

ويعود هذا الارتفاع إلى الطلب الكبير من البنوك والمكاتب القانونية وشركات الاستشارات المعتادة على مستويات أعلى من الإيجارات، مقارنة بمدن مثل لندن وباريس، وفق وكالة الأنباء الألمانية "د ب أ".

انقسام السوق: ارتفاع الإيجارات مقابل المكاتب الشاغرة

في المقابل، لا تزال المكاتب في مناطق أقل طلباً من فرانكفورت تواجه نسبة شاغر مرتفعة، مع انخفاض أسعار الإيجار. ويشير كورت إلى أن هذا الانقسام بين مناطق مرتفعة الطلب وأخرى أقل طلباً قائم منذ عام 2020، ويُتوقع أن يستمر على المدى القريب.

ومنذ جائحة كورونا، ترسخ مفهوم العمل من المنزل في ألمانيا، ما أدى إلى خلو العديد من المكاتب. ووفق معهد "إيفو" الألماني للبحوث الاقتصادية، يعمل نحو ربع الموظفين جزئيًا من المنزل.

مكاتب فاخرة لجذب الموظفين

تشير البيانات إلى أن الشركات تتبع نهج "أصغر ولكن أرقى"، وفق كورت، موضحًا:

"المؤسسات تريد إعادة الموظفين إلى المكاتب وتحتاج إلى شيء مميز لجذبهم، مثل شرفات على السطح، صالات رياضية، مطاعم أو حضانات للأطفال".

وفي منتصف العام، بلغت نسبة المكاتب الشاغرة في سبع مدن كبرى، بينها برلين وهامبورج وميونيخ، 7.7%، وهو أعلى مستوى منذ 2013. أما في فرانكفورت، فارتفعت النسبة مؤخرًا إلى أكثر من 10%.