«نيوجيرسي» للتطوير العقاري.. تسليم المرحلة الثالثة من مشروع «Green Avenue» العام الجاري

أكد المهندس جرجس يوسف رئيس مجلس إدارة شركة «نيوجيرسي» للتطوير العقاري، أن شركته من أوائل الشركات العقارية التي انطلقت في العاصمة الإدارية في 2018، ويعد Green Avenue بالعاصمة الإدارية أحد أبرز مشروعات الشركة بمنطقة R7، لافتًا إلى أنه سيتم تسليم المرحلة الثالثة من مشروع «Green Avenue» خلال 2025 بعد تسليم المرحلتين الأولى والثانية فى 2024..وأضاف يوسف خلال حوار مع «العقارية»، أن نجاح التجربة في العاصمة جعله يتجه إلى تكرارها مرة أخرى في مشروع برج إدارى «جينيسيس تاور» والذي يقع على مساحة 6000 متر مربع في منطقة الداون تاون، مضيفا أن العميل الذي قرر الاستمرار مع الشركة ووضع ثقته فيها هو الأكثر استفادة بتحقيق المكاسب وحصد ثمار استثماراته مع الشركة.

وكشف خلال الحوار عن الانتهاء من الحصول على كافة التراخيص الخاصة بمشروع «جورا» بالعين السخنة والحصول على موافقة «بعمل فرش بحرم الشاطئ» لإضفاء جاذبية نحو المشروع، منوها أنه من المخطط تسليم المرحلة الأولى من مشروع «جورا» خلال الربع الثالث من العام الحالي، كما أكد على العمل على تنفيذ مولين للإيجار فقط أحدهما تجاري وإداري بالقاهرة الجديدة جاهز للاستلام الفوري والأخر في مدينة نصر على محور شينزو أبي. وأكد يوسف، أن الشركة نجحت في إطلاق مشروع Jamila بالساحل الشمالي بنهاية 2024 على مساحة 130 فدانا باستثمارات تتخطى الـ 30 مليار جنيه، لافتا إلى أن المشروع يشمل 400 غرفة ووحدات فندقية تبدأ من مساحة 50 مترا وشاليهات تبدأ من 55 مترًا إضافة إلى الفيلات والستاند لون وغير ذلك، مشيرا إلى أن الشركة لديها خطة تسليمات قوية لمشروعات الشركة خلال 2025 كما وعدت العملاء وسيتم الالتزام بها حفاظا على جسور الثقة التي تربط بين الشركة وعملائها.

ولمزيد من التفاصيل كان هذا الحوار..

بداية ما هي رؤيتكم وخططكم التي مكنتكم من الاستمرار داخل هذا السوق الواعد وماذا عن خططكم خلال عام 2025؟

لابد أن نشير أولا إلى أن مصر تتمتع بموقع ومناخ متميز جدا جاذب للاستثمار ليس فقط الاستثمار العقاري ولكن في كافة القطاعات، هذه المقومات والجاذبية التي يتمتع بها السوق المصري جعلت شركة نيو جيرسي تنطلق في القطاع منذ 2006 في أكثر من مشروع بمواقع مختلفة وأن نحقق نجاحات متتالية ونكسب ثقة العميل.

ومن خلال الموقع المتميز الذي تتمتع به مصر ومن خلال الخبرات التي اكتسبتها من خلال تجربة العمل في أمريكا استطعت الاستفادة من هذه الخبرات وتطبيقها في مشروعات الشركة ليستفاد بها السوق ويتم تقديم تجربة مختلفة عن الموجود داخل السوق بشكل عام.

لكن من خلال دراسة مستفيضة للسوق منذ بداية تواجدنا فيه وجدنا في البداية أن هناك أزمة ثقة من العملاء تجاه المطورين العقاريين، وذلك بسبب عدم قدرة بعض المطورين على استكمال المشروعات وبالتالي عدم وفائهم بالوعود والعقود التي تربطهم بالعملاء ، وبالتالي كانت رؤيتنا تعتمد على بناء الثقة بين الشركة والعميل خاصة العميل المصري، كما اعتمدت أيضا على الأمانة والمصداقية في تنفيذ الوعد مع العملاء بالإضافة إلى تقديم منتج مختلف ومميز عن الموجود داخل السوق، وانطلاقا من هذه الرؤية تمكنا أن يكون لدينا قاعدة كبيرة من العملاء الذين تفتخر الشركة بوجودهم.

