شقق الإيجار التمليكي.. كيفية وخطوات حجز وحدات سكنية

الإيجار التمليكي، يبحث عدد كبير من المواطنين وخاصة مستأجري الإيجار القديم عن كيفية وخطوات الحصول على شقة من الدولة سواء كانت بنظام الإيجار التمليكي أو الإيجار العادي او التمويل العقاري، حيث أعلنت الحكومة عن إتاحة نظام الإيجار التمليكي رسميًا ضمن الأنظمة المتاحة لطرح الوحدات السكنية البديلة لمستأجري الإيجار القديم، والتي سيتم بدء الحجز عليها في أول أكتوبر المقبل.

الإيجار التمليكي

ووافقت الحكومة على مشروع قرار يتضمن القواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتطبيق أحكام المادة (8) من القانون رقم 164 لسنة 2025، والمتعلق بإعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر في إطار قانون الإيجار القديم، ومنح المستأجرين أحقية الحصول على وحدات سكنية أو غير سكنية وفق ضوابط محددة.

تفاصيل القانون وأهدافه

المادة (8) من القانون تنص على أن لكل مستأجر أو من امتد له عقد الإيجار وفقاً للقانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، الحق في الحصول على وحدة بديلة سواء بنظام الإيجار أو التمليك، قبل انقضاء المدة المحددة لإنهاء العقود، ويأتي ذلك ضمن خطة الدولة لتسوية أوضاع الإيجار القديم بصورة متوازنة تحفظ حقوق جميع الأطراف.

الجهات المسؤولة عن تخصيص الوحدات

حدد مشروع القرار الجهات المنوط بها تنفيذ عملية التخصيص، وتشمل: وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، وحدات الإدارة المحلية، هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وأجهزتها، صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وصندوق التنمية الحضرية.

أكد مصدر بوزارة الاسكان، أنه كثر الحديث عن معنى الايجار التمليكي، ويجب توضيحه أولا بأنه الحصول على الوحدة السكنية من وزارة الإسكان، من خلال صندوق الاسكان الاجتماعي لفترة معينة كمدة إيجارية، وبعد ذلك يمكن للعميل امتلاك الشقة بعد تنفيذ الشروط.

وأضاف أن وزارة الإسكان، توفر وحدات 75 متر و 90 متر، وتتكون الوحدات التي تصل مساحتها 75 مترًا من غرفتين وصالة وحمام ومطبخ، بإيجار شهري يصل إلى 1200 جنيه، أما بالنسبة للوحدات التي تصل مساحتها إلى 90 مترًا فتتكون من ثلاث غرف وصالة وحمام، بإيجار شهري قدره 1500 جنيه.

الفرق بين الإيجار التمليكي والمدعوم

ووفقًا للمعلن رسميًا من قبل وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، هناك 3 خيارات أمام مستأجري الإيجار القديم وهي كالتالي:

1- الإيجار المدعوم:

نظام يتيح للمستأجرين محدودي الدخل، دفع إيجار بقيمة تمثل نسبة صغيرة من دخلهم الشهري، وباقي القيمة تكون مدعومة من قبل الدولة.

2- الإيجار التمليكي:

نظام يتيح للمستأجرين استئجار وحدات سكنية بأسعار مخفضة ولفترات محددة تصل إلى 20 عامًا، ثم يحق لهم بعد ذلك تملك الوحدة بشكل نهائي.

3- التمليك بنظام التمويل العقاري:

نظام يتيح للمستأجرين امتلاك عقار، عن طريق الحصول على قرض طويل الأجل من بنك أو شركة تمويل عقاري، ويتمّ سداد القرض على أقساط شهرية بفوائد محددة تتراوح ما بين 8% - 5% - 12% وشروط ميسرة تناسب جميع الفئات.

شروط شقق الإيجار التمليكي

- أن يكون الحد الأدنى للدخل الشهري للتقديم على شقق الإيجار التمليكي نحو 2500 جنيه.

- ⁠بالنسبة للحد الأقصى لدخل المتقدم الأعزب فيصل إلى 6000 جنيه، أما بالنسبة للأسرة فيسجل 8000 جنيه.

- ⁠الأولوية في حجز شقق الإيجار التمليكي للمتزوجين الذين يعولون، ثم للمتزوجين، وأخيراً للأعزب.

- ⁠يجب استخدام الوحدة السكنية في شقق الإيجار التمليكي بغرض السكن فقط، وأن تكون محل الإقامة الرئيسي خلال فترة الإيجار.

- ⁠لا يمكن للمتقدم على شقق الإيجار التمليكي أن يكون قد حصل على دعم نقدي في وقت سابق أو استفاد من وحدة سكنية أخرى.

- ⁠تكون الشقق متاحة لمنخفضي الدخل، حيث تقدم وزارة الإسكان دعم نقدي يصل إلى 60 ألف جنيه أو 90 ألف جنيه، وذلك بناءً على الدخل ومساحة الوحدة. 

آلية التقديم على الشقق 

سيتم تقديم الطلبات عبر منصة إلكترونية موحدة مخصصة لهذا الغرض، خلال فترة لا تتجاوز 3 أشهر من تاريخ بدء عمل المنصة.

ويتاج لكل متقدم حساب إلكتروني لمتابعة طلبه وإرفاق المستندات المطلوبة، مثل ما يثبت العلاقة الإيجارية، بيانات الدخل، الحالة الاجتماعية، وأوراق خاصة بذوي الإعاقة إن وجدت.

بدائل ورقية للتقديم

مراعاة لكبار السن وذوي الإعاقة ومحدودي التعليم، سمح مشروع القرار بتقديم الطلبات ورقياً عبر مكاتب البريد في مختلف المحافظات، لتسهيل الإجراءات على الفئات غير القادرة على التعامل الإلكتروني.

فحص الطلبات والتظلمات

يتولى صندوق الإسكان الاجتماعي مراجعة الطلبات والتحقق من استيفاء الشروط، مع إتاحة حق التظلم في حالة رفض الطلب، ويجب البت في التظلمات خلال شهر من تاريخ تقديمها.