«أورا ديفلوبرز إيجيبت».. كيان عملاق صنع الفارق في السوق العقاري (حوار)

صناعة الفارق في السوق العقاري ليست بالأمر السهل، فليس كل من امتلك أرضًا وبنى عليها مبنى يعد مطورًا عقاريًا حقيقيًا.. التميز في هذا المجال يحتاج إلى رؤية حديثة واحترافية وعلم وخبرة.

وهذا تمامًا ما تقدمه أورا ديفلوبرز إيجيبت، حيث نجحت في إحداث نقلة نوعية عبر مشروعات كبرى شكلت مفهومًا جديدًا للتنمية العمرانية، لترسخ مكانتها كعلامة فارقة واسم لامع في عالم العقار.

«أورا ديفلوبرز إيجيبت» ليست مجرّد شركة عقارية، بل مرادف للجودة والمصداقية والالتزام.. ما يميزها هو تسليم وحدات كاملة التشطيب وفق أعلى المعايير، مما يمنح العملاء تجربة سكنية متكاملة وجاهزة فور الاستلام، مع أورا، لا يقتصر الأمر على امتلاك وحدة سكنية، بل هو انضمام إلى تجربة استثنائية تهتم بأدق التفاصيل لضمان أعلى مستويات الجودة.

خير مثال على ذلك هو مشروع سيلڤر ساندز الساحل الشمالي، الذي يوفر تجربة سكنية راقية على شاطئ البحر الأبيض المتوسط، بفضل مناظره الطبيعية الخلابة وتصميمه الفاخر الذي يجمع بين الخصوصية والفخامة، يتمتع المشروع بموقع استراتيجي في الكيلو 243، ويقدم وحدات متنوعة تناسب العائلات الباحثة عن التميز، كما يوفر المشروع خطط سداد مرنة، مما يتيح للعملاء امتلاك وحدات استثنائية ضمن واحدة من أرقى الوجهات الساحلية في مصر، مع ضمان أعلى مستويات الراحة والرفاهية.

إضافةً إلى ذلك، أطلقت أورا ديفلوبرز إيجيبت The Emerald Collection في زد إيست، وهو امتــداد لمجتمعــات ســـــكنية راقيــة مثـــــل Sage Mint و Lime تتميز هذه المرحلة بمساحات خضراء واسعة تشكل أكثر من 75 % من المخطط العام، مما يعكس رؤية «زد إيست» في توفير بيئة تجمع بين الطبيعة والرفاهية.

ويضم المشروع نادي زد الرياضي، الذي يقدم مرافق عالمية المستوى، وأكاديميات متميزة، وتجارب تجارية راقية، كما يتميز بموقعه الاستراتيجي بالقرب من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، وسهولة الوصول إليه عبر الطرق الرئيسية مثل الطريق الدائري الشرقي، طريق العين السخنة، وطريق التسعين الجنوبي.

مع تخصيص أكثر من 75% من المخطط العام للمساحات الخضراء، يجسد مشروع «زد إيست» رؤيته في توفير عناصر الطبيعة، والرفاهية، والراحة. يضم المشروع نادي زد الرياضي، الذي يوفر مرافق عالمية المستوى، وأكاديميات متميزة، وتجارب تجارية راقية.

وبفضل موقعه الاستراتيجي بالقرب من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، يتميز زد إيست بسهولة الوصول إليه عبر الطرق الرئيسية، مثل الطريق الدائري الشرقي، طريق العين السخنة، وطريق التسعين الجنوبي.

تتشكّل خريطة أورا العمرانية في شرق القاهرة وغربها والساحل الشمالي، موثقةً قصة نجاح شركة تجيد صناعة العقار وترسم نهضة تنموية حديثة، مستندة إلى التقدم التكنولوجي والفكر العمراني الحديث.

هذه الرؤية هي انعكاس لفكر المهندس نجيب ساويرس، الذي يسعى دائمًا إلى الريادة في كل ما ينجزه. وقد حظي بفضل ذلك بمكانة عالمية بين كبار رجال الأعمال، حتى أن الدكتور مصطفى مدبولي رئيس مجلس الوزراء، اختاره ضمن لجنة التنمية العمرانية وتصدير العقار، التي تعمل على تعزيز التواصل بين الحكومة والمطورين ورسم سياسات التنمية العمرانية.

