أجرت «العقارية» جولة تفقدية فى مشروع «SODIC EAST»، لمتابعة الأعمال الإنشائية ومعدلات الإنجاز المحققة على أرض الواقع، وتبين أن جميعها تسير بمعدلات جيدة، حيث تم إنجاز نسبة كبيرة من المرحلة الأولى، وهو ما يعكس معدلات التنفيذ المرتفعة للشركة، حتى فى أصعب الظروف.. المعدلات تشير أيضًا إلى أن «سوديك» تجيد العمل تحت ضغط.
المهندس ماجد شريف الرئيس التنفيذى لشركة السادس من أكتوبر للتنمية «سوديك»، أكد أن مشروع «SODIC EAST»، يتسم بكونه مجتمعًا سكنيًا عمرانيًا بمكوناته المتكاملة، موضحًا أن الجانب السكنى يضم فيلات وشققًا سكنية، وتستحوذ الفيلات المستقلة والمتصلة على النسبة الأكبر بـ 80 %، ويصل عددهم 3080 فيلا، فى حين تبلغ نسبة الوحدات السكنية 20 % ، وعددها 1909 وحدات، كما يضم المشروع منطقة إدارية وتجارية بمساحة 16 فدانًا، إضافة إلى مدرسة ونادٍ رياضى على 41 فدانًا، فضلًا عن الوادى الأخضر على مساحة 26 فدانًا.
«شريف» أشار إلى أن «SASAKI» وضعت المخطط العام للمشروع، وهى من أفضل الشركات العالمية، وسبق ونفذت المخطط العام للجامعة الأمريكية، كما أن شركة Cracknell هى المسئولة عن تصميمات اللاند سكيب، وقد انتهت من الرسومات وجارٍ دراسة عقود المقاولين، حتى يتم بدء التنفيذ، لافتًا إلى أن المشروع صمم بحيث يضم 66 ألف نسمة تقريبًا، داخل 14 أو 15 ألف وحدة تقريبًا.
وتطرق «شريف» إلى مميزات موقع المشروع الذى ساهمت شبكة الطرق، فى جعل موقعه أكثر تميزًا، حيث يقع فى هليوبوليس الجديدة، وهو موقع مميز للغاية، نظرًا لكونه يقع بين مدينتى الشروق وبدر، كما أنها تتميز بموقعها بين طريقى السويس والإسماعيلية، مضيفًا أن انطلاق القطار الكهربائى سيخدم مشروعات سوديك بشرق القاهرة مثل فيليت، أزيليا، سوديك إيست.
وأوضح أنه تم مد فترة التنفيذ من 10 إلى 12 عامًا، نتيجة التوقف الذى شهده المشروع خلال تغير جهة الولاية من شركة مصر الجديدة للإسكان إلى جهاز مدينة الشروق، متوقعًا الانتهاء من المشروع فى 2030، على أن تصل الكهرباء للمرحلة الأولى فى يناير المقبل، مع تواصل أعمال الإنشاءات وفق الجدول الزمنى المتفق عليه.
وأكد «شريف» على إطلاق 776 فيلا مستقلة ومتصلة فى المرحلة الأولى من مشروع SODIC EAST، إضافة إلى وجود 152 فيلا لم تطلق أيضًا، بجانب إطلاق 370 وحدة سكنية، فضلًا عن 410 وحدات لم يتم إطلاقها.
وأوضح أنه تم إطلاق 387 فيلا مستقلة ومنفصلة فى 2017، ثم تم إطلاق 211 فيلا فى 2018، كما تم إطلاق 370 وحدة سكنية فى Azailya»» خلال عام 2019، وكذلك تم إطلاق 178 فيلا مستقلة ومنفصلة فى «IVY» خلال عام 2020 .
وتطرق الرئيس التنفيذ لـ«سوديك» إلى الإنجازات الإنشائية، كاشفًا توقيع عقود إنشاءات بـ 1.2 مليار جنيه منذ البدء فى تنفيذ المشروع، ومن المستهدف توقيع عقود مقاولات بقيمة مليار جنيه خلال عام 2021، وذلك لاستكمال أعمال البنية التحتية والوحدات السكنية، منوهًا إلى انتهاء أكثر من 85 % من البنية التحتية، وأكثر من 84 % من الهياكل الخرسانية، على أن يضم المشروع خزانات مياه ورى بسعة 4000 متر مربع فى كل مرحلة.
