طرحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية كراسة شروط شقق مشروع "ديارنا"، المرحلة الثانية تحت التنفيذ، والتي تشمل عدد 10614 وحدة سكنية للتخصيص بنظام الحجز الإلكتروني عبر منصة مصر العقارية اعتبارًا من يوم 16 نوفمبر 2025، ويمكن الاطلاع على التفاصيل والتقديم من خلال الرابط المخصص للمنصة "اضغط هنا".
كراسة شروط شقق مشروع ديارنا المرحلة الثانية تحت التنفيذ
حرصًا من الجريدة «العقارية» على توفير التغطضة الخدمية الشاملة لقُرائها، ننشر لكم تفاصيل كراسة شروط شقق مشروع ديارنا المرحلة الثانية تحت التنفيذ.
خطوات حجز شقق مشروع ديارنا
1- التأكد أن المتقدم قام بإنشاء هوية رقمية والتسجيل على منصة مصر الرقمية باسم المتقدم ورقمه القومي ورقم الهاتف الشخصي، وهذه خطوة أساسية وضرورية قبل بدء إجراءات التقديم.
2- عند دخول المستخدم إلى موقع الطرح، سيطلب منه تسجيل الدخول باستخدام بيانات الاعتماد الخاصة بالهوية الرقمية وفقًا للخطوة السابقة.
3- بعد تسجيل الدخول، سيطلب من المستخدم استكمال ملفه الشخصي، وتعد هذه الخطوة أساسية خلال فترة المراجعة. البيانات المطلوبة في استمارة التسجيل هي: البيانات الشخصية، وعنوان الإقامة، والبيانات البنكية.
4- عند استقرار المستخدم على مشروع معين، يمكنه البدء في عملية الحجز كما يلي:
أ. اختيار المشروع المرغوب.
ب. اختيار المنطقة المرغوبة.
ج. تأكيد الحجز.
د. توجيه المستخدم إلى بوابة الدفع أو العودة إلى الصفحة الرئيسية.
هـ. تأكيد الحجز بعد دفع جدية الحجز.
ملحوظة هامة:
يرجى مراعاة الدقة عند اختيار المنطقة، حيث إنها غير قابلة للتعديل.
طرق سداد شقق مشروع ديارنا
1- يقوم العميل بتحويل مبلغ وقدره 201 ألف جنيه فقط، دفعة واحدة وغير مجزأة، ويشمل: 200 ألف جنيه جدية الحجز، بالإضافة إلى 1000 جنيه رسوم تسجيل لا ترد، مع تحمل العميل المصروفات والعمولات البنكية الخاصة بطريقة السداد المختلفة.
2- بعد إتمام إجراءات الحجز، سيظهر رقم المدفوعة، ويجب الاحتفاظ به لاستخدامه في الدفع عبر الطرق التالية:
- البطاقات البنكية (فيزا/ماستر/ميزة)، ويشترط توافر قيمة جدية الحجز في الحساب البنكي.
-مكاتب البريد، حيث يحصل المستخدم على رقم المدفوعة ويقدمه للجهة المختصة لسداد المبلغ من خلال قسم خاص بخدمات منصة مصر العقارية.
- الدفع في فروع البنوك، ويشمل أكثر من 4700 فرع لـ39 بنكًا من خلال إعطاء رقم المدفوعة للمسؤول بالسداد.
- التحويل الإلكتروني عبر الإنترنت البنكي للبنوك المتعاونة، من خلال التطبيق البنكي في قسم الخدمات eFinance أو الخدمات الحكومية، ثم اختيار منصة مصر العقارية وإدخال رقم المدفوعة لإتمام الدفع.
-البنوك المتاحة للدفع: بنك مصر، والبنك الأهلي المصري، وبنك HSBC، وسيتي بنك، وبنك قطر الوطني، وبنك بيت التمويل الكويتي، والبنك العربي، وبنك كريدي أجريكول، وبنك أبوظبي التجاري.