وقد لاقى هذا الاختيار ترحيبًا واسعًا بين المطورين العقاريين، حيث يُتوقع أن يسهم نجيب ساويرس وأعضاء اللجنة في إعادة ترتيب السوق العقاري وحل التحديات التي تواجهه، مما يمهد لانطلاقة عقارية كبرى في المرحلة المقبلة.

دور المهندس نجيب ساويرس المرتقب في النهوض بالقطاع العقاري هو امتداد للنجاح الذي تحقق في أورا، والمنظومة الإدارية التي يقودها هيثم عبدالعظيم، الرئيس التنفيذي لشركة أورا ديفلوبرز إيجيبت، والذي يمتلك من المهارات والخبرات ما جعله يقود أورا إلى الصدارة في السوق العقاري خلال فترة وجيزة، مما مكّنها من تنفيذ مشروعات عمرانية كبرى وتغيير مفهوم التطوير العقاري في مصر.

وأشار هيثم عبدالعظيم، الرئيس التنفيذي لشركة أورا ديفلوبرز إيجيبت، إلى أن مشروعات أورا لها بصمة متفردة في كل مكان، سواء في شرق أو غرب القاهرة أو الساحل الشمالي أو حتى خارج مصر.

وأطلقت الشركة مؤخرًا أحدث مراحل زد إيست، The Emerald Collection، التي تجمع بين الجمال الطبيعي والتجارب الفريدة، وتشمل وحدات سكنية بتصاميم راقية توفر الخصوصية والراحة.

وحول العديد من القضايا والتحديات وخطط أورا يأتي الحوار التالي للمهندس نجيب ساويرس:

نجيب ساويرس

السوق العقاري في الوقت الراهن يشهد الكثير من التحديات ما هي أبرزها من وجهة نظرك؟

يواجه القطاع العقاري في مصر بعض التحديات يأتي على رأسها التضخم، وسعر الصرف، وطول إجراءات إصدار التراخيص، بالإضافة إلى إجراءات تسجيل العقارات للمشترين. وتشمل التحديات أيضًا جميع المسائل المتعلقة بالجهات الحكومية، سواء فيما يخص الشهر العقاري أو المجتمعات العمرانية.

أيضًا، يمثل عدم استقرار سعر الصرف تحديًا كبيرًا، فعندما يرتفع الدولار، يتآكل هامش الربح للمطور نظرًا لاعتماد أي مشروع عقاري على نسبة كبيرة من المواد الخام المستوردة، مثل أنظمة التكييف، ومواسير الصرف الصحي، وغيرها من المواد، مما يشكّل عبئًا ماليًا كبيرًا.

لكن في الوقت نفسه، لاحظنا تحولًا في أسلوب إدارة الحكومة، حيث هناك توجه جديد نحو دعم القطاع الخاص وتعزيز دوره.

وأرى أن الحكومة تعمل على تحقيق نتائج إيجابية، مستفيدةً من دروس الفترة الماضية.

رسالتي للحكومة هي ضرورة إزالة العقبات التي تواجه شركات القطاع الخاص، والحرص على عقد اجتماعات دورية مع ممثليها لمناقشة التحديات وإيجاد حلول فعالة، خاصةً في ظل المنافسة القوية التي يشهدها السوق حاليًا.

جانب من مشروعات شركة أورا

الاستثمار الرياضي أصبح أحد السبل الهامة للترويج لمشروعات الشركة العقارية، وأنتم تمتلكون تجربة نادي زد الرياضي، ما تقييمك لهذه التجربة؟

الاستثمار الرياضي في مصر لا يقتصر فقط على الترويج للمشروعات العقارية، بل يمتد ليشمل بناء أجيال جديدة من المواهب الرياضية وصقل مهارات الشباب. في «نادي زد»، لا نركز فقط على تطوير البنية التحتية الرياضية، بل نستثمر أيضًا في الناشئين، ونعمل على إعدادهم ليصبحوا نجوم المستقبل.

وعلى نطاق أوسع، أنا من أشد المؤيدين لفكرة خصخصة الأندية الرياضية عبر طرحها في البورصة، مما يمنح المشجعين فرصة امتلاك أسهم في أنديتهم، ويضمن الشفافية والمحاسبة من خلال الجمعيات العمومية. تطبيق هذه الآلية سيعزز من الاستدامة المالية للأندية، وسيسهم في خلق نموذج ناجح مشابه لما نراه في الدوريات العالمية. وإذا تم طرح أندية كبرى في البورصة، فقد يكون الاستثمار فيها خيارًا جديرًا بالنقاش.