وتوقع أن تقارب إجمالى الاستثمارات الـ17 مليار جنيه لا تشمل سعر الأرض، وتحقيق مبيعات إجمالية بقيمة 44 مليار جنيه خلال الـ12عامًا مدة التنفيذ، منوهًا إلى أن «سوديك» كانت تعاقدت على المشروع السكنى التجارى بالشراكة مع مصر الجديدة للإسكان والتعمير، على أن تحصل سوديك على 70 % من الإيرادات، مقابل 30 % لمصر الجديدة.
وأشاد «شريف» بالقفزة الإنشائية بالمشروع، حيث تم تسليم 270 وحدة فى النصف الأول من العام 2020، فى حين تم تسليم 530 وحدة خلال الربع الثالث فقط، منوهًا أنه كان من المستهدف تسليم 1100 وحدة خلال العام الجارى، وهو ما تسعى الشركة لتحقيق فى الربع الأخير.
وتطرق «شريف» إلى المبيعات، مشيرًا إلى أن المستهدف كان 8.4 مليار جنيه خلال العام الحالى، منها 1.2 مليار من مشروع ملاذ الساحل الشمالى، لكن التحديات التى شهدتها السوق العقارى استبعدت مبيعات ملاذ، ليتراجع المستهدف ليصبح 7.2 مليار جنيه.
وأشار إلى أن إلغاءات المبيعات بلغت قيمة قدرها 799 مليون جنيه خلال الشهور التسعة الأولى من العام، وهو ما يمثل نسبة 20 % من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها، ووصلت قيمة إحدى الصفقات لـ270 مليون جنيه، واتجهت الشركة لزيادة رسوم الإلغاء تزامنًا مع زيادة عملياته.
أوضح أن الشركة تعتزم الاستفادة من بدائل التمويل، مثل التوريق والتخصيم، رغم علاقاتها القوية والجيدة بالبنوك، حيث إنها منفتحة على مختلف آليات التمويل بالسوق، وعلى رأسها التوريق، وقد يتم دراسة اللجوء لها خلال الفترة القادمة كإحدى الأدوات المهمة لخلق السيولة.
وأكد الرئيس التنفيذى لـ«سوديك»، أن الشركة نجحت فى تحقيق نتائج أعمال متميزة خلال الربع الثالث من العام الجارى، وهو ما اتسم بكونه Record Third Quarter ، حيث شهدت إيرادات النشاط قفزة لتصل إلى 2.08 مليار جنيه، بزيادة 50 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى، ووصل مجمل الربح إلى 772 مليون جنيه بزيادة 125 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى وبهامش ربح 37% .
وأضاف أن أرباح التشغيل سجلت 581 مليون جنيه بزيادة 211 % وبهامش أرباح تشغيل 28%، مشيرًا إلى أن صافى الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة وصل إلى 468 مليون جنيه بزيادة 179 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى، وبهامش صافى ربح 23%، لافتًا إلى أن إجمالى المبيعات المتعاقد عليها وصل لـ2.21 مليار جنيه بزيادة 174% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى، فى حين وصلت إلغاءات المبيعات لـ22 % من الإجمالى، مشيرًا إلى تسليم 530 وحدة بمشروعات الشركة مقابل 311 وحدة فى الربع الثالث من العام الماضى، منوهًا إلى أن صافى المتحصلات النقدية بلغ 1.25 مليار جنيه.
أما على صعيد التسعة أشهر الأولى من العام الجارى مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى، أكد «شريف»، أن إيرادات النشاط وصلت لـ 3.15 مليار جنيه بتراجع 7 %، فى حين بلغ مجمل الربح 1.1 مليار جنيه بزيادة 13 %، وبهامش مجمل ربح 35%، منوهًا إلى أن أرباح التشغيل سجلت 681 مليون جنيه بزيادة 33 %، وبهامش أرباح تشغيل 22%، بينما بلغ صافى الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة وصل إلى 536 مليون جنيه بزيادة 6 %، وبهامش صافى ربح 17%، مضيفًا أن إجمالى المبيعات المتعاقد عليها وصل إلى 4.1 مليار جنيه بزيادة 23 %، لافتًا إلى أن إلغاءات المبيعات وصلت إلى 20% من الإجمالى، وتسليم 786 وحدة فى مواعيدها التعاقدية بمشروعاتنا مقابل 752 وحدة تم تسليمها خلال نفس الفترة من العام الماضى، ووصلت صافى المتحصلات النقدية إلى 3.1 مليار جنيه .
