بعد تعديل قانون الإيجار القديم | كيف تحمي نفسك من الطرد من الشقة؟.. تعرف على الخطوات

قانون الإيجار القديم، وافق مجلس النواب، الأسبوع الماضي بشكل نهائي على قانون «إعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر»، المعروف بقانون الإيجار القديم، وجأت الموافقة بعد مناقشات مكثفة داخل أروقة مجلس النواب وعقد حوار مجتمعي مع كافة الأطراف.

وبعد موافقة المجلس على القانون، تزايدت التساؤلات حول مصير العلاقة بين المالك والمستأجر؟، وهل يُمكن بالفعل إخلاء الشقة بعد تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد؟ وما هي الخطوات القانونية التي تحمي بها نفسك كمستأجر؟.

مصير المستأجرين بعد تعديل قانون الإيجار القديم

بموجب التعديلات الجديدة، فإن قانون الإيجار القديم ينص على فترة انتقالية واضحة قبل تنفيذ أي قرار إخلاء، بحيث لا يمكن طرد المستأجر من وحدته فورًا. وتم تحديد هذه الفترة بـ7 سنوات للوحدات السكنية، و5 سنوات للوحدات المؤجرة لأغراض غير سكنية (تجارية أو إدارية)، على أن تبدأ هذه المهلة من تاريخ نشر القانون في الجريدة الرسمية.

وهذا يعني أن المستأجر في مأمن قانوني من الإخلاء الإجباري طوال تلك الفترة، كما يُمنع على المالك اتخاذ أي إجراء للطرد خارج الإطار القضائي وبعد انتهاء المهلة القانونية.

كيف تحمي نفسك من الطرد من الشقة؟

إذا كنت مستأجرًا لوحدة تخضع لنطاق قانون الإيجار القديم، فهناك مجموعة من الخطوات المهمة التي يجب أن تتخذها لتأمين وضعك القانوني والحفاظ على حقك في السكن:

لا توقّع أي أوراق تنازل أو إخلاء تحت أي ضغط من المالك دون مراجعة محامٍ مختص.

احتفظ بعقد الإيجار الأصلي، وإيصالات سداد الإيجار بانتظام؛ فهي الإثبات القانوني لوجود العلاقة الإيجارية.

تابع تاريخ صدور القانون في الجريدة الرسمية، لأن احتساب مهلة الإخلاء يبدأ من ذلك التاريخ تحديدًا.

افتح باب التفاوض الودي مع المالك بعد التأكد من موقفك القانوني، فربما تصلان إلى حلول توافقية مثل شراء الوحدة أو توقيع عقد إيجار جديد محدد المدة.

هل يُجبر المستأجر على ترك الشقة فورًا بعد صدور القانون؟

لا يملك المالك الحق في طرد المستأجر بشكل فوري أو دون قرار قضائي. قانون الإيجار القديم بنسخته المعدلة لا يسمح بأي طرد عشوائي أو غير قانوني. بل يتم تنظيم العلاقة بين الطرفين بشكل تدريجي ومحسوب.

خلال السنوات الانتقالية، يُلزم المستأجر بسداد إيجار متزايد تدريجيًا وفق نسب محددة قانونًا، للوصول إلى قيمة عادلة للإيجار تُقارِب أسعار السوق، وفي الوقت نفسه، لا يتحمّل المستأجر عبئًا مفاجئًا.

كم ستدفع شهريًا بعد تطبيق الزيادات في الإيجار؟

وتقضي المادة 4 من القانون بأن تحديد القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية وفق التصنيف الذي تقرره اللجنة، كما يلي:

- المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

- المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.

- المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، وبحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.

مثال توضيحي:

لو أنت ساكن في شقة إيجار قديم.. شوف هتدفع كام في الشهر؟

لو متوسط إيجار الشقة 100 جنيه في الشهر في منطقة متميزة

100×20 مثل = 2000 جنيه في أول سنة

في تاني سنة هتدفع 2000 جنيه×15% زيادة = 2300 جنيه

بحد أدنى 1000 جنيه

لو متوسط إيجار الشقة 100 جنيه في الشهر في منطقة متوسطة

100× 10 أمثال = 1000 جنيه في الشهر في أول سنة

تاني سنة هتدفع 1000×15% زيادة= 1150 جنيه

بحد أدنى 400 جنيه

لو معاك محل تجاري ومتوسط الإيجار 300 جنيه

300×5= 1500 جنيه في الشهر

وهتخرج بعد 5 سنوات

هيتم سحب الشقة بشكل نهائي قبل انتهاء المدة في حالتين

لو عندك شقة تانية

ولو تم قفلها لمدة سنة