3- رقم المدفوعة ساري لمدة 72 ساعة من وقت الإصدار، ولا يمكن الدخول على البوابة لأكثر من مرة خلال هذه المدة، وفي حالة تجاوز المهلة دون السداد، يجب إصدار رقم مدفوعة جديد.
الخطوة الثانية: المراجعة الداخلية
تتم إجراءات المراجعة من خلال منصة مصر العقارية وفق شروط الحجز، وسيتم إرسال رسائل نصية SMS للعملاء المخالفين خلال فترة المراجعة من 16 نوفمبر حتى 16 ديسمبر 2025.
الخطوة الثالثة: إتاحة البيانات التفصيلية للوحدات
وفق التوقيتات والتنويهات المعلنة على الموقع الإلكتروني.
الخطوة الرابعة: حجز الوحدات
وفق التوقيتات والتنويهات المعلنة على الموقع الإلكتروني.
مدن وعدد شقق مشروع ديارنا
السادات: 1404 وحدات
برج العرب: 234 وحدة
المنيا الجديدة: 442 وحدة
ناصر الجديدة: 182 وحدة
بني سويف الجديدة: 156 وحدة
سوهاج الجديدة: 206 وحدات
العبور الجديدة: 1690 وحدة
العلمين الجديدة: 1404 وحدات
أكتوبر الجديدة: 442 وحدة
السويس الجديدة: 104 وحدات
بدر: 1092 وحدة
دمياط الجديدة: 520 وحدة
قنا الجديدة: 162 وحدة
15 مايو: 754 وحدة
حدائق أكتوبر: 1768 وحدة
شروط حجز شقق مشروع ديارنا
1- أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية.
2- ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ التقديم، وأن يكون له الأهلية القانونية للتعاقد والتصرف.
3- تطبيق أحكام القانون رقم (59) لسنة 1979 بشأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها، وأحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية، والقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية، حيث تكمل هذه القوانين الاشتراطات الواردة بالكراسة فيما لم يرد به نص خاص.
4- لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة) حجز أكثر من وحدة في نفس المشروع، ويجوز حجز وحدتين فقط في مشاريع مختلفة ضمن نفس الطرح.
5- يجوز للأعزب حجز وحدة أو وحدتين فقط في مشاريع مختلفة ضمن نفس الطرح.
6- يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملًا لأحكامه.
7- يقر المتقدم للحجز بأنه اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات الواردة بالكراسة ووافق عليها، ويعد سداد جدية الحجز بمثابة موافقة نهائية على جميع الشروط.
8- يعتبر التقدم على أي وحدة سكنية واردة بالكراسة قرينة قاطعة على قبول كافة الشروط والقيام بالمعاينة والعلم التام بالموقع محل الطرح.
9- ما لم يرد نص خاص في هذه الشروط، تخضع الوحدات للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة، واللائحة العقارية وتعديلاتها، وكافة القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون اعتراض المالك الحالي أو المستقبلي على الوحدة.
10- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام، وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو حكم قضائي، واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقًا للقواعد المعمول بها، حيث إن أسعار البيع محددة للاستخدام السكني فقط.
11- لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة إلى إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى.
12- بعض وحدات الدور الأرضي قد تشمل حدائق بمساحات مختلفة وفقًا لمخططات تنسيق الموقع، وسيتم تخصيص حق الانتفاع بالحدائق وفق القواعد المتبعة بالهيئة.
13- وحدات البنتهاوس تشمل تخصيص مساحة الروف الخاص بها وفق النموذج المعماري المرفق، ويكون سعر المتر المربع للروف 50% من سعر المتر للوحدة السكنية بخلاف التميز.
14- التسليم سيكون بحد أدنى بعد عامين من تاريخ الحجز، الذي سيتم تحديده لاحقًا.
15- الوحدات السكنية المطروحة لا تخضع لمبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري، ومتاح فقط الاستفادة من برنامج التمويل العقاري الحر طبقًا للقانون رقم 148 لسنة 2001، مع عدم تحمل الهيئة لأي فروق عن أعباء التمويل.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
تابعوا آخر أخبار العقارية على نبض
