تراجع طفيف في فوائد التمويل العقاري الأمريكية رغم بقاء أسعار المنازل عند مستويات تاريخية

شهدت سوق التمويل العقاري في الولايات المتحدة انخفاضًا طفيفًا في متوسط سعر الفائدة للقروض طويلة الأجل خلال الأسبوع الحالي، في خطوة قد لا تكون كافية لتخفيف الضغط على المشترين المحتملين الذين يواجهون أسعارًا قياسية للمنازل وتكاليف اقتراض مرتفعة.

تراجع فائدة التمويل العقاري لأجل 30 عامًا إلى 6.74%

بحسب بيانات مؤسسة "فريدي ماك" الصادرة اليوم الخميس، انخفض متوسط سعر الفائدة على قروض التمويل العقاري لأجل 30 عامًا إلى 6.74% خلال الأسبوع الحالي، مقارنة بـ 6.75% في الأسبوع الماضي، و6.78% خلال نفس الفترة من العام الماضي.

ورغم هذا التراجع المحدود، لا تزال الفائدة مرتفعة مقارنة بالسنوات السابقة، ما يعني استمرار العبء المالي على المشتريين في ظل تضخم أسعار المنازل.

ارتفاع فائدة التمويل لأجل 15 عامًا رغم الاتجاه العام للانخفاض

وفي المقابل، ارتفعت الفائدة على قروض التمويل العقاري لأجل 15 عامًا، والتي يُفضلها مالكو العقارات الراغبون في إعادة تمويل قروضهم الحالية، حيث بلغ متوسط الفائدة 5.87% هذا الأسبوع مقابل 5.92% في الأسبوع السابق، و6.07% في الفترة ذاتها من 2024.

تكاليف شهرية مرتفعة وقدرة شرائية ضعيفة

تؤدي أسعار الفائدة الحالية إلى إضافة مئات الدولارات شهريًا إلى نفقات المقترضين، ما ينعكس على قدرتهم الشرائية ويدفع الكثيرين إلى التردد أو تأجيل قرار الشراء، خصوصًا مع عدم حدوث انخفاض ملموس في أسعار العقارات.

مبيعات المنازل الأمريكية عند أدنى مستوياتها منذ 30 عامًا

منذ عام 2022، تشهد سوق الإسكان الأمريكية حالة من الركود الحاد، بعد أن بدأت الفوائد بالارتفاع تدريجيًا عقب الانخفاض الكبير الذي سُجِّل خلال جائحة كورونا في 2020.

وقد انخفضت مبيعات المساكن القائمة خلال عام 2024 إلى أدنى مستوياتها منذ ثلاثة عقود، وما زالت المبيعات ضعيفة حتى منتصف 2025، بسبب استمرار أسعار المنازل في الارتفاع، إلى جانب تباطؤ وتيرة انخفاض الفائدة.