بالتقسيط على 5 سنوات.. أسعار وأنظمة سداد شقق مشروع ديارنا المرحلة الثانية

الخميس 09 أكتوبر 2025 | 09:24 مساءً

شقق ديارنا

محمد خليفة

أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن طرح كراسة شروط حجز شقق مشروع «ديارنا» المرحلة الثانية تحت التنفيذ، والتي تضم 10,614 وحدة سكنية مخصصة للتخصيص بنظام الحجز الإلكتروني، موزعة على 15 مدينة جديدة على مستوى الجمهورية.

شقق مشروع ديارنا المرحلة الثانية

حرصًا من الجريدة «العقارية» على تقديم التغطية الخدمية الشاملة لقرائها، ننشر التفاصيل الكاملة حول الشروط المالية وشروط الحجز وأساليب السداد، بالإضافة إلى تفاصيل المدن وعدد الوحدات المطروحة في كل مدينة.

الشروط المالية وأسعار الوحدات

أسعار شقق مشروع ديارنا المرحلة الثانية

1- أسعار الوحدات تقديرية وقابلة للزيادة بحد أقصى 20%، محددة وفقاً لمساحة المتر المربع لكل وحدة، مع استبعاد نسب التميز لكل وحدة.

2- وديعة الصيانة المقررة من قيمة الوحدة تُسدد عند التعاقد، بالإضافة إلى نسبة 1% من قيمة الوحدة لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام، تُسدد مقدماً تحت الحساب، ثم يتم استخدام العائد في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام.

3- يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقاً للقواعد، وكذلك مصاريف عدادات المرافق الخاصة بالوحدة (غاز - كهرباء - مياه) عند توصيلها.

4- يُحدد سعر المتر المربع تقديرياً للوحدات المطروحة بالكراسة، ويخضع لأي تعديلات وفقاً للأسعار النهائية لكل مشروع.

أنظمة سداد شقق مشروع ديارنا المرحلة الثانية

جدية حجز 200 ألف جنيه مصري بالإضافة إلى 1000 جنيه رسوم تسجيل غير قابلة للاسترداد، تُسدد دفعة واحدة وغير مجزأة عند التقدم للحجز.

نظام سداد باقي قيمة الوحدة

1- دفعات ربع سنوية: مبلغ 75 ألف جنيه مصري تُسدد دفعات ربع سنوية تبدأ أول دفعة بعد 3 أشهر من تاريخ الحجز وحتى تاريخ الاستلام.

2- دفعات سنوية: مبلغ 100 ألف جنيه مصري تُسدد دفعات سنوية مع نهاية كل عام، بحد أقصى ثلاث دفعات من تاريخ انتهاء الحجز.

3- استكمال 50% من قيمة الوحدة: بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% لصالح مجلس الأمناء ووديعة الصيانة المقررة، تُسدد خلال شهرين من تاريخ الاستحقاق.

4- 50% المتبقية: تُسدد على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 أو 5 سنوات، محملة بالفائدة على الرصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق، بالإضافة إلى 2% لصالح وزارة المالية و0.5% مصاريف تحصيل، ويستحق القسط الأول بعد ثلاثة أشهر من تاريخ استلام الوحدة.

5- في حالة التأخير عن سداد أي دفعة أو قسط عن موعد الاستحقاق، يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية، بالإضافة إلى 0.5% مصاريف تحصيل من قيمة القسط، وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد.

طرق السداد لشقق مشروع ديارنا المرحلة الثانية

1- 200 ألف جنيه قيمة جدية الحجز.

2- 1000 جنيه رسوم تسجيل غير قابلة للاسترداد.

3- يتحمل العميل العمولات ومصاريف السداد عند التحويل إلى رقم الحساب المرتبط برقم الاستمارة الخاص بالوحدة، وذلك عبر إحدى طرق السداد المعتمدة على منصة مصر العقارية.

المراجعة الداخلية:

1- تُجرى عملية المراجعة الداخلية خلال الفترة المحددة طبقاً لشروط الحجز الواردة بالكراسة.

2- خلال هذه الفترة، يتم إرسال رسائل نصية للعملاء الذين لديهم ملاحظات أو مخالفات لاستيفاء البيانات المطلوبة أو تصحيحها.

الحجز الإلكتروني Online:

1- سيتم الإعلان لاحقًا عن موعد الحجز الإلكتروني عبر المنصة، وسيتم إخطار العملاء المطابقين للشروط برسالة نصية (SMS) تتضمن تفاصيل وخطوات الحجز الإلكتروني وتأكيد الموعد النهائي.

شروط حجز شقق مشروع ديارنا

1- أن يكون المتقدم شخصاً طبيعياً مصري الجنسية.

2- ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عاماً، وأن يكون له أهليّة للتصرف والتعاقد.

3- تُطبق أحكام القانون رقم 59 لسنة 1979 بشأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها، وأحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية، وقانون 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية، على ما لم يرد بشأنه نص في الكراسة.

4- لا يحق للأسرة (الزوج والزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة بالمشروع نفسه، ويجوز حجز وحدتين بالمشروعات المختلفة ضمن نفس الطرح.

5- يُعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءاً لا يتجزأ من عقد البيع ومكملاً لأحكامه.

6- يقر المتقدم للحجز بأنه اطلع على جميع الشروط والمواصفات والبيانات ووافق عليها، وأن سداد جدية الحجز يُعد موافقة نهائية على الشروط.

7- يُعد التقدم لأي وحدة من الوحدات الواردة بالكراسة قرينة على قبول جميع ما ورد بالكراسة ومعاينة الموقع والعلم التام بالمكان.

8- ما لم يرد نص خاص في الشروط يخضع للأسس والقواعد المعمول بها في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والقوانين ذات الصلة واللائحة العقارية للهيئة.

9- الوحدات المعروضة للبيع مخصصة للسكن فقط، ولا يجوز تغيير الاستخدام، مع تطبيق أحكام اللائحة العقارية للهيئة، وإمكانية فسخ العقد في حالة المخالفة.

10- لكل وحدة حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة من إجمالي مساحة الأرض المقام عليها المبنى.

11- بعض وحدات الدور الأرضي تشمل حدائق بمساحات مختلفة، تُتاح بمقابل حق انتفاع وفق القواعد المعتمدة.

12- وحدات البنتهاوس تشمل مساحة الروف المخصصة وفقاً للمخططات، ويتم احتساب سعر المتر للروف بنسبة 50% من سعر المتر للوحدة.

13- التسليم بحد أدنى بعد عامين من تاريخ الحجز.

14- الوحدات غير مشمولة بمبادرات البنك المركزي للتمويل العقاري، ويمكن الاستفادة من برامج التمويل العقاري الحر عبر البنوك.