جانب من مشروعات شركة أورا

وبحكم استثماراتك المختلفة حول العالم، ما المميزات الاستثمارية التي تتفرد بها مصر دون غيرها من دول العالم؟

مصر تتمتع بمزايا استثمارية فريدة تجعلها وجهة جاذبة للمستثمرين، خاصة في القطاع العقاري، الذي يُعد أحد المحركات الرئيسية للنمو الاقتصادي.

تشكل القطاعات المرتبطة بالعقار حاليًا نحو 40 % من الاقتصاد المصري، حيث يمثل القطاع العقاري وحده 20 %، ما يعكس دوره المحوري في التنمية الاقتصادية. إضافة إلى ذلك، لا يزال العقار يُعد الملاذ الآمن للاستثمار والوعاء الادخاري المفضل للمصريين، خاصةً في ظل تقلبات التضخم، مما يضمن استدامة الطلب في السوق.

ميزة أخرى فريدة لمصر هي إمكانياتها الكبيرة في تصدير العقار؛ حيث تتمتع بموقع جغرافي متميز، ومناخ معتدل، إلى جانب ميزة فارق العملة بعد تحرير سعر الصرف، مما يجعل شراء العقارات في مصر خيارًا جذابًا للمستثمرين الأجانب.

بعد ذلك انتقلنا بدفة الحديث إلى هيثم عبد العظيم الرئيس التنفيذي بشركة أورا ديفلوبرز إيجيبت للحديث عن الشركة ومشروعاتها

هيثم عبدالعظيم

«أورا» تحرص دائمًا على تطوير مشروعات فخمة تلبّي طموحات عملائها سواء في غرب القاهرة أو شرقها أو حتى الساحل الشمالي، ما آخر التطورات في هذه المشروعات؟

مشروع «زد الشيخ زايد»، الذي أعتبره نقلة نوعية في غرب القاهرة، يمتد على مساحة 165 فدانًا بنسبة بنائية لا تتجاوز 20 % من إجمالي المساحة. يضم المشروع 4,640 وحدة سكنية و800 مكتب إداري وعيادة، ويتكون من 6 مراحل.

حرصت الشركة على توفير جميع الخدمات والمرافق لراحة العملاء، حيث تم إنشاء جراج سيارات من طابقين بمساحة 46,000 متر مربع، إلى جانب صيدليات، وسوبر ماركت، ومطاعم، ومنطقة ألعاب للأطفال، وصالة رياضية مفتوحة، بالإضافة إلى تطوير مول تجاري ضخم يضم معارض متنوعة، مع مراعاة توفير مساحات خضراء واسعة للحفاظ على خصوصية العملاء.

أما في شرق القاهرة، فقد أطلقت الشركة أول برج سكني في شرق القاهرة مكون من 30 طابقًا بإجمالي 545 وحدة سكنية«Club Side Towers»، إلى جانب المرحلة الثانية من «Club Residence» في «زد إيست»، وهو مشروع يتميز بتصميم معماري راقٍ يوفر تجربة سكنية فريدة وسط مساحات طبيعية خلابة بخدمات حصرية من حمام سباحة و مطعم راقي و جراج متعدد الطوابق و سوبر ماركت وجيم و منطقة اعمال حرة علي فترة سداد بمقدم 5 % وفترة سداد تصل إلى 10 سنوات لفترة محدودة لمواكبة السوق العقاري.

كما أعلنت الشركة عن مشروع «سولانا في شرق القاهرة»، الذي يمتد على مساحة 167.8 فدان، ويضم مزيجًا متنوعًا من الوحدات السكنية، حيث تشكل الفيلات 60 % من المشروع، بينما تم تخصيص 40 % للوحدات متعددة الأسر. المشروع يتميز بإطلالات ساحرة على البحيرات، إلى جانب مركز تجاري، ونادٍ اجتماعي، ومرافق رياضية متكاملة.

