LMD.. خطة للتوسع بغرب القاهرة بمساحة 3 ملايين متر مربع

م. عمرو سلطان الرئيس التنفيذي LMD

- 1500 فيلا تنفذها الشركة حاليًا بمشروعها «Stei8ht» بالقاهر الجديدة

- 200 مليار جنيه استثمارات الشركة حاليًا ما بين مشروعات سكنية ومتعددة الاستخدمات

- 5 آلاف وحدة تمتلكها «LMD» محليًا وإقليميًا بمساحة تزيد على 6 ملايين متر

- «One Ninety» يضم أول منطقة سكنية فندقية بمصر وأفريقيا تدار بالكامل من أشهر العلامات التجارية الفندقية بالعالم

- حجم الطلب سواء من الأفراد أو المستثمرين يجعل السوق المصري من أقوى أسواق المنطقة

- 10 ملايين متر محفظة اراضي الشركة من 4ملايين متر لم تطور بعد.. و24 ألف وحدة سكنية و1300 غرفة فندقية بمشروعاتها

أكد المهندس عمرو سلطان الرئيس التنفيذي LMD، أن السوق العقاري المصري يعتبر أحد أهم الأسواق في المنطقة بسبب حجم الطلب المرتفع من الأفراد والمستثمرين على حد سواء، معللًا ذلك بنتائج أعمال الشركات بنهاية 2024 والتي أظهرت طفرة في النمو.

وأضاف سلطان، في حواره مع «العقارية»، أن السوق المصري يتميز بقوة شرائية وإقبال ضخم على الوحدات مقارنة بأي سوق أخر، وهذا ما ظهر في عاملين هامين حجم الطلب المرتفع على الأراضي الاستثمارية وجذب المزيد من الاستثمارات الخارجية.

وشدد سلطان على ضرورة وجود حالة تنظيمية للسوق العقاري المصري عبر جهة تصدر البيانات والمعلومات التي بناء عليها يتم تحديد الرؤى الاستثمارية ونوعية الطلب في مصر، مع ضرورة تفعيل التسجيل العقاري في مصر وهو ما سيكون خطوة هامة لضبط السوق.

ولفت سلطان إلى أن العام الجاري هو الأهم في عمليات التنفيذ والتسليم بالنسبة لمشروعات القاهرة الجديدة والساحل الشمالي، كاشفًا عن نية LMD إقامة العديد من المشروعات المتكاملة بغرب القاهرة على مساحة إجمالية 3 ملايين متر مربع، على رأسها مشروع على مساحة 150 فدان باستثمارات تقترب من 20 مليار جنيه بالشيخ زايد ومن المقرر أن يتم الكشف عنه قريبًا.

وتطرق سلطان إلى مشروعات الشركة وعلى رأسها «ONE NINETY» الذي وصفه بالاستثنائي في القاهرة الجديدة، حيث يمثل الخيار المثالي للشركات والمؤسسات التي تبحث عن بيئة عمل عصرية ومتكاملة، جيث تهدف الشركة إلى استكمال باقي مراحله بما في ذلك فندق W Cairo، وهناك مشروع Stei8ht الذي يحتوي على 70 فدانًا مساحات الخضراء، ومقام على 8 مراحل مختلفة ومتنوعة التصميمات، كما خصصت الشركة 5.5 مليون متر مربع للمشروعات السكنية ونحو 650 فدانًا أي ما يقرب من 2.7 مليون متر مربع للمناطق التجارية.

وشدد سلطان على أن LMD للتعاون مع شركاء عالميين يتبنون نفس النهج ويركزون على التنمية المستدامة منهم SOM أحد أهم شركات الهندسة المعمارية في العالم، وBJB من أكبر المكاتب الهندسية والاستشارية على مستوى العالم.

