الشروط العقارية وحالات إلغاء تخصيص شقق سكن مصر وجنة والإسكان الحر

طرحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، كراسة شروط شقق مشروعات سكن مصر وجنة والإسكان الحر وروضة العبور بالطرح الثاني، والتي تشمل عدد 2986 وحدة سكنية للتخصيص بنظام الحجز الإلكتروني عبر منصة مصر العقارية عبر الرابط التالي: "اضغط هنا"، اعتبارًا من يوم 16 نوفمبر 2025.

كراسة شروط شقق سكن مصر وجنة والإسكان الحر وروضة العبور

حرصًا من الجريدة «العقارية» على توفير التغطية الخدمية الشاملة لقُرائها، ننشر لكم تفاصيل كراسة شروط شقق مشروعات سكن مصر وجنة والإسكان الحر وروضة العبور.

الشروط العقارية لشقق سكن مصر وجنة والإسكان الحر وروضة العبور

1- التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كافة المستحقات حتى تاريخ تقديم طلب التنازل والمصاريف المقررة واستكمال الإجراءات بما تقضى به المادة من اللائحة العقارية المنظمة بالهيئة.

2- الاستلام خلال شهر من تاريخ الإخطار بالاستلام الذي يصدر من جهاز المدينة.

3- في ضوء أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاته بشأن تنظيم اتحاد الشاغلين، يلتزم المخصص له الوحدة بسداد المبالغ المقررة من قيمة الوحدة عند التعاقد كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة إدارة يتم تكليفها للقيام بأعمال الصيانة، ويتم الصرف من عائد الوديعة على الأمن والنظافة والصيانة لمرافق المشروع، ويعتبر ذلك شرطًا أساسيًا للتعاقد على الوحدة، على أن يتم عمل التسوية المالية في نهاية كل عام والالتزام بسداد فرق تكاليف الصيانة الزائدة عن عائد الوديعة بجهاز المدينة المختص.

4- تحدد مصاريف الصيانة سنويًا وتختلف من وحدة إلى أخرى طبقًا لمساحتها والدور الواقع فيه.

5- جميع المخاطبات الصادرة من المنصة أو جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون صحيحة نافذة ومنتجة آثارها قانونًا طالما كانت مرسلة على العنوان أو البريد الإلكتروني أو SMS لصاحب الشأن المدون باستمارة بيانات الحجز.

حالات إلغاء تخصيص شقق سكن مصر وجنة والإسكان الحر وروضة العبور

1- في حالة اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو المواد الواردة بالكراسة.

2- بناءً على طلب المخصص له الوحدة.

3- عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة باستكمال سداد الـ 20% بالإضافة إلى (1) مصاريف إدارية + 0.5% لحساب مجلس الأمناء من إجمالي ثمن الوحدة خلال المهلة الممنوحة للسداد.

4- عدم سداد قسطين متتاليين طبقًا لأسلوب السداد.

5- التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة من الهيئة أو جهاز المدينة المختص.

6- تغيير الغرض المخصص له الوحدة.

7- عدم التعاقد والاستلام للوحدة في المواعيد المحددة.

المبالغ المخصومة في حالة إلغاء التخصيص

1- قبل الاستلام: يتم خصم 10% مصاريف إدارية + 0% لحساب مجلس الأمناء من إجمالي قيمة الوحدة.

2- بعد الاستلام: يتم خصم (1) مصاريف إدارية + 0.5% لحساب مجلس الأمناء من إجمالي قيمة الوحدة، بالإضافة إلى خصم مقابل إشغال الوحدة بواقع نسبة سنوية من إجمالي قيمة الوحدة من تاريخ استلام الوحدة وحتى تاريخ إعادة تسليمها، طبقًا لما ورد باللائحة العقارية.