ارتفاع فائدة الرهن العقاري في الولايات المتحدة للأسبوع الثاني وسط ضغوط سوق السندات

شهدت سوق التمويل العقاري في الولايات المتحدة خلال الأسبوع الحالي زيادة جديدة في متوسط أسعار الفائدة على القروض طويلة الأجل، لتسجل الأسبوع الثاني على التوالي من الارتفاعات، رغم بقائها عند مستويات أقل مقارنة ببداية العام.

زيادة ملحوظة في القروض لأجل 30 عاماً

أعلنت مؤسسة فريدي ماك أن متوسط فائدة الرهن العقاري لأجل 30 عاماً بلغ 6.24% خلال الأسبوع الحالي، مقارنة بـ 6.22% في الأسبوع السابق. وتظل هذه النسبة أقل من مستوى الفترة نفسها من العام الماضي عندما سجلت 6.78%.

هذا الارتفاع يمثل استمراراً لاتجاه تصاعدي بدأ قبل أسبوعين فقط عندما كانت الفائدة عند مستوى 6.17%، وفقاً لبيانات وكالة أسوشيتد برس.

القروض لأجل 15 عاماً تعكس اتجاهاً مماثلاً

سجلت القروض العقارية لأجل 15 عاماً، والتي يفضّلها أصحاب المنازل الباحثون عن إعادة التمويل لخفض مدفوعاتهم، ارتفاعاً هي الأخرى، إذ بلغ متوسط الفائدة 5.49% خلال الأسبوع الحالي مقابل 5.5% في الأسبوع الماضي، بينما كانت عند 5.99% في الفترة نفسها من العام الماضي.

العوامل المؤثرة: الفيدرالي وسوق السندات

تستمر أسعار الرهن العقاري في التأثر المباشر بـ:

سياسة أسعار الفائدة التي يعتمدها مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأميركي

توقعات المستثمرين تجاه التضخم والنمو الاقتصادي

العائد على السندات الأميركية لأجل عشر سنوات، وهو المؤشر الأساسي الذي تسترشد به المؤسسات التمويلية عند تحديد أسعار القروض السكنية

وخلال تعاملات منتصف اليوم، بلغ العائد على السندات العشرية نحو 4.1%، بزيادة طفيفة عن مستواه المسجل قبل أسبوع، ما يشكل ضغطاً إضافياً على تكاليف الاقتراض العقاري.