وهنا أود الإشارة أيضا إلى أحد أسباب استمرار نجاحات الشركة داخل السوق العقاري، هو وجود الطفرة العمرانية التي شهدتها مصر في الآونة الأخيرة وخاصة من بعد ثورة يناير ووجود الإدارة الحالية التي تتمتع برؤية وخطة واضحة للتنمية العمرانية في مصر، الأمر الذي أعطى رسالة طمأنينة للمستثمر للدخول مع الدولة في عمليات التنمية بشكل أكثر راحة ومن هنا بدأت شركة نيو جيرسي في إطلاق مشروعاتها بالمدن الجديدة وكانت الانطلاقة منتصف عام 2018 في العاصمة الإدارية الجديدة التي كانت مجرد حلم وأصبح واقعا ملموسا.

لماذا كانت العاصمة بداية واجهة مشروعاتكم دون غيرها من المدن الجديدة الأخرى؟ وهل تمت الاستفادة من وجود الـ 50 ألف موظف العاملين بالعاصمة؟

العاصمة الإدارية تعتبر هي رؤية الدولة الواضحة نحو الجمهورية الجديدة والتحول إلى إنشاء مدن الجيل الرابع الذكية المستدامة وبالتالي التوجه نحو انتقال الحكومة وكافة المنشآت والإدارات والأفراد إليها، وهذه الرؤية الواضحة والإدارة القوية في العاصمة الإدارية هو ما دفع شركة نيو جيرسي للتوجه إلى هناك ومشاركة الدولة في مشروعاتها.

أما بالنسبة لوجود الـ 50 ألف موظف المنتقلين إلى العاصمة الإدارية فلا يمكن القول إنه سيتم الاعتماد عليهم لتحقيق مبيعات ولابد أن نذكر أن العاصمة الإدارية لاتزال في مرحلة الإنشاءات وتنفيذ أعمال البنية التحتية سواء للسكن أو المباني الإدارية والتجارية والمنشآت الحكومية هناك، خاصة أن هناك منطقة «داون تاون» التي تعد أكبر من الموجودة في دبي.

هل لنا أن نتعرف على تجربتكم داخل العاصمة وهل تم تكرار هذه التجربة؟

بالطبع كما ذكرت أننا نجحنا منذ تواجدنا بالسوق في 2018 أن نكون من أوائل المطورين العقاريين بالعاصمة الإدارية الجديدة بعد الحصول على قطعة أرض بمنطقة ٌR7 لتنفيذ مشروع Green Avenue بعد أن حصلنا على القرار وزاري في 2019، والمشروع عبارة عن مجمع سكني يتميز بموقعه الفريد داخل العاصمة الجديدة، ويعد المشروع أحد أبرز مشروعات شركة نيوجيرسي للتطوير العقاري، حيث يتميز المشروع بتصميم معماري فريد حديث يجمع بين الأناقة والوظيفية، إلى جانب توفير مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات التي تمنح العملاء تجربة سكنية متميزة، كما يتميز كذلك بالمساحات الخضراء، وحمامات السباحة، وأنظمة الأمان الحديثة، ويتمتع بخدمات ومرافق عالية المستوى والكمبوند يتواجد بأفضل الأماكن بالعاصمة في منطقة ال R7 أمام الجامعة مباشرةً، علي الممشى السياحي وبالقرب من أبرز وأهم الأماكن بالعاصمة الإدارية مثل «النهر الأخضر - الجامع الكبير والكاتدرائية - دار الأوبرا - فندق الماسة - الحي الحكومي - الحي الدبلوماسي - القصر الجمهوري - مطار العاصمة الإدارية«.

