تنفيذًا للتوجيهات الرئاسية.. 13 إجراءًا جديدًا بشأن أرضي الساحل الشمالي

استعرض الدكتور وليد عباس عبد القوى نائب رئيس مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، موقف تنفيذ التوجيهات الرئاسية بالساحل الشمالي الغربي بشأن موقف طلبات الحصر والتفاوض والتي جأت كما يلى:-

أراضي الساحل الشمالي

عدد ۱۸۱ حالة تم الموافقة عليها بنسبة ٣٢ .

عدد 7 حالات تمت الموافقة عليها بنظام الفردى طبقاً لقرارات مجلس الإدارة بنسبة 1% 

عدد ١٠٤ حالة جارى التفاوض عليها بنسبة ١٨ 

عدد ۱۲۳ حالة إيقاف تفاوض بالقطاع الثالث غرب راس الحكمة بنسبة ٢٢

عدد ٧١ حالة لم يتم العرض قطاع أول وثاني بنسبة ١٣ 

عدد ٦٧ حالة الغاء التفاوض لأسباب مختلفة بنسبة ١٢ 

عدد 11 حالة الغاء التفاوض تداخل مع القوات المسلحة بنسبة ٢٪

حيث 

إجراءات رئاسية بشأن أراضي الساحل الشمالي

جأت التوجيهات الرئاسية والإجراءات المتخذة كالتالي:

استمرار إيقاف التعامل على جميع قطع الأراضي غرب مدينة رأس الحكمة

1- استمرار إيقاف التعامل على جميع قطع الأراضي الواقعة غرب مدينة رأس الحكمة الجديدة.

2- يتم توجيه الإنذارات وإتخاذ الإجراءات اللازمة لإلغاء التخصيص وإلغاء التعاقد على قطع الأراضي أراضي فضاء لعدم إستكمال الإجراءات، لعدم سداد الإلتزامات المالية لعدم الجدية مع قيام وزارة الإسكان بالإفادة خلال أسبوع من تاريخه بتدقيق البيانات الخاصة بهذه الأراضي بكل من قطاعات الساحل الشمالي الغربي التالية: 

القطاع الأول من منطقة كم ٣٤ حتى حتى منطقة كم ٩٤) .

القطاع الثاني من منطقة كم ۱۲۰ حتى مدينة رأس الحكمة الجديدة.

القطع الثالث (غرب منطقة رأس علم الروم) .

3- السماح باستكمال تحصيل الالتزامات المالية المقررة من باقى قطع أراضي بالساحل الشمالي الغربي واستصدار التراخيص واستكمال تنفيذ المشروعات عليها.

4- استمرار إيقاف الأعمال لعدد (٥٠) قطعة أرض بالساحل الشمالي الغربي الموضحة بالجدول المرفق" (") لقيامها بإحلال مطور عقاري آخر التنمية كل أو جزء من الأرض المتعاقد عليها لحين تحصيل حق الدولة في هذا الإحلال.

تحصيل حق الدولة في قطع الأراضي

5- يكون تحصيل حق الدولة في قطع الأراضي التي قامت بإحلال مطور عقار آخر وفقا ما يلي : 

أ- تحصیل مبلغ (۱۰۰۰) جم / م۲) من الأرض (۲۰ مقدم وتقسيط الباقي علي 5 سنة بالفوائد).

ب- تحصیل مبلغ (۲۰) دولار (۲) من الأرض تسدد دفعة واحدة حال إحلال شركة تطوير عقاري مملوكة بنسبة تزيد عن ٥٠% من أسهمها لغير المصريين.

ج- في حال نقل الملكية وحدوث تنازل من المالك الأصلى للأرض إلى مطور عقاري آخر سبق سداد رسوم للتنازل قبل تاريخ صدور هذه التعليمات يتم تحصيل الفارق بين قيمة (۱۰۰۰) جم / (م٢) و ماسبق سداده .

د. تتولى هيئة المجتمعات العمرانية إجراءات التحصيل وتحويل المتحصلات شهرياً إلى حساب صندوق تحيا مصر

تشكيل لجنة لدراسة ومراجعة التظلمات

6- تشكيل لجنة تحت إشراف مستشار رئيس الجمهورية للتخطيط العمراني لدراسة ومراجعة التظلمات التي تقدم من ملاك قطع الأراضي

المذكورة بالبندين (٥٠٢) عالية في إطار ما يلي :

- تكون اللجنة برئاسة السيد مدير المركز الوطني لتخطيط استخدامات أراضي الدولة وعضوية كل من وزارة الدفاع " الهيئة الهندسية للقوات المسلحة - وزارة الإسكان / هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة - هيئة الرقابة الإدارية - الاستعانة بمن تراه اللجنة من أجهزة الدولة .

