تراجع أسعار الفائدة على الرهن العقاري في أمريكا إلى أدنى مستوى منذ أكثر من عام

سجّل متوسط سعر الفائدة على قروض التمويل العقاري لأجل 30 عاماً في الولايات المتحدة تراجعاً جديداً، ليصل إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عام، مما يعزز التوقعات بانتعاش تدريجي في مبيعات المنازل بعد فترة من التباطؤ نتيجة ارتفاع تكاليف الاقتراض.

وأظهرت بيانات مؤسسة فريدي ماك للتمويل العقاري الصادرة يوم الخميس، أن متوسط سعر الفائدة على القروض لأجل 30 عاماً انخفض خلال الأسبوع الجاري إلى 6.17% مقارنة بـ6.19% في الأسبوع السابق، و6.72% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.

وبذلك، يكون هذا هو الأسبوع الرابع على التوالي الذي تشهد فيه أسعار الفائدة تراجعاً أسبوعياً، لتصل إلى أدنى مستوياتها منذ 3 أكتوبر 2024 حين بلغت 6.12%، بحسب ما نقلته وكالة أسوشيتد برس.

قروض الـ15 عاماً تسجّل انخفاضاً إضافياً

كما واصلت القروض العقارية لأجل 15 عاماً – التي يفضّلها أصحاب المنازل الراغبون في إعادة تمويل قروضهم الحالية لتقليل الفائدة – مسارها التراجعي، إذ بلغ متوسط الفائدة 5.41% خلال الأسبوع الحالي، مقابل 5.44% في الأسبوع الماضي، و5.99% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.

ويرى خبراء العقار أن استمرار انخفاض الفائدة على هذا النوع من القروض قد يشجّع مزيداً من المقترضين على إعادة تمويل منازلهم، مما ينعكس إيجاباً على حركة السيولة في سوق الإسكان الأمريكي.

عوامل مؤثرة في تراجع أسعار الفائدة

تتأثر معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة بعدة عوامل، أبرزها قرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بشأن أسعار الفائدة، إلى جانب توقعات المستثمرين في سوق السندات حيال أداء الاقتصاد ومعدلات التضخم.

كما تلعب عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل عشر سنوات دوراً محورياً في توجيه مؤسسات التمويل العقاري عند تحديد أسعار الفائدة على قروض المساكن، إذ تُعد هذه السندات مرجعاً أساسياً في تسعير القروض طويلة الأجل.