ولمزيد من التفاصيل إلى نص الحوار:

تتميز LMD بقيادة لديها رؤي وأفكار تؤهلها لإحداث الفارق مهما كانت التحديات والتي تواجه السوق العقاري وهذا ما أكدته نتائج 2024 التي حققتها الشركة .. في ظل الرؤي المستقبلية والمستنيرة نود التعرف على قراءتك للمشهد العقاري خلال الربع الأول من 2025؟

بداية السوق العقاري المصري يعد من أقوي الأسواق بالمنطقة نظرًا لحجم الطلب سواء من الأفراد أو المستثمرين، والدليل على ذلك النتائج التي أعلنت عنها الشركات العقارية بنهاية العام الماضي وكذلك المشروعات المستهدف تنفيذها بالعديد من المناطق الاستثمارية، لذلك فإن الأرقام تؤكد نمو السوق في ظل حجم طلب حقيقي من قبل العملاء والشركات سواء على المشروعات السكنية أو التجارية والإدارية والفندقية.

وفيما يتعلق بمؤشرات الربع الأول من العام الحالي - بعد أن تم تصحيح مسار المنظومة السعرية والإسراع في الخطط الإنشائية- تأتي استكمالًا لنجاحات الشركات العقارية خلال عام 2024، خاصة مع طرح العديد من التيسيرات والعروض الخاصة بالسداد لفترات أطول، بجانب التعدد الكبير في طروحات المشروعات التي تتناسب مع كثير من العملاء بمختلف شرائحهم، هذا فضلًا عن قيام العديد من الشركات أيضًا بتسليمات مجموعة من الوحدات بمشروعاتها مما أضفي على السوق مصداقية كبيرة خاصة الشركات الكبرى التي تمتلك ملاءة مالية وخبرات كبيرة وسابقة أعمال قوية.

وأرى أن السوق المصري له شخصيته الخاصة التي تميزه عن الأسواق الخارجية، ولعل أهمها أنه يتميز بقوة شرائية وإقبال كبير على الوحدات وكذلك العائد الاستثماري الأكبر مقارنة بالأسواق الأخرى، وجاءت الفترة الأخيرة كحالة توثيق لقوة السوق المصري وقدرته على جذب الاستثمارات الأجنبية المتنوعة، أما الأسواق الخارجية فهي أكثر تنظيمًا بداية من جهات الولاية حتى عمليات التسليم وهذا ما ينقص السوق العقاري المصري.

ولعل حجم الطلب على الأراضي الاستثمارية دليل قاطع على التوسع الكبير الذي يشهده السوق في ظل التدفقات المالية الكبيرة التي تضخها الشركات العقارية سواء المحلية أو الأجنبية، ولكن المؤشرات النهائية لا يمكن حسمها نظرًا لعدم توافر المعلومات الكافية سواء في مبيعات الأراضي أو حجم الطلب على الوحدات المعروضة، أو عدد العملاء الراغبين في الحصول وحدات سكنية بمختلف نماذجها أو مقرات إدارية ووحدات تجارية وكذلك صعوبة تحديد الشريحة المطلوبة والمحددة من نوعية وطبيعة كل مشروع.

وبناء على ما سبق فإن السوق العقاري بحاجة لتنظيم ووجود جهة محددة تصدر كافة البيانات والمعلومات لتحديد الرؤي الاستثمارية وتحديد نوعية الطلب على المشروعات، بالإضافة إلى تفعيل آلية التسجيل العقاري التي تمثل أحد العوائد الهامة للدولة المصرية.

تمتلك LMD مكانة كبيرة بالسوق المصري نظرًا لخبراتها الكبيرة على المستوي المحلي والإقليمي والدولي أهلها لتكون صاحبة بصمة حقيقية، وتصبح مشروعاتها عنوانًا للشركات العالمية فما مرتكزات القوي التي ترتكن عليها الشركة لبلوغها تلك المكانة؟

بداية تمتلك LMD مشروعات متنوعة سواء على المستوي المحلي والإقليمي والدولي بتنفيذها العديد من المشروعات المتنوعة والمتكاملة، والتي أصبحت قيمة مضافة للمناطق الاستثمارية محققة عوائد مالية قياسية للعملاء، كُللت مسيرتها بخبرات متراكمة لأكثر من 18 عامًا في منظومة التطوير العقاري نفذت خلالها 23 مشروعًا متنوعًا، منها 7 مشروعات في الإمارات و5 مشروعات بمناطق عالمية ونحو ما يقرب من 12 مشروعًا بالسوق المصري، هذا بخلاف المشروعات الجديدة التي سيتم الإعلان عنها في الخطط المستقبلية.