- تتولى اللجنة دراسة موقف كل قطعة أرض على حدى وإعداد تقرير متضمناً التوصيات المقترحة للتعامل مع هذه الأراضي

7- مضاعفة الأسعار الحالية للأراضي ولمقابل التحسين لها وذلك لجميع التعاملات على أراضي الساحل الشمالي الغربي (إعتباراً من تاريخه) ولحين إعادة تقييم الأسعار وفقا للمستجدات الحالية (مشروع رأس الحكمة " تطوير الطرق الرئيسية" مع التزام هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بعدم التعامل بالبيع على أي أراضي جديدة خلاف استعدال الحدود أو ضم أراضي خلفية للأراضي السابق التصرف فيها. 

8- تحويل متحصلات مقابل التحسين من جميع قطع الأراضي بالساحل الشمالي الغربي الى هيئة الشئون المالية للقوات المسلحة (متضمنا ما سبق لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تحصيله من قبل) وذلك لصالح استكمال صرف مستخلصات تكلفة أعمال التطوير التي نفذتها القوات المسلحة بالمنطقة .

9- اختصاص مجلس إدارة هيئة المجتمعات العرائية في إصدار الموافقات الخاصة بجدولة سداد متأخرات الالتزامات المالية (وفقا للفائدة المعلنة

بالبنك المركزي + ۲٪)

10. أخذ التعهدات اللازمة بتحصيل الغرامات التي يتم إقرارها حال عدم تنفيذ الشق الفندقي المقرر بالتعاقدات المبرمة وحال حصول الأراضي على مصادر من مرافق الدولة المدعمة 

10- قيام الهيئة الهندسية للقوات المسلحة / إدارة المساحة العسكرية بموافاة وزارة الإسكان / هيئة الجتمعات العمرانية شهريا ببينات تقدم الأعمال بقطع أراضي الساحل الشمالي الغربي من واقع منظومة المتغيرات المكانية لتتولى هيئة المجتمعات العمرانية القيام بمسئولياتها عن ذلك.

12- قيام وزارة الإسكان بالآتي: ا توجيه الإنذارات للكيانات التي لم تتقدم لاستخراج القرارات الوزارية للمبادرة بسرعة التقدم المستندات المستوفاة خلال شهر على الأكثر على أن تلتزم الهيئة باستصدار القرار الوزاري خلال ثلاث شهور ثم التزام تلك الكيانات بالتقدم بطلب ومستندات التراخيص خلال ثلاث شهور كحد اقصى من تاريخ صدور القرار الوزاري.

ب متابعة التزام المستفيدين بالأراضي بالتنفيذ وفقا لبرامج زمنية جغرافية مع تنفيذ ما يلي: (1) الزام الشركات بشراء مهلة زمنية جديدة بمقابل طبقاً للمعادلة السعرية لهيئة لمجتمعات العمرانية الجديدة وحل عدم وصول نسبة الإنجاز إلى ٣٥% وانتهاء مدة التنفيذ يتم استقطاع الأراضي الغير منماه.

(۲) التأكيد على اتخاذ كافة الإجراءات التي تضمن تنفيذ الشق الفندقي المقرر بالتعاقدات مع الإقرار بسداد الغرامات التي تتقرر حال عدم التنفيذ متابعة استكمال تحصيل كافة الالتزامات المالية بما في ذلك ما كان منها لجهات لولاية السابقة مع تقديم بيان بذلك معتمدا من الطرفين.

ج الإفادة بتقرير دوري لمتابعه تقدم الاعمال ونسب التنفيذ بالمشروعات كل ٦ اشهور للمقارنه بالمخطط الزمني لكل مشروع. 

13- قيام اللجنة المشكلة برئاسة الهيئة الهندسية للقوات المسلحة باستكمال الأعمال المكلفة بها بمحافظات البحر الأحمر شمال سيناء - جنوب سيناء - السويس والإفادة بالتقرير النهائي في ٢٠٢٥/٩/١٥ يرجى التكرم بالإحاطة أنه بالعرض على مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (۲۰۸) بتاريخ ۲۰٢٥/٩/١ قرر إحاطة المجلس بموقف تنفيذ التوجيهات الرئاسية بالساحل الشمالي الغربي والموافقة على:

1. إلغاء قرارات مجلس إدارة الهيئة ارقام (۲۰۳) بتاريخ ۲۰۲٥/٥/١٤ الموضوع الرابع و ۱۸۹ بتاريخ ٢٠٢٤/٤/١٠ و ١٩٦ بتاريخ ۲۰۲/۱۰/۲۸ فيما يخص أراضي الساحل الشمالي الغربي مع إلغاء أى قرار يتعارض مع ماورد بهذه التوجيهات) .

2. إلغاء قرار مجلس إدارة الهيئة رقم ٢٠٥ بتاريخ (٢٠٢٥/٧/٦ فيما يخص كافة المدن الجديدة .