أسعار وأنظمة سداد شقق مشروع «ظلال» في 8 مدن.. تعرف على التفاصيل الكاملة

الخميس 09 أكتوبر 2025 | 09:57 مساءً

شقق مشروع ظلال المرحلة الثانية

محمد خليفة

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن طرح كراسة شروط حجز شقق مشروع «ظلال» المرحلة الثانية تحت التنفيذ، والتي تضم 9,412 وحدة سكنية مخصصة للحجز بنظام الحجز الإلكتروني، موزعة على 8 مدن جديدة.

كراسة شروط شقق مشروع ظلال المرحلة الثانية

حرصًا من الجريدة «العقارية» على تقديم التغطية الخدمية الشاملة، نقدم فيما يلي تفاصيل الشروط المالية وأسعار وعدد الوحدات، وطرق السداد، وشروط الحجز لشقق مشروع «ظلال» المرحلة الثانية.

أسعار شقق مشروع ظلال المرحلة الثانية

1- أسعار الوحدات تقديرية وقابلة للزيادة بنسبة تصل إلى 20%، محددة للمتر المربع وفق بيان أعداد الوحدات المرفق، بخلاف نسب التميز لكل وحدة.

2- وديعة الصيانة تُسدد عند التعاقد، بالإضافة إلى نسبة 1% من قيمة الوحدة لأعمال الصيانة عن العام الأول، تُسدد مقدماً عند التعاقد، ويتم استخدام عائدها في العام التالي مع عمل التسوية في نهاية العام.

3- يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفق القواعد، وكذلك مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة (غاز، كهرباء، مياه) عند توصيلها من قبل الهيئة.

4- سعر المتر المربع تقديري للوحدات المطروحة بالكراسة.

أسلوب السداد شقق مشروع ظلال المرحلة الثانية

1- سداد 250 ألف جنيه جدية حجز، بالإضافة إلى 1000 جنيه رسوم تسجيل غير قابلة للاسترداد، تُسدد دفعة واحدة وغير مجزأة عند التقدم للحجز.

نظام سداد باقي قيمة الوحدة

1- سداد 100 ألف جنيه دفعات ربع سنوية تُسدد دفعات ربع سنوية تبدأ أول دفعة بعد 3 أشهر من تاريخ الحجز وحتى تاريخ الاستلام.

2- سداد 150 ألف جنيه دفعات سنوية تُسدد مع نهاية كل عام، بحد أقصى ثلاث دفعات من تاريخ انتهاء الحجز.

3- استكمال 50% من قيمة الوحدة بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء ووديعة الصيانة، تُسدد خلال شهرين من تاريخ استحقاق آخر دفعة سداد.

4- 50% المتبقية تُسدد على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 أو 5 سنوات، محملة بالفائدة على الرصيد المدين، تعادل سعر الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق، بالإضافة إلى 2% طبقًا لتعليمات وزارة المالية و5% مصاريف تحصيل، ويستحق القسط الأول بعد ثلاثة أشهر من تاريخ استلام الوحدة على أن يتم تقديم شيكات أجلة قبل الاستلام.

5- في حالة التأخير عن سداد أي دفعة أو قسط، يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية، بالإضافة إلى 0.5% مصاريف تحصيل على قيمة القسط من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد.

شروط حجز شقق مشروع ظلال المرحلة الثانية

1- أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية.

2- ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ التقديم، وأن يكون له أهليّة للتصرف والتعاقد.

3- تعتبر أحكام القوانين واللوائح المعمول بها مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بالكراسة، مثل القانون رقم 59 لسنة 1979 بشأن المجتمعات العمرانية الجديدة، والقانون رقم 148 لسنة 2001 للتمويل العقاري، والقانون 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية.

4- لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة) حجز أكثر من وحدة بالمشروع نفسه، ويجوز حجز وحدتين بالمشروعات المختلفة ضمن نفس الطرح.

5- الإعلان وكراسة الشروط جزء لا يتجزأ من عقد البيع ومكمّل لأحكامه.

6- يقر المتقدم للحجز بأنه اطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها، وأن سداد جدية الحجز يُعد موافقة نهائية على الشروط.

7- التقدم لأي وحدة سكنية يُعد قبولًا بما ورد بالكراسة ومعاينة الموقع.

8- ما لم يرد نص خاص، تخضع الوحدات للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وكافة القوانين واللوائح العقارية.

9- الوحدات مخصصة للسكن فقط، ولا يجوز تغيير الاستخدام، ويجوز فسخ العقد في حالة المخالفة.

10- لكل وحدة حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة إلى إجمالي مساحة الأرض.

11- بعض وحدات الدور الأرضي تشمل حدائق بمساحات مختلفة، تُتاح بمقابل حق انتفاع وفق القواعد المعمول بها.

12- وحدات البنتهاوس تشمل مساحة الروف المخصصة وفق المخططات، ويُحسب سعر المتر للروف بنسبة 50% من سعر المتر للوحدة.

13- التسليم بحد أدنى بعد عامين من تاريخ الحجز.

14- الوحدات غير مشمولة بمبادرات البنك المركزي للتمويل العقاري، ويمكن الاستفادة من برامج التمويل العقاري الحر عبر البنوك دون تحمل الهيئة لأي فروق عن أعباء التمويل.