شريف مصطفى: المطورون العقاريون يضطرون لتمديد مدد السداد بسبب ضغوط السوق

قال شريف مصطفى، الرئيس التنفيذي لشركة IGI للتطوير العقاري، إن المطورين العقاريين في مصر لا يفضلون عادة البيع على مدد سداد طويلة الأجل، حيث إنهم هم من يشترون الأرض، ويمولون المشاريع، ويبنونها، ثم يبيعونها، وهو نموذج غير موجود في دول أخرى تعتمد على التمويل العقاري لتحمل هذه الأعباء.

وأضاف مصطفى في لقاء مع قناة CNBC Arabia، أن التمويل العقاري يعد من الحلول الضرورية التي يتحدث عنها المطورون بشكل مستمر، خاصة في ظل الظروف الراهنة التي تتطلب تسهيلات أكبر لمساعدة السوق على التعافي.

وأوضح أن المطورين عادة لا يحبون بيع الوحدات على مدد سداد طويلة، إلا أن السوق الحالية تجبرهم على ذلك لتخفيف حدة التأثيرات الناتجة عن تحرير سعر الصرف في مارس 2024، حيث لم يحدث بعد توافق بين دخل العميل وقدرته الشرائية مع الأسعار الجديدة للوحدات السكنية في عام 2025.

وأشار مصطفى إلى أن زيادات التكاليف التي يواجهها المطورون، سواء في سعر الأرض أو الفائدة أو تكاليف البناء والتسويق والبيع، إلى جانب التكاليف غير المباشرة الأخرى، جعلت الأسعار ترتفع بشكل ملحوظ، مما يتطلب معادلات معقدة لمحاولة تقريب الأسعار إلى إمكانيات العملاء.

وختم شريف مصطفى حديثه بتأكيد أن السوق يمر بمرحلة تقارب وتحولات تحتاج إلى حلول تمويلية مبتكرة لتخفيف الضغوط على المطورين والعملاء على حد سواء.