30% زيادة متوقعة بأسعار التجاري والإداري في القاهرة الجديدة

يشهد سوق إيجارات الوحدات التجارية والإدارية بالقاهرة الجديدة، إرتفاعا قويا في الطلب والعوائد، مع نمو متوقع في الأسعار يتراوح بين 15 إلى 30 % خلال 2025، مع عوائد تتراوح بين 15 إلى 20 % سنويا مما يجعل هذا القطاع، الاختيار الأمثل للمستثمرين الباحثين عن استثمار طويل الأجل في بيئة نمو سكني وتجاري متزايدة ، تحرص الدولة على خلقها لتطوير القطاع وجذب المطورين العقاريين إلى المشاريع التى نفذتها الدولة مؤخرا وعلى رأسها العاصمة الادارية الجديدة .

وتختلف الأسعار - بحسب شركات التسويق - ، وفقا للموقع والمساحة ونوع الوحدة، لكن بشكل عام، يمكن التوقع بأن تبدأ أسعار إيجارات المكاتب الإدارية من 30 ألف جنيه شهريا للمساحات الصغيرة 80 متر، وتتعدى الـ 00 ألف جنيه للوحدات الأكبر والأكثر تميزا.

بداية يقول محمد سامي نائب رئيس مجلس إدارة شركة ماركت ستاندرد للتسويق العقاري، إن القاهرة الجديدة أصبحت مقصدا كبيرا لكثير من المستثمرين والمطورين العقاريين ، نتيجة التوسعات العمرانية التي امتدت حتى العاصمة الإدارية الجديدة ، والتي تعتبر نواة جذب للمستثمرين واستحوذت على اهتمام المطورين .

وأضاف سامي «، أن تنامي الطلب بشكل كبير على شراء الوحدات الإدارية والتجارية في شرق القاهرة، وخاصة بالعاصمة الإدارية ، بالتزامن مع انتقال الوزارات والجهات الحكومية إليها، الدولة أدى إلى وجود طفرة سعرية كبيرة في هذه المناطق.

وعن أسعار الوحدات التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة ت يقول سامي أنها تختلف بحسب الموقع والمشروع ونوع الوحدة، فقد تبدأ أسعار المتر التجاري في القاهرة الجديدة من 85 ألف جنيه، بينما تبدأ أسعار للإداري من 28 ألف جنيه ، و من المتوقع تزايد الإيجارات للوحدات التجارية تحديدا، بنسبة تتراوح بين 15 إلى 25% خلال 2025 خاصة بمواقع التسعين الشمالي والجنوبي وأمام نطاق الجامعة الأمريكية، وذلك نتيجة تزايد النشاط التجاري من جهة ، ومن جهة أخرى تزايد العوائد الاستثمارية للإيجار التجاري ، والتي قد تصل إلى 20% من قيمة الوحدة بحسب جودة الخدمات وموقع المشروع خاصة عند الإيجار طويل الأجل والذي قد يبدأ بسعر 70 ألف جنيه شهريا لوحدة تبدأ مساحتها من 35 متر مربع.

أما بالنسبة للوحدات الإدارية ، فيقول سامي أن عميلها يختلف عن عميل الوحدات التجارية ، حيث يحرص على اختيار وحدته بعناية شديدة ، لأنها قد تكون عيادة أو مكتب للمحاماة أو مكتب هندسي ، لافتا إلى أن سعر الإيجار للوحدات الإدارية تبدأ بـ 30 ألف جنيه ومن المتوقع أن تتزايد الإيجارات بالوحدات الإدارية بنسب تتراوح بين 20 إلى 25% خلال العام الجاري بحسب الموقع وخدمات الإدارة التي تشكل عوامل حاسمة في تحديد السعر والعائد على الاستثمار.

الاختيار الجيد

فيما توقعت مونيا غريب نائب رئيس مجلس إدارة شركة واي ذا بروكرز، زيادة في أسعار الإيجارات للوحدات التجارية والإدارية بالقاهرة الجديدة تتراوح بين 15 إلى 30% بنهاية 2025، منوهة إلى أن هذه الزيادات ستنعكس على العوائد الاستثمارية بنسب تتراوح بين 30 إلى 35%.

ونصحت «غريب»، المقبلين على الاستثمار في الوحدات التجارية والإدارية بالقاهرة الجديدة أن بالاختيار الجيد للمطور العقاري صاحب السمعة الجيدة في السوق بالإضافة إلى تعاقداته مع أقوى «البراندات» ، لأنها تعطي ميزة تنافسية وكذلك تحقق عوائد كبيرة للمستثمرين في هذه الوحدات.

وأشارت، نائب رئيس مجلس إدارة شركة واي ذا بروكرز، إلى أن التوسع العمراني في القاهرة الجديدة وخاصة مع تخطيط التجمع السادس والسابع ، سوف يزيد أسعار المتر لوحدات السكني والتجاري والإداري ، نظرا للعائد الجيد وزيادة الطلب المتزايد على هذه الوحدات عموما.

فرصة استثمارية

ويعتبر محمود محرز ، مدير التسويق بشركة بيتك بلس للتسويق العقاري، أن منطقة التجمع الخامس شرق القاهرة ، فرصة رائعة للاستثمار لما تتميز به من موقع يتميز بجوار الطرق والمحاور الرئيسية والمدن المهمة ، فضلا عن وجود من أرقى المناطق التجارية والإدارية في القاهرة به ، حيث يحتوي على العديد من المشروعات السكنية والتجارية وغيرها من المشروعات التي تشجع على الاستثمار وتحقق عائد استثماري مرتفع ، كما يتواجد به العديد من الشركات والمكاتب الرئيسية.بالاضافة إلى خدمات أخرى متنوعة ، تجذب المستثمرين والعملاء إليها بإستمرار . وأشار محرز، إلى أن هذه المنطقة ، تتضمن أيضا العديد من المستويات السكنية المتنوعة بحيث تتفاوت أسعار المتر الإداري والتجاري بها بحسب موقع المكتب أو المحل داخل التجمع، ومساحة الوحدات وحالة العقار والتجهيزات المتاحة ، لافتا إلى أن متوسط سعر المتر الإداري على سبيل المثال بقلب التجمع الخامس يتراوح بين 30 ألف وحتى 100 ألف جنيه ، بينما سعر متر التجاري 80 ألف جنيه خاصة للوحدات القريبة من الهيئات الحكومية والشركات في مختلف المجالات، وأيضا القريبة من الطرق والمحاور الرئيسية مثل الطريق الدائري وطريق السويس القاهرة وطريق العين السخنة القاهرة وطريق العاصمة الإدارية الجديدة.