واستطاعت LMD أن تثبت جدارتها وتفوقها من خلال عدد من المشروعات المميزة محليًا وإقليميًا وعالميًا، لتتواجد مشروعاتها في أسواق دبي وبرشلونة بإجمالي 5000 وحدة تغطى ما يزيد على 6 ملايين متر مربع، ليس هذا فحسب بل تفخر الشركة بسابقة أعمال ضخمة عالميًا، من بينها Continental Towerو RukanوMarina Living – Dubai Marina في دبى، وMuntaner 91 في برشلونة ومشروع Athines – By the Sea السياحي باليونان وGreece Residential Projects، و» The Pier Residence» و Karaiskaki 15 وArchimidous 5، كما أنها تمتلك مجموعة من المشروعات داخل السوق المصري ما بين سكنية وفندقية وإدارية وتجارية في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي.

الشركة تقوم حاليًا بتطوير مشروعات باستثمارات تتجاوز الـ 200 مليار جنيه لتنفيذ مشروعات مميزة ما بين سكني وتجاري وإداري وطبي بمواقع فريدة ومميزة، كما أنها تدرس التوسع في السوق المصري بالاطلاع علي العديد من الفرص الاستثمارية بمختلف المواقع، إلا أن LMD تُظهر ريادتها بتسليمات قوية في أهم مشروعات علي الساحة العقارية في الوقت الراهن، بخلاف امتلاكها محفظة أراضٍ تصل إلى 10ملايين متر مربع، منها 4 ملايين متر مربع أراضٍ غير مطورة سيتم تطويرها بالتعاون مع شركاء استراتيجيين، تضم مشاريعها أكثر من 24300 وحدة سكنية و1330 غرفة فندقية، و1800 شقة فندقية مجهزة بالكامل إلى جانب مساحات بنائية للمناطق السكنية تبلغ 5.5 مليون متر مربع، وللمناطق التجارية حوالي 2.7 مليون متر مربع أي ما يقرب من 650 فدانًا.

تتويجًا للمسيرة المشرفة للشركة بالسوق المصري بدأت LMD خطة تسليمات هي الأقوى في 2025 خاصة وأن هذه المشروعات تعد العنوان الرئيسي الأول للعديد من الشركات العالمية، لذلك نود الاطلاع على إحصائية التسليمات وخاصة One Ninety؟

أؤكد هنا أن LMD واحدة من الشركات التي وضعت بصمتها بالسوق العقاري المصري بإطلاقها مجموعة من المشروعات المتنوعة، ونجحت في وقت قصير أن تسطر تاريخًا بالرغم من التحديات التي واجهة السوق لتصبح مشروعاتها عنوانًا رئيسيًا لكبري الشركات العالمية في مصر، ليأتي علي رأس المشروعات التي تُطورها الشركة مشروع One Ninety الذي يعد الوجهة الرئيسية لمدينة القاهرة الجديدة والبصمة الحقيقية للمشروعات متعددة الاستخدامات المطلة علي المحاور الرئيسية، كما أنه يتميز بموقع فريد من نوعه، وهذا ما أهله ليكون مقصدًا رئيسيًا لكافة الشركات العالمية والدولية والكبرى.

وأشير هنا إلى أن مشروع One Ninety من أهم المشروعات متعددة الأنشطة في السوق المصري وتجربة فريدة لـLMD، وهذا ما جعلها تتعاقد مع شركات عالمية منذ الوهلة الأولي للتصميمات، واختيار شركات مقاولات تتميز بخبرات كبيرة تنفيذ المشروعات وفقًا للمواصفات العالمية باستخدام أحدث الأساليب التكنولوجية الذكية التي توصلت إليها العمارة في العالم.

المشروع قام على مساحة 83 فدانًا أي ما يعادل 345 ألف متر مربع، والذي يتمتع بمزايا فريدة، وتستهدف الشركة البدء في تسليمات أولي مراحل المشروع خاصة وأنها توفر كافة الأنظمة الذكية وجميع الخدمات ضمن مرحلة Business Quarter (BQ) والتي تتضمن 16 مبنى بمساحة بنائية تصل إلى 180 ألف متر مربع، وتحتوي على مجموعة كبيرة من البنوك والشركات الأجنبية والمصرية، حيث من المقرر أن يتم تسليم الفرع الرئيسي للبنك العربي الإفريقي والعديد من مقرات الشركات العالمية الكبرى multi- national لعل أبرزها price waterhouse ليصبح المشروع الواجهة الأولي لها في السوق المصري.