وأضاف أن قائمة المركز المالى للشركة كشفت حجم الرصيد النقدى وما يعادله، حيث بلغ 3.67 مليار جنيه، منها 1.2 مليار جنيه خاصة بودائع الصيانة للعملاء، مشيرًا إلى أن الرافعة المالية للشركة استمرت منخفضة عند مستوى x0.4، حيث وصل رصيد الديون المصرفية المستحقة إلى 2.2 مليار جنيه، منوهًا إلى أن رصيد أوراق القبض بلغ 13.63 مليار جنيه، وهو ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية للشركة، منها 3.9 مليار جنيه مصرى أوراق قبض قصيرة الأجل .
وفى حديثه عن المشروعات، أشار إلى أن «سوريل للاستثمار العقارى» المملوكة بالكامل لشركة سوديك، وقعت فى سبتمبر 2020 على عقد تسهیل ائتمانى متوسط الأجل بـ2.57 مليار جنيه مع البنك العربى الأفريقى الدولى، موجه لتمويل مشروع فيليت فى القاهرة الجديدة، بما فى ذلك الأعمال الإنشائية والتشطيبات الخاصة بنادى فيليت الرياضى.
وأضاف أن الشركة تخطط للتطبيق المبكر لتعديلات معايير المحاسبة المصرية، بحيث يتم تطبيقها فى الربع الأخير من 2020 ليشمل القوائم المالية للشركة للعام المالى الحالى، كما تستعد لتطبيق معايير المحاسبة المصرية رقم 47 و48 و 49 والتى يقابلها المعايير 9 و15 و16 من المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية IFRS .
وعلى مستوى الأداء التشغيلى، نوه «شريف» إلى أن إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال الربع الثالث من العام بلغ 2.21 مليار جنيه، وهو حصيلة 393 وحدة بزيادة نسبتها 174% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى والتى وصل فيها إجمالى المبيعات المتعاقد عليها إلى 808 ملايين جنيه، لافتًا إلى أن مبيعات الوحدات السكنية بلغت 2.13مليار جنيه بزيادة نسبتها 264 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى.
وأوضح أن إلغاءات المبيعات خلال الربع الثالث من العام بلغت 479 مليون جنيه، وهو ما يمثل 22 % من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها، وتأثرت الإلغاءات سلبًا بصفقة مجمعة بلغت قيمتها 270 مليون جنيه، مؤكدًا أنه فى حال استبعاد أثر تلك الصفقة، تصل نسبة الإلغاءات لـ9 % فقط، لافتًا إلى أن صافى المتحصلات النقدية وصل إلى 1.25 مليار جنيه خلال الربع الثالث من العام، مقارنة بـ 1.1 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضى.
وتحدث باستفاضة عن التسليمات، حيث قال إنه تم تسليم حوالى 530 وحدة خلال الربع الثالث من 2020، منها 335 وحدة فى شرق القاهرة و162 وحدة فى غرب القاهرة، مقارنة بـ 311 وحدة تم تسليمها خلال الربع الثالث من العام الماضى، كما تم تسليم أولى وحدات مشروع One16 فى سوديك وست، بإجمالى 21 وحدة خلال هذا الربع، هذا وبلغت النفقات الاستثمارية للإنشاءات 828 مليون جنيه، مقارنة بـ 680 مليون جنيه خلال الربع الثالث من 2019.
وأضاف أن «سوديك»، قامت ببيع 776 وحدة خلال التسعة أشهر الأولى من العام، وهو ما ساهم فى وصول إجمالى المبيعات المتعاقد عليها إلى 4.1 مليار جنيه بزيادة 23 %، مقارنة بـ 3.34 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضى، منوهًا إلى أن إجمالى المبيعات المتعاقد عليها للوحدات السكنية بلغ 3.96 مليار جنيه، بزيادة 62 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى والتى وصلت فيها مبيعات الوحدات السكنية إلى 2.45 مليار جنيه، مؤكدًا على استمرار الأداء القوى للمبيعات مع دخول الربع الرابع، حيث سجلت حوالى 933 مليون جنيه مصرى خلال شهر أكتوبر 2020، لتصل إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال 10 أشهر إلى أكثر من 5 مليارات جنيه مصرى.
وأوضح شريف أن مشروعات غرب القاهرة ساهمت بنسبة 60 % من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، بدعم رئيسى من الجيل الجديد من مشروعات الشركة والمتمثل فى مشروع WYE الذى ساهم بنسبة 37%، و The Estates الذى ساهم بنسبة 10 % من إجمالى المبيعات، بينما ساهمت مشروعات شرق القاهرة بنسبة 39 % من إجمالى المبيعات، حيث ساهم مشروع فيليت بنسبة 24 % وسوديك إیست بنسبة 10 %.
وأضاف أن صافى المتحصلات النقدية بلغ 3.1 مليار جنيه، مع نسبة تعثر فى السداد بلغت 9 %، مقارنة بمتحصلات نقدية بلغت 3.4 مليار جنيه، ونسبة تعثر بلغت 7 % خلال نفس الفترة من 2019، منوهًا إلى ارتفاع نسبة التعثر فى السداد خلال النصف الأول من العام، ولكن هذه النسبة تراجعت خاصة مع استقرار الأوضاع واستئناف الأنشطة الاقتصادية، مشيرًا إلى أن سوديك قامت بتسليم 786 وحدة على مدار الشهور التسعة الأولى من العام، منها 507 وحدات فى شرق القاهرة، وبالتحديد فى كل من ایستاون ريزيدانسيز وفيليت، مقارنة بـ 752 وحدة خلال نفس الفترة من 2019، لافتًا إلى أن إجمالى النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال الفترة بلغ 2.4 مليار جنيه مقارنة بـ 2.1 مليار جنيه خلال نفس الفترة من 2019.
ومن جانبه أكد سامح أبوتار المدير التنفيذى لإدارة المشروعات بـ«سوديك»، أن مشروع SODIC EAST يتسم بكونه مجتمعًا سكنيًا عمرانيًا متكاملًا، حيث يحتوى على النشاط السكنى والذى يستحوذ على نسبة 51.4 % ، إضافة إلى النشاط التجارى بنسبة 7.6 %، وذلك فضلًا عن الشق الترفيهى للمشروع، موضحًا أن المشروع يتضمن مساحات خضراء بنسبة 40 %، وهى تشمل نادى بنسبة 10.3 %، ومساحات خضراء نسبتها 30.7 %.
وأشار إلى أن المشروع مقسم إلى ثلاث مراحل، حيث تبلغ مساحة المرحلة الأولى 241 فدانًا، وتضم 1708 وحدات، تتنوع بين الفيلات المستقلة والمتصلة والذين يبلغ عددهم 928 وحدة، والشقق السكنية وعددها 780 وحدة، فى حين تبلغ مساحة المرحلة الثانية 225 فدانًا، وتضم 1843وحدة، منها 1232 فيلا، و611 وحدة سكنية، بينما تقع المرحلة الثالثة على مساحة 189 فدانًا، وتضم 1437 وحدة، منها 920 فيلا، و517 وحدة سكنية.
وأشار «أبوتار» إلى أن العقد وقع فى مارس 2016، وتم استلام الأرض وإطلاق منطقة 1 فى نوفمبر 2017، وإطلاق منطقة 2 فى أبريل 2018، فى حين تم التنفيذ فى فبراير 2019 ، مؤكدًا أنه من المقرر البدء فى تسليم وحدات المشروع فى نوفمبر 2021، حيث سيتم تسليم 387 وحدة ، ثم 211 وحدة فى مارس 2022، 178 وحدة أيضا فى نوفمبر 2022 ، وكذلك من المقرر تسليم 780 وحدة فى 2023 ، و152 وحدة فى سبتمبر 2025 .
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
