شهدت الفترة الأخيرة تعديلات مهمة بشأن تراخيص البناء، بعد قرار إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة، والعودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. تهدف هذه التعديلات إلى تسهيل الإجراءات وتسريع عملية استخراج التراخيص، مع مراعاة الحفاظ على الرقعة الزراعية وتقليل مخالفات البناء. في هذا المقال، نستعرض بالتفصيل عدد الأدوار المسموح ببنائها، وخطوات استخراج تراخيص البناء وفقًا للقوانين الجديدة.
إلغاء الاشتراطات البنائية وتبسيط إجراءات تراخيص البناء
وأعلنت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة التي كانت مفروضة على المحافظات، والعودة إلى نظام تراخيص البناء وفق قانون البناء الموحد. وشمل القرار تقليص عدد الخطوات المطلوبة لاستخراج التراخيص، لتصبح 8 إجراءات فقط بدلاً من 15، مما يسهم في تقليل المدة الزمنية اللازمة للحصول على الترخيص.
عدد الأدوار المسموح ببنائها وفق قانون تراخيص البناء
وتحدد القوانين الجديدة عدد الأدوار المسموح ببنائها بناءً على عرض الشارع، مع الالتزام بقيود الارتفاع المقررة، وذلك على النحو التالي:-
- الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر: يسمح ببناء أرضي + 3 أدوار متكررة، بشرط ألا يتجاوز الارتفاع الإجمالي 13 مترًا.
- الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: يكون الارتفاع الأقصى للعقار مساويًا لضعف عرض الشارع.
- الشوارع بعرض 10 أمتار أو أكثر: يسمح باستخدام الدورين الأرضي والأول للنشاط التجاري أو الإداري، مع الالتزام بالاشتراطات التخطيطية المعتمدة.
- يتم تحديد الارتفاعات وفقًا للمخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط التنظيم المعتمدة، مع ضرورة الالتزام بكود البناء المصري.
خطوات استخراج تراخيص البناء وفق التعديلات الجديدة
لتسهيل عملية الحصول على تراخيص البناء، حددت وزارة التنمية المحلية الإجراءات المطلوبة، والتي جاءت على مرحلتين رئيسيتين:-
1- إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
- تقديم طلب للمركز التكنولوجي المختص مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع.
- إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا بعد دفع الرسوم المطلوبة.