ويتضمن المشروع W Residences Cairo وW Cairo كأول منطقة سكنية فندقية بمصر وأفريقيا تدار بالكامل من قبل واحدة من أشهر العلامات التجارية الفندقية في العالم، وذلك في إشارة لبدء أعمال التنفيذ والإنشاءات بهما كجزء من مشروع شركة LMD الأكبر والأهم بالقاهرة الجديدة، وأذكر هنا أن منطقة W Residences Cairo مقامة على مساحة 12 ألف متر مربع وتضــــم قرابة الـ 300 وحدة متنوعــة بتصــميمات مبتكــرة بإطــلالة بانوراميــــة عليUrban Park ذات المساحات الخضراء المفتوحة بمشروع One Ninety.

واستكمالًا لمشـــروعات الشركة بالسوق فقد أطلقت More Residences أحدث المشروعات الفندقية الفاخرة بالقاهرة الجديدة، ويُعَد أول مشروعات LMD في مجال الوحدات الفندقية المجهزة بالكامل وفق أعلى المعايير العالمية، ويأتي المشروع كجزء من أكبر المشروعات التي تتبنى مفهوم المشاريع متعددة الاستخدامات في القاهرة الجديدة، ويضم أكثر من 1000 وحدة فندقية فاخرة بمستويات مختلفة.

التصميمات العالمية للمشروع ساهمت في توفير الإضاءة الطبيعية في هذه المباني وارتفاع الأسقف بما يحقق الراحة للعملاء، كما أننا نفذنا محطة تكييف مركزي لجميع المباني الإدارية، في ظل واجهات مختلفة وتتميز بحجم التفاصيل الكثيرة، باستخدام أفضل الخامات المستوردة لتؤكد أنها تقم منتجًا عقاريًا سيصبح علامة مضيئة على خريطة الاستثمار العقاري المصري والإقليمي، حيث صُممت الواجهات لتعكس رقي المنظر وجمال المشروع ليلًا ونهارًا، مع توفير كافة الخدمات بمنظومة ذكية متكاملة.

هل تشهد خطة التسليمات التي وضعتها الشركة مشروعات جديدة؟

بكل تأكيد وضعت الشركة خطة تسليمات كبري في عام 2025 تبدأ بمشروع One Ninety ثم تنتقل إلى مشروع 3’sixty بإجمالي 70 ألف متر مسطح للأنشطة التجارية والإدارية والطبية بمنطقة الـ جولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، كما سيتم البدء في تشغيل الـ Boutique Hotel بإجمالي 40 غرفة بمشروع Zoya Ghazala Bay الساحل صيف 2025 بكافة الخدمات، كما نخطط لافتتاح فندق آخر ضخم في المشروع يحتوي على 300 غرفة، على أن يتم البدء في تسليم أولي وحدات في 2026.

مشروع Zoya Ghazala Bay الساحل الشمالي والذي سيسهم في خطة الدولة لجعل منطقة الساحل الشمالي مدينة متكاملة يتطلع الكثيرون من داخل مصر وخارجها للتواجد بها والاستمتاع بكافة معطياتها في ظل وجود منازل شاطئية متنوعة ما بين الفيلات المستقلة والتوين والتاون هاوس والشاليهات والكبائن التي تعد عنوانًا للمتعة والراحة بالمناطق الساحلية.

المشروعات التي يجري تنفيذها تؤكد أن LMD تقدم نماذج عمرانية تمثل قيمة مضافة للسوق المصري سواء بالقاهرة الجديدة أو الساحل الشمالي، فضلًا عن تقديم الخدمات المتكاملة لقاطني وعملاء هذه المشروعات، كما أن الشركة تولي الأعمال الإنشائية اهتمامًا خاصًا لتؤكد أنها كيان قادر علي تنفيذ المشروعات في توقيتات زمنية قياسية بخدمات متكاملة.