وفي الساحل الشمالي، يقدم مشروع «سيلفر ساندز» تجربة فريدة للعيش على شاطئ البحر الأبيض المتوسط، حيث يمتد على مساحة 726 فدانًا، ويتميز بشاطئ بطول 1.4 كيلومتر، إلى جانب بحيرة ضخمة بمساحة 88,000 متر مربع. وتستهدف الشركة تسليم أولى وحدات سيلڤر ساندز الساحل الشمالي خلال عام 2025، مما يعزز ثقة العملاء ويثبت قوتها المالية. كما تسعى الشركة أيضًا إلى التعاقد مع مجموعة من العلامات التجارية العالمية لتقديم خدمات متنوعة لقاطني المشروع. بالإضافة إلى ذلك، تتولى الشركة تقديم الخدمات المتكاملة للسكان، محققة بذلك مفهوم «الحياة كما يجب أن تكون«.

كما طرحت الشركة مؤخرًا مرحلتين جديدتين من المشروع بأنظمة سداد تلبي تطلعات العملاء، وهما مرحلة «The Crystalline» بمقدم 5 % وفترة سداد تصل إلى 8 سنوات، ومرحلة «Acclaro» بمقدم 5 % وفترة سداد 10 سنوات.

جانب من مشروعات شركة أورا

تحرص «أورا ديفلوبرز إيجيبت» على تقديم أفضل المنتجات التي تلبي تطلعات عملائها في كل مشروعاتها، والسؤال ما أحدث منتجات الشركة التي طرحتها في السوق مؤخرًا؟

نسعى في الشركة دائمًا إلى خلق مجتمعات تتجاوز كونها مجرد مكان للعيش، لذلك أطلقنا مؤخرًا المرحلة الجديدة The Emerald Collectionوالتي تمثل الوجهة الفاخرة في «زد إيست»؛ حيث تم تصميم المراحل الجديدة في زد إيست لتقديم أسلوب حياة استثنائيًا يجمع بين الجمال الطبيعي والتجارب الفريدة، ونحن نفخر بدورنا في تطوير سوق العقارات في شرق القاهرة من خلال هذا المجتمع المتكامل الذي يلبي احتياجات وتطلعات سكانه.

The Emerald Collection في زد إيست، استكمالًا لتجمعات سكنية استثنائية سابقة بالمشروع مثل Sage و Mint و Lime، مع تخصيص أكثر من 75% من المخطط العام للمساحات الخضراء، ويدمج زد إيست بين الطبيعة والرفاهية والراحة.

كما يضم المشروع نادي زد الرياضي ، الذي يقدم مرافق عالمية المستوى، وأكاديميات متميزة، وتجارب تجارية راقية. بفضل موقعه الاستراتيجي بالقرب من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، يتميز زد إيست بسهولة الوصول إليه عبر الطرق الرئيسية مثل الطريق الدائري الشرقي، طريق العين السخنة، وطريق التسعين الجنوبي.

تتميز The Emerald Collection بالخصوصية والهدوء والتصميم المعماري الراقي، حيث تضم مساحات مُصممة بعناية، وتطل جميعها على مساحات مفتوحة خلابة تمتد حول الحديقة المركزية في وسط المشروع، والتي تمثل ثلث مساحة المرحلة. ويتخلل الحديقة بحيرة تُضفي لمسة من الطبيعة، إلى جانب أنشطة اجتماعية يومية للسكان.

تقدم مرحلة The Emerald Collection مجموعة متنوعة من الوحدات لتلبية مختلف أنماط الحياة، بما في ذلك فيلات بمساحات تتراوح بين 175 و290 مترًا مربعًا، وتاون هاوس، وفوربليكس، ودوبلكس بمساحات تبدأ من 175 مترًا، وتتميز كل وحدة بتصاميم معمارية راقية توفر الخصوصية والراحة، مما يجعل كل مساحة، من غرف النوم الرئيسية الواسعة إلى مساحات المعيشة، تلبي احتياجات العائلات العصرية.

تم تخطيط هذه المساحات بعناية لتحقيق أقصى تجربة معيشة استثنائية تناسب عشاق الأناقة والراحة.

وتعد المساحات الخضراء والحديقة المركزية هما حجر الأساس لمرحلة The Emerald Collection؛ حيث صُممت لإشباع الحواس الخمس من خلال مناظر طبيعية ومرافق مائية خلابة و بحيرة تخطف الأنظار وتدعو إلى إقامة الأنشطة الإجتماعية، فضلاً عن الروائح العطرية المنبعثة من النباتات المحيطة، كما تشمل مناطق مخصصة للأطفال، ومساحات للشواء، مناطق عمل مفتوحة، ومسارات لممارسة رياضة الجري.

جانب من مشروعات شركة أورا