المهندس أشرف بولس: مصر والسعودية والإمارات تعد من أكثر الأسواق استقرارًا في الفترة الأخيرة

أكد المهندس أشرف بولس رئيس مجلس إدارة Cornerstone Development، أن مصر والسعودية والإمارات تعد من أكثر الأسواق استقرارًا في الفترة الأخيرة، رغم أن السوق الإماراتي يعاني من نقص في الأراضي المتوفرة للاستثمار، لذلك تكون الأفضلية العالية للسوقين المصري والسعودي، فلاشك أن السوق المصري يتميز بتنوع الفرص الاستثمارية والمناخ والموقع الجغرافي، وهذا ما يؤكد أفضليته في ظل تحقيق عوائد مالية كبيرة سواء للشركات أو العملاء كونه سوقًا يوفر مميزات فريدة ، في مقدمتها المقاصد السياحية كمنطقة الأهرامات وغيرها من المواقع الأثرية التاريخية التي لا يوجد لها مثيل في العالم علاوة على الموقع الجغرافي والمناخ والسواحل الممتدة لآلاف الكيلو مترات والحضارة وفنون العمارة المختلفة، ومن ثم فإن عناصر القوة والتميز في السوق المصري جعلت منه وجهة استثمارية لكافة اأطراف المنظومة في ظل طلب حقيقي ومعدلات ربحية كبيرة.

وأضاف بولس خلال تصريحات خاصة لـ "المجلة العقارية"، أن تلك المقومات تتطلب وضع رؤية متكاملة الأركان مصحوبة بآليات تنفيذية محددة وقرارات واضحة تستهدف جذب الاستثمارات الأجنبية للسوق المصري لان الفترة الحالية تتطلب التركيز على العملاء الأجانب والعرب في تسويق المنتج العقاري المصري وهذا ما يعظم الموارد الدولارية لمصر بشكل عام ويساهم في زيادة نمو القطاع العقاري بمعدل أسرع، بجانب الاهتمام بالعملاء المحليين أيضًا كونهم الركيزة الأساسية للقطاع العقاري والعمود الفقري لمبيعاته لفترات طويلة.

وأكد لـ "العقارية" على ضرورة التعاون مع شركات أبحاث متخصصة من أجل معرفة متطلبات العملاء الأجانب، والعمل على توفير ما يرغبون فيه من منتجات عقارية تلبي احتياجاتهم. فالأسواق الكبرى اعتمدت بشكل رئيسي على العملاء من الخارج كأسواق الولايات المتحدة الأمريكية وكندا والإمارات حيث نجحت هذه الاسواق في استقطاب شرائح عليا لم تكن موجودة وتطبيق مثل هذه التجارب في مصر يتطلب من الشركات المصرية الاستعانة بشركات بحثية متخصصة لتحديد المعايير والمواصفات التي تجذب العملاء الأجانب والعمل على توفير هذه المتطلبات بالسوق المصري سواء في المنتج العقاري أو في توفير المناخ الجاذب لهذه الشرائح.

وأوضح، أن ما يتحدث عنه هو توفير الآليات اللازمة لجذب الاستثمارات الأجنبية للسوق المصري مثل الإقامة الذهبية وتسهيل التسجيل العقاري وتحديد طرق سهلة وميسرة يمكن من خلالها التأكد من صحة مستندات الوحدة، لافتا إلى أن منطقة الساحل الشمالي بدأت في توجيه مؤشر المبيعات للاعتماد بشكل مباشر على العملاء الأجانب في ظل دخول لاعبين جدد وكبار.

وأفاد بولس لـ "العقارية"، أن المعطيات السابقة تشير إلى أن الفئة الأكثر استفادة من السوق العقاري المصري هي الجاليات العربية والخليجية والمصريين العاملين بالخارج، وهذا ما جعل العديد من الشركات العربية تسعي لدخول السوق المصري وتتوسع فيه، منوها أن انخفاض القدرات الشرائية لدي العملاء بالسوق المحلي، والعروض المقدمة من الشركات العقارية شكلت عبئا إضافيًا نظرًا لوجود ركود نسبي في سوق الريسيل خاصة في المنتجات العقارية التي لا تتجاوز أسعارها الـ 10 ملايين جنيه، مما أدي لفقد جزء من الفئة المستهدفة ممن يرغبون في الاستثمار بالعقار.