ومن أبـــرز مشـــروعاتنا فـي قطاع الضــــيافة شـــــراكتنا مع علامات تجارية عالمية مثل W لتقديم تجربة فريدة ضمن مشروع W Residences، الذي يجمع بين التصميم المبتكر والخدمــــات الفاخرة، كما نتعاون مع Marriott International لتقديـــم مشـــروعات فندقية أخرى حيث تم التعاقد على العلامة الفندقية Tribute Portfolio لتقديم مشروعات ضيافة تحمل هويتنا الخاصة.

مشروعاتنا الفندقية ليست مجرد أماكن للإقامة، بل هي جزء من مجتمعات متكاملة مصممة لتقديم تجارب فريدة، على سبيل المثال مشروع More Serviced Residences في القاهرة الجديدة يوفر شققًا فندقية مجهزة بالكامل مع مرافق حصرية مثل المساحات الخضراء، المطاعم، بحيرات، ومناطق اللياقة البدنية، مما يعزز من جودة الحياة لسكانه، ما يميز LMD هو قدرتها على المزج بين الابتكار والفخامة مع الاهتمام بأدق التفاصيل، حيث نجمع بين السكن الراقي والخدمات الفندقية لتوفير تجربة متكاملة للمقيمين والزوار.

ماذا عن آخر مستجدات مشروع Stei8ht؟

مشروع Stei8ht تجربة ناجحة وواقعية بالقاهرة الجديدة، وحرصت الشركة على وضع مخططه من قبل خبراء لديهم باع كبير في مجال التخطيط العمراني، وجاء برهان ذلك حجم الطلب على وحدات المشروع، أما بالنسبة للأعمال الإنشائية فتسير الشركة في عملية التنفيذ بالمشروع بأكمله على وتيرة جيدة، وتنفذ الشركة حاليًا 1500 فيلا في نفس التوقيت جزء تم الانتهاء من بشكل نهائي وآخر يجري نهوه.

مشروع Stei8ht من وجهة نظري تجربة جديدة نحاول تنفيذها بالسوق المصري فهو يتكون من 8 مراحل مساحة كل مرحلة تتراوح بين 50 إلى 60 فدانًا، ونولي فيه اهتمام كبير للمسطحات الخضراء لضمان إطلالة متفردة لكل وحداته فهو بمثابة كمبوند ضخم بداخله 8 مشروعات ما بين كل مرحلة وأخرى توجد مساحة خضراء ضخمة والتي تصل مساحاتها قرابة الـ 70 فدانًا.

ما أبرز المراحل التي تم طرحها للعملاء في الفترة الأخيرة؟

بالفعل أطلقت الشركة Office Villas أحدث مراحل مشروع There في منطقة القاهرة الجديدة والتي يُعد مفهوماً رائداً للفيلات الإدارية والمصمم وفق أعلى المعايير العالمية، وتعتبر Office Villas جزءاً من أكبر المشروعات التي تتبنى مفهوم المشاريع متعددة الاستخدامات في شرق القاهرة، كونه يجمع بين المجتمعات السكنية الفاخرة، ومساحات العمل المتنوعة، وكذلك التجارب الفريدة في عالم المطاعم والتسوق.

وحدات Office Villas تم تصميمها بقواعد مختلفة تماماً عن المكاتب التقليدية، ما جعله مكاناً مبتكراً داخل مشروع There يجسد مزيجًا بين الفخامة والابتكار والعمل والرفاهية التي تتناسب مع ورواد الأعمال والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة الناجحين لما لها من موقع فريد واستراتيجي، وتقدم LMD للشركات من خلال Office Villas فيلات مستقلة بمداخل ومواقف خاصة للسيارات، مما يوفر بيئة عمل هادئة تعزز الخصوصية والإبداع والإنتاجية وهي العناصر الأساسية لنجاح العمل.

وأذكر هنا أننا في LMD لا نكتفي بتقديم مكاتب إدارية فحسب، بل نقدم للسوق المصري مفهومًا جديدًا يغير النظرة التقليدية لبيئة العمل ويبرز أهميتها، في تطوير مفهوم المكاتب الإدارية، لتأتي وحدات Office Villas لتغير مفهوم بيئة العمل واهميتها مما يغير الفكر العام لمنظور المكاتب الإدارية لقطاع العقارات في مصر، من خلال إعادة تعريف التوازن بين العمل والحياة عبر توفير أعلى مستويات الخصوصية وبيئة عمل فائقة الإنتاجية، كما أنها نماذج معمارية توفر بيئة فريدة تتماشى مع قيم وأهداف الشركات، وتعزز النجاح والإنجاز ويشجع على تحقيق تجربة متوازنة بين الحياة والعمل.

ماذا عن الخطط التوسعية للشركة في السوق المصري؟ وكذلك الأعمال التنفيذية؟

تستعد LMD لإطلاق خطة توسعية ضخمة في غرب القاهرة وبالتحديد في منطقة توسعات مدينة الشيخ زايد، حيث تعاقدت على تطوير أراضي بمساحة 3 ملايين متر مربع، ستطلق أول مشروع منها على مساحة 150 فدانًا بالتوسعات الجديدة في مدينة الشيخ زايد وتحديدًا أمام مطار سفنكس وهو مشروع Being ومن المقرر أن يتم تنفيذ عدد من الوحدات السكنية الفاخرة والفندقية ومنطقة ترفيهية وتجارية إدارية، ومن التوقع أن تصل استثمارات المشروع قرابة الـ 20 مليار جنيه، كما وضعت LMD خطة للأعمال الإنشائية في مختلف المشروعات بقيمة تزيد على 10 مليارات جنيه، تتضمن استكمال الأعمال التنفيذية بالمشروعات الحالية والجديدة.

وتعد LMD إحدى الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في بمصر والأسواق الخارجية، خاصة وأنها صاحبة تاريخ كبير ومشرف في عالم التطوير والتنفيذ، حيث حققت نتائج قياسية بنهاية 2024 بإجمالي مبيعات تعاقدية بنحو 30 مليار جنيه بنسبة نمو تقترب من 25% عن مبيعات 2023، هذا بجانب زيادة الأعمال الإنشائية والتنفيذية بالمشروعات المختلفة التي تقوم بتنفيذها سواء بالقاهرة الجديدة والساحل الشمالي.

الخطط التوسعية بحاجة لمزيد من التمويلات والاستثمارات فكيف تدبر الشركة ذلك؟

تدبر الشركة السيولة المالية اللازمة لتنفيذ المشروعات من خلال مجموعة من الطرق منها رأس مال الشركة والتدفقات المالية من عمليات البيع للعملاء، وكذلك الحصول على تمويلات بنكية، ونجحت الشركة في استكمال إجراءات الحصول على تمويل بنكي بقيمة 5 مليارات جنيه، كما تعزز الشركة قدراتها المالية بالقيام بتطوير المشروعات التي تمثل قيمة مضافة كبيرة وسريعة وهذا ما جعلها تتغلب على التحديات وتحقق التوازن، ويعكس القرض الذي حصلت عليه الشركة ثقة الجهاز المصرفي في خطتها والمنتجات العقارية التي تقدمها للعملاء.

تسعي كل شركة لوضع خطط تحوطية تكون مرتكزًا لها وقت الأزمات، فماذا عن خططكم التحوطية التي ترتكن إليها LMD؟

تعمل LMD وفق استراتيجية في مبيعات الشركة بشكل عام، حيث نحرص على الاحتفاظ ببعض الأصول كوسيلة تحوطية ضد تغير التكلفة، ونحتفظ بالربح في شكل أصول وليس أموالًا، وعلى مســــتوى مشــــروعات الشــركة فنحن نخطط للاحتفاظ بـ 800 غرفة فندقيــة، وأيضًا 50 ألـــف متــــر تجـــاري و50 ألـــف متـــر إداري فــــي one ninety وسنحتفظ بالوحدات الإدارية في مشروع Stei8ht وسنطرح هذه الوحدات للإيجار كي تحقق تدفقات نقدية مستدامة للشركة، خاصة وأنها تسعي للحفاظ علي الثروة العقارية التي تنفيذها وتقدم خدمات متكاملة للعملاء، وهذا ما يمثل قيمةً مضافةً لمنتجاتها، حيث قامت بتأسيس شركة إمداد مصر لتتولى إدارة مشروعات LMD وأيضًا ستكون متاحةً لإدارة مشروعات الشركات العقارية الأخرى.