بشرى للمستأجرين | خطوات الحصول على شقة بديلة في قانون الإيجار القديم.. الشروط المطلوبة

قانون الإيجار القديم.. ينتظر عدد كبير من المصريين سواء من الملاك والمستأجرين تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي على مشروع تعديل قانون الإيجار القديم، والذي وافق عليه مجلس النواب يوم الثلاثاء 2 يوليو 2025، والذي يتضمن إنهاء عقود الإيجارات السكنية القديمة تدريجيًا، حيث وضع القانون اشتراطات الحصول على وحدة سكنية بديلة قبل انتهاء موعد الإخلاء المنصوص عليه فى القانون سواء 7 سنوات للوحدات السكنية.

قانون الإيجار القديم

جاء ذلك وفقا لنص المادة (٨) من مشروع تعديل قانون الإيجار القديم، والتي وافق عليها مجلس النواب، بعد تعديل الحكومة، والتي تنص على: مع عدم الإخلال بحكم المادتين (۲)، (۷) من هذا القانون، يكون لكل مستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وفقًا الأحكام القانونين رقمي ٤٩ لسنة ۱۹۷۷، ١٣٦ لسنة ۱۹۸۱ المشار إليهما، وقبل انقضاء المدة المحددة لانتهاء العقود في المادة (۲) من هذا القانون، أحقية في تخصيص وحدة سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار مرفقا به إقرار إخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، وتكون الأسبقية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية وعلى الأخص المستأجر الأصلي وزوجه ووالديه ممن امتد منهم إليه عقد الإيجار).

ويصدر مجلس الوزراء بناء على عرض الوزير المختص بشئون الإسكان خلال 30 يوما من تاريخ العمل بأحكام هذا القانون قرارًا بالقواعد والشروط والإجراءات اللازمة لتلقى الطلبات أو البت فيها، وترتيب أولويات التخصيص وجهات الدولة المنوط بها تخصيص الوحدات المتاحة.

ازاي تحصل على شقة بديلة

وتتولى الجهات المشار إليه بالعرض على مجلس الوزراء، على أن يلتزم بتحديد الوحدات السكنية للمستأجر الأصلي التي تحرر عقدها ابتداء وكذلك زوجه قبل العمل بهذا القانون بعام، وبحد أقصى من انقضاء المدة المحددة بالمادة 2 من القانون.

وحال إعلان الدولة عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية، إيجارًا أو تمليكًا، يكون للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار الأولوية في تخصيص وحدة، بمجرد تقدمه بطلب مرفقًا به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة المشار إليه بالفقرة الأولى من هذه المادة، على أن يُراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التي بها الوحدة المستأجرة، ويُحدد الإعلان الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص.

ضوابط التخصيص عند الإعلان عن الوحدات

- أولوية عند إعلان الدولة: في حال قيام الدولة بالإعلان عن وحدات سكنية أو غير سكنية تابعة لها (للإيجار أو التمليك)، يحق للمستأجرين أو من امتدت إليهم عقود الإيجار الحصول على الأولوية في التخصيص.

- يتم ذلك بمجرد تقدمهم بطلب مرفق به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة الحالية.

- عند التزاحم على هذه الوحدات، ستُراعى طبيعة المنطقة التي تقع بها الوحدة المستأجرة كأحد معايير الأولوية.

-  سيحدد الإعلان الصادر عن الدولة الضوابط والقواعد والإجراءات اللازمة للتخصيص، لضمان العدالة وتكافؤ الفرص.

خيارات المستأجرين قبل طردهم من الشقق

وقال الدكتور مصطفى مدبولي رئيس مجلس الوزراء، إن الدولة ستوفر 4 بدائل للمستأجرين الأصليين، لحمايتهم من الطرد قبل مهلة الـ 7 سنوات.

وقال رئيس الوزراء: "الدولة التي نجحت في عمل افضل برنامج إسكان في العالم، وحلت مشكلة 300 ألف وحدة في مناطق غير آمنة، قادرة انها تتعامل مع هذا الموضوع قبل ما تخلص الـ 7 سنوات بفترة طويلة.

كما كشف "مدبولي" أنه وجه وزارة الإسكان بعمل برنامج خاص داخل صندوق الإسكان الاجتماعي، وذلك لاتاحة الوحدات البديلة للمستأجرين، حيث أكد الدولة ستوفر كافة سبل الدعم للمستأجرين الأصليين والتي تتمثل في طرح وحدات بالنظام التالي:

1- شقق إيجار

2- شقق إيجار تمليكي

3- شقق تمويل عقاري

4- شقق في المشروعات المتميزة