800 ألف وحدة حجم احتياج الخليج السكني.. والسعودية وعُمان والكويت الأبرز

كشفت أحدث التقارير البحثية عن ارتفاع حجم الطلب على السكن في دول الخليج العربي في ظل النمو السكاني المرتفع وهو ما يجعل السوق الخليجي وجهة مستقبلية للتطوير العقاري.

حجم سوق السكن في الخليج

وذكر التقرير الذي صدر عن مؤسسة "سكن" والذي حمل عنوان " سوق العقارات السكنية في الخليج 2024" أنه يجب بناء أكثر من 800 ألف وحدة سكنية في المملكة العربية السعودية والكويت وعمان فقط لتلبية المتطلبات المحلية بحلول عام 2030، ويعود جزء كبير من ذلك إلى النمو السكاني من المتوقع أن يزيد عدد السكان الذين يعيشون في المدن في دول الخليج بنسبة 30% بين عامي 2020 و 2030، حيث توقع برنامج الأمم المتحدة الإنمائي أن 84.3% من سكان دول الخليج سيقيمون في المناطق الحضرية بحلول عام 2030.

وأضاف أن بعض المدن تشهد نموا أسرع من غيرها في الرياض، حيث تقدر "نايت فرانك" أن عدد السكان في المدينة سيزيد بنسبة 41% سنويا ليصل إلى 9.6 مليون نسمة بحلول نهاية العقد مع 5.5 مليون مغترب و 4.1 مليون سعودي.

ويقول المحللون إن هذا الرقم أقل من التوقعات السابقة ويتوقع المخططون الحضريون أن المشاريع العملاقة ستساهم في تقليص تدفق الهجرة الريفية إلى المدن.

حجم الطلب السكني في الخليج

دول الخليج الأعلى في الدخل

وأشار إلى أن دبي هي مدينة أخرى تشهد ازدهارًا في عدد السكان بين عامي 2010 و 2024 - أي في فترة 14 عامًا فقط - تضاعف عدد سكان دبي من 1.91 مليون إلى 3.83 مليون ومن المحتمل أن تضيف الإمارة 25 مليون شخص آخر بحلول عام 2040.

وفقًا لموقع "تومبيو"، تمتلك الكويت وقطر وأبوظبي بعضا من أعلى نسب الأسعار إلى الدخل في عام 2014، وكلما ارتفعت هذه النسبة، كلما أصبحت المنازل أقل قدرة على التحمل للمشترين المحليين، حيث تسجل الكويت نسبة قدرها 10.1 بينما تسجل الرياض نسبة 31.

نسبة الأسعار إلى الدخل

وقد قدمت الدول مساعدة وشروط قروض ميسرة للمواطنين المؤهلين، لكن حجم طلبات الإسكان مرتفع جدا في العديد من الأسواق في أوائل عام 2024، حيث أفصحت وزارة الإسكان في البحرين عن وجود حوالي 55,000 طلب سكني قيد الانتظار، بينما بلغ عدد الطلبات في الكويت نحو 97,700 طلب قيد الانتظار .