هذه الانطلاقة جعلتنا نثق في العاصمة الإدارية وبدأ التفكير مرة أخرى في إطلاق مشروع أخر هناك ومع التطور الكبير في منطقة «داون تاون» تمكنا من تنفيذ مشروع برج إدارى جينيسيس تاور والذي يقع على مساحة 6000 متر مربع، في أكثر الأماكن الحيوية والهامة في منطقة الداون تاون، ويوجد فيه مختلف الوحدات التجارية والإدارية والطبية والفندقية بالإضافة إلى وجود أهم «البرندات» العالمية داخل المشروع، وقد تم تصميم المول وفقا لأحدث التصميمات والإنشاءات، ويتكون المول من دور أرضي و15 دورًا علويًا و3 أدوار جراج تحت الأرض.

من هذا المنطلق وبناء على الثقة التي اكتسبتها الشركة من خلال مشروعاتها بالعاصمة الإدارية فقد انتهت خلال العام الماضي من تسليم المرحلتين الأولى والثانية من مشروع Green Avenue وهذا ما يحافظ على علاقة الثقة التي تربط بين الشركة وعملائها، وهي الثقة التي قامت نيوجيرسي للتطوير العقاري ببنائها على مدار سنوات طويلة من الالتزام والجودة في تنفيذ وتسليم مشروعاتها.

بخلاف ذلك قمنا بوضع خطة قوية للتسليمات في مختلف مشروعات الشركة القائمة خلال عام 2025 وذلك وفقا للرؤية الاستثمارية الطموحة للعام الجاري، والتي بدأت كما ذكرت بتسليم المرحلة الأولى والثانية من مشروع Green Avenue بالعاصمة الإدارية الجديدة فيما تخطط لتسليم باقي مراحل المشروع وفق الجداول الزمنية المحددة، حيث تم تسليم المرحلة الثانية، حيث تستعد الشركة لتسليم المرحلة الثالثة بمجرد توصيل الخدمات من قبل جهاز العاصمة الإدارية الجديدة.

ما المكتسبات التي يمكن أن يحققها عملاء شركتكم لضمان استمرار تعاملهم مع الشركة في ظل المنافسة الشديدة؟

أود أن أشير إلى أن التفكير في إرضاء العميل وتلبية احتياجاته هو الذي يشغل حيز كبير من اهتمامنا في الشركة وبالتالي فإن نجاح نيو جيرسي واستمرارها جاء نتاج التفكير والدراسة الجيدة للسوق وتقديم منتج مختلف للعميل ولابد أن يستشعر العميل بأن هناك اختلاف في شكل وتصميم الوحدة التي سيتسلمها وأن تتوافق مع المخطط الذي تم وضعه للمشروع، وقد اتضح ذلك من خلال مشروعي Green Avenue و برج إداري جينسيس تاور بالعاصمة الإدارية.

بعد هذا النجاح في العاصمة الإدارية وكذلك النجاح الكبير في العين السخنة تمكنا من الوصول إلى حجم كبير من محفظة العملاء يصل إلى حوالي 3000 عميل على مستوى مشاريع الشركة، وبالتالي هذا النجاح جعلنا نفكر في استكمال المسيرة وتقديم مشروعات متنوعة بأماكن مختلفة وبالتالي كان نتاج هذا التفكير هو الدخول في مشروع تجاري وإداري بالقاهرة الجديدة بشارع التسعين الشمالي وهو مشروع جاهز للاستلام الفوري.

كما توسعنا أيضا بمشروعين في مدينة نصر على محور «شينزو أبي» وهما عبارة عن مولين تجاري للإيجار فقط، وهو نوع من أنواع التنويع في محفظة المشروعات، وأخيرا ومع نهاية عام 2024 أطلقنا مشروع «Jamila» بالساحل الشمالي وهذا المشروع مقام على مساحة 130 فدانا باستثمارات تتخطى الـ 30 مليار جنيه، ويتمتع بإطلالته المميزة على شاطئ البحر بطول 700 متر، وما يميزه أيضا أن المباني مقامة على %9 فقط من المشروع وباقي المشروع عبارة عن مساحات خضراء ولاجونز بالإضافة إلى وجود فندق داخل المشروع يشمل 400 غرفة ووحدات فندقية تبدأ من مساحة 50 متراً وشاليهات تبدأ من 55 متراً إضافة إلى الفيلات والستاند لون وغير ذلك.

وفي ظل المنافسة التي يشهدها السوق العقاري في مصر، تقدم نيو جيرسي للتطوير العقاري لعملائها مشروع مختلف بإطلالات مختلفة وأسعار متميزة عن أي مطور عقاري أخر.

هل لنا أن نتعرف بشكل أكثر تفصيلاً على مشروع «جورا» بالعين السخنة؟

يتميز هذا المشروع بفكر مختلف حيث يحتوي على شقق فندقية تامة التشطيب والفرش مباشرة على شاطئ البحر، كما يتميز أيضا بمفهوم جديد من التصميمات الفريدة التي تتناسب مع مطالب المقيمين خارج مصر والذين تستهدفهم الشركة في مشروعاتها، إضافة إلى أن الإدارات العالمية ستعمل على إدارة هذه الشقق الفندقية وأيضا إدارة فندق 5 نجوم ومن ضمنها شركة «erl» وهي شركة أمريكية لإدارة الفندق والشقق الفندقية ،و كما سبق وذكرت فإنه من المخطط أن يتم تسليم المرحلة الأولى من مشروع «جورا» خلال 4 أو 5 شهور قادمة كما أود أن أنوه إلى أننا نهتم جيدا بالإنفاق على مشروعاتنا لكسب ثقة وإرضاء العملاء.

ما هي أدواتكم للنجاح وكيف نجحتم في استمرار العميل لديكم؟

أرى أنه من ضمن الأدوات المستخدمة للحفاظ على النجاح هو الاستمرار في العمل حتى في أصعب الظروف، لأن التوقف عن العمل سينتج عنه المزيد من الخسائر، وهنا أذكر أيضا أننا وبسبب قرارات التعويم تعرضنا لعدد من الخسائر من ضمنها مشروعات العاصمة الإدارية، ومع ذلك نستمر بالعمل ونلتزم بالتسليمات التي وعدنا بها العميل للحفاظ على مصداقيتنا أمام عملاءنا.

وأود أن أذكر هنا أننا قد قمنا أكثر من مرة بإعداد دراسات الجدوى لمشروعاتنا ولكن قرارات التعويم غيرت من هذه الدراسات ولولا التحلي بالصبر وعمل دراسات جديدة في ضوء المتغيرات الطارئة لما ظهرت مشروعاتنا بالشكل الذي يلبي احتياجات العميل.

التسليمات هي المؤشر الحقيقي لنجاح الشركة والحفاظ على مصداقيتها أمام العملاء.. ماذا عن خطط التسليمات لديكم؟

تمكنا من وضع خطة تسليمات قوية لمشروعاتنا خلال 2025 للحفاظ على علاقة الثقة التي تربط بين الشركة وعملائها، وهي الثقة التي قامت نيوجيرسي للتطوير ببنائها على مدار سنوات طويلة من الالتزام والجودة في تنفيذ وتسليم مشروعاتها.

وبدأت الشركة بالفعل في تنفيذ هذه الخطة القوية للتسليمات وذلك بعد تسليمها المرحلتين الأولى والثانية بمشروعها الرائد Green Avenue في العاصمة الإدارية الجديدة، فيما تخطط لتسليم المرحلة الثانية العام الجاري، كما نجحنا في تسليم العملاء مفاتيح وحداتهم السكنية في مشروع Green Avenue تمهيدا للبدء في أعمال التشطيب.

ونحن مستمرون في تنفيذ وتسليم باقي مراحل المشروع وفق الجداول الزمنية المحددة، حيث تم تسليم المرحلة الثانية، فيما تتواصل الاستعدادات لتسليم المرحلة الثالثة بمجرد توصيل الخدمات من قبل جهاز العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما تقوم به الشركة في هذا المشروع وفي جميع مشروعاتها عبر متابعة خطة التنفيذ لكل مشروع والتأكد من الالتزام بالجودة والمواعيد المتفق عليها مع العملاء.