بعد تطبيق قانون الإيجار القديم رسميا.. تفاصيل جديدة وتصنيفات للمناطق السكنية

بدأ أمس الاثنين 1 سبتمبر 2025 تطبيق التعديلات الجديدة على قانون الإيجار القديم بعد التصديق عليه رسميًا من الرئيس عبد الفتاح السيسي، حيث ألزمت الحكومة جميع المستأجرين بدفع قيمة إيجارية مؤقتة تبلغ 250 جنيهًا شهريًا لمدة ثلاثة أشهر، لحين انتهاء لجان الحصر من إعداد تصنيف شامل للمناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية: مميزة، ومتوسطة، واقتصادية.

قيمة إيجارية مؤقتة لحين استكمال التصنيف

أوضحت الحكومة أن القيمة المقررة حاليًا هي قيمة انتقالية وليست دائمة، وسيتم العمل بها حتى اكتمال التقارير النهائية لتصنيف المناطق السكنية، وبعدها سيُحدد الإيجار وفق الفئات الجديدة بحيث يبدأ الحد الأدنى من 250 جنيهًا، ويبلغ المتوسط 400 جنيه، بينما يصل الحد الأقصى إلى 1000 جنيه.

معايير تصنيف المناطق السكنية

تعمل لجان الحصر بالتنسيق مع المحافظين على تصنيف المناطق وفق عدة معايير تشمل: نوع العقار، جودة البناء، حالة المرافق، والبنية التحتية. 

ويهدف هذا التصنيف إلى تحقيق عدالة في تحديد القيمة الإيجارية بما يتناسب مع مستوى كل منطقة.

شقق بديلة للراغبين بعد انتهاء عقود الإيجار القديم

من جانبها، أوضحت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي، أنه سيتم طرح وحدات سكنية بديلة للراغبين بعد انتهاء عقود الإيجار القديم، مشيرة إلى أنه عند تخصيص الشقة سيتم توقيع تنازل موثق في الشهر العقاري. 

وأضافت أن سعر الوحدة البديلة يبلغ 850 ألف جنيه، على أقساط تمتد إلى 20 عامًا، من خلال منصة إلكترونية مخصصة للحجز.

المستندات المطلوبة للحصول على وحدة بديلة

للحصول على وحدة سكنية بديلة بعد انتهاء مدة الإيجار القديم، يتعين على المتقدمين تقديم المستندات التالية:

• عقد الإيجار القديم.

• ما يثبت استمرار العلاقة الإيجارية.

• صورة بطاقة الرقم القومي.

• إثبات مصدر الدخل.

• طلب رسمي للحصول على الوحدة.

وأكدت الحكومة أن تطبيق القانون يأتي في إطار تحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين وضمان توفير بدائل مناسبة للراغبين في الانتقال إلى وحدات جديدة بشروط ميسرة.