انخفاض كبير في أسعار العقارات ببريطانيا.. لم يحدث منذ 20 عامًا (تفاصيل)

سجّلت أسعار المنازل المعروضة للبيع في المملكة المتحدة تراجعًا شهريًا غير مسبوق منذ أكثر من 20 عامًا، وفقًا لبيانات منصة "Rightmove" العقارية، حيث انخفض متوسط السعر المطلوب من البائعين الجدد بنسبة 1.2% (ما يعادل £4,531) خلال شهر يوليو، ليصل إلى £373,709.

ووفقاً لما ذكرته صحيفة الغارديان The Guardian“ ”عادةً ما تشهد السوق العقارية بعض التباطؤ في موسم الصيف، إلا أن الانخفاض الحالي هو الأكبر منذ بدء إصدار المؤشر الشهري للمنصة عام 2002.

ويعود هذا التراجع إلى انتهاء التخفيضات المؤقتة في ضريبة الدمغة، ورفع الضرائب على المنازل الثانية، إلى جانب زيادة المعروض العقاري إلى أعلى مستوياته خلال عقد.

وقالت الخبيرة العقارية في "Rightmove"، كولين بابكوك، إن السعر المناسب أصبح عاملًا حاسمًا في إتمام عمليات البيع، لا سيما مع تعدد الخيارات أمام المشترين، الذين باتوا أكثر وعيًا بأي سعر مبالغ فيه في منطقتهم.

العاصمة لندن شهدت الانخفاض الأكبر، حيث تراجعت الأسعار بنسبة 1.5% في مجمل المدينة، و2.1% في أحيائها الداخلية، نتيجة التأثير الأكبر لضريبة الدمغة على العقارات مرتفعة الثمن.

ورغم هذا الانخفاض، تستمر السوق في تسجيل نمو ملحوظ؛ إذ ارتفعت مبيعات العقارات بنسبة 5% مقارنة بالعام الماضي، كما زاد تواصل المشترين المحتملين مع وكلاء العقارات بنسبة 6%، مدفوعين بتحسّن القدرة الشرائية بفضل انخفاض معدلات الفائدة وارتفاع الأجور مقارنة بالتضخم وأسعار المنازل.

وتظهر البيانات أن متوسط الأسعار اليوم لا يتجاوز مستواه في يوليو الماضي سوى بنسبة 0.1% فقط، في وقت انخفض فيه متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة عامين إلى 4.53%، مقارنة بـ 5.34% قبل عام، مما يوفر قرابة £150 شهريًا لمشتري المنزل النموذجي.

وبناءً على هذه المعطيات، خفضت "Rightmove" توقعاتها لنمو أسعار العقارات في 2025 إلى 2% بدلًا من 4%، لكنها تتوقع استمرار التحسّن في النصف الثاني من العام، خاصة مع ترجيحات بتخفيضين إضافيين على أسعار الفائدة من بنك إنجلترا خلال الفترة المقبلة.