قطر تراجع خطط تطوير برج HSBC في لندن مع عودة الطلب العالمي على المكاتب

يعمل جهاز قطر للاستثمار على إعادة تقييم خططه المتعلقة بإعادة تطوير برج HSBC الشهير في منطقة كناري وارف بالعاصمة البريطانية لندن، وذلك في خطوة تعكس التحولات الأخيرة في سوق العقارات التجارية وعودة الشركات لتكثيف وجودها داخل المكاتب حول العالم، وفق ما كشفه مصدران مطلعان لوكالة رويترز.

اتجاه قطري للاحتفاظ بأغلب طوابق البرج كمكاتب حتى بعد مغادرة HSBC

المصدران أكدا أن الصندوق السيادي القطري يدرس إمكانية الاحتفاظ بما يصل إلى 80% من المساحات داخل البرج المكوّن من 45 طابقًا كمكاتب إدارية، وذلك بعد انتقال مجموعة HSBC إلى مقر جديد اعتبارًا من عام 2027.

ويأتي هذا التوجه بعد أن سبق لجهاز قطر للاستثمار طرح خطط طموحة خلال العام الماضي لاستغلال البرج في عدد من الاستخدامات البديلة، مثل:

– الأنشطة الترفيهية

– قطاعات التعليم

– الفعاليات الثقافية

– إقامة مسارح أو مساحات متعددة الاستخدامات

إلا أن التطورات الأخيرة في الطلب العالمي على المكاتب دفعت إلى إعادة النظر في توجه المشروع.

احتفاظ أكبر بالمكاتب يعني خفض التكلفة لكن الدافع الأساسي مرتبط بالطلب

ووفقًا للمصدرين، فإن تعديل خطة التطوير للاحتفاظ بمساحات مكتبية أوسع من المتوقع سيُسهم في خفض التكلفة الإجمالية للمشروع بشكل كبير. ورغم ذلك، أكدا أن البعد المالي ليس هو المحرك الرئيسي للتغييرات، بل التغيرات التي يشهدها الطلب العالمي على المساحات المكتبية مع عودة الموظفين إلى مقار العمل.

وأشار أحد المصدرين إلى أن السيطرة على التكاليف تبقى عاملًا مهمًا، لكنها ليست السبب الأول للتحول في رؤية المشروع.

الخطط ما زالت قيد الدراسة وترتبط باحتياجات العملاء المحتملين

المصدران أوضحا أن خطط التطوير النهائية لم تُحسم بعد، وأن جهاز قطر للاستثمار يواصل دراستها بناءً على احتياجات العملاء المحتملين للبرج في المرحلة المقبلة. وأشارا إلى أن أي تغييرات جديدة ستظل مرهونة بمدى الطلب الفعلي على المساحات المكتبية داخل كناري وارف.

تعيين خبير بريطاني لتعزيز الاستدامة وإدارة الأصول

في سياق متصل، أكدا أن جهاز قطر للاستثمار استعان بالخبير المخضرم جورج ياكوبيسكو، الرئيس السابق لمجلس إدارة مجموعة كناري وارف جروب، ليقدم الاستشارات المتعلقة بإدارة أصول الجهاز داخل المملكة المتحدة، وعلى رأسها برج HSBC. وتشمل مهامه تحسين معايير الاستدامة في المشروع وتعزيز جاذبيته للمستأجرين.

كما أشارا إلى أن التعديلات المزمعة على برج HSBC ستحافظ على التصميم الخارجي الذي تم الإعلان عنه في يوليو الماضي.

امتناع قطري عن التعليق واستمرار الغموض حول التكلفة النهائية

جهاز قطر للاستثمار امتنع عن إصدار تعليق رسمي بشأن المراجعات الجارية، فيما تشير البيانات المتاحة إلى أن الجهاز كان قد استحوذ على البرج مقابل 1.1 مليار جنيه إسترليني (1.44 مليار دولار)، ما يضع المشروع تحت دائرة الاهتمام كإحدى أبرز صفقاته العقارية في أوروبا.