اشتراطات البناء الجديدة 2025.. عدد الأدوار المسموح بها رسميًا في 2025 في المدن والقرى

اشتراطات البناء الجديدة، يبحث عدد كبير من المواطنين عبر محركات البحث عن اشتراطات البناء الجديدة وخاصة مع بدء الوحدات المحلية بالمحافظات تطبيق تعديل المادة 26 من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.

إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات

أعلنت وزارة التنمية المحلية، عن إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.

وأصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابا دوريا إلى المحافظات، بشأن اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن المصرية، حيث تم تقليصها من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط.

قانون البناء الجديد

وفقا لقانون البناء الجديد، يتم الالتزام بالارتفاعات المحددة بالاشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط واشتراطات التقاسيم المعتمدة وأيضا خطوط التنظيم المعتمدة، مع التأكيد على الالتزام بتنفيذ المباني والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية، كما يتم السماح بإقامة النشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول بالمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يتخطى عرضها 10 أمتار.

بناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في شوارع عرضها 6 أمتار

كما يسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي عرضها 6 أمتار أو أكثر، بحيث لا يتجاوز الارتفاع 13 مترًا، أما في الشوارع التي عرضها 8 أمتار أو أكثر، فيكون ارتفاع العقار مساويًا لمرتين عرض الشارع.

وطبقا لنص المادة 43 من القانون، يشترط فى حالات التعلية الالتزام بقواعد الارتفاع والاشتراطات التخطيطية والبنائية السارية على أن يسمح الهيكل الإنشائى للمبنى وأساساته بتحمل الأعمال المطلوبة، وذلك طبقًا للضوابط التى تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.

ويكون المهندس أو المكتب الهندسى مسئولاً عن سلامة العقار وأعمال التعلية ومطابقتها للاشتراطات التخطيطية والبنائية للموقع والكودات والمواصفات الفنية.

استخراج تراخيص البناء إلكترونيًا

أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية التابعة لوزارة الإسكان بدء استقبال طلبات تراخيص البناء في المدن الجديدة عبر الإنترنت، ما يوفر على المواطنين عناء التوجه للمكاتب الحكومية. يمكن للراغبين التقديم ورفع الرسومات الهندسية وسداد الرسوم إلكترونيًا من خلال الموقع الرسمي للهيئة.

خطوات الحصول على تراخيص البناء وفق الاشتراطات الجديدة

تقديم طلب للمركز التكنولوجي مرفقًا ببطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع.

إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا بعد سداد الرسوم.

إصدار بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام.

تقديم الرسومات الهندسية والمستندات المطلوبة.

مراجعة الملف وتحديد الرسوم خلال 14 يومًا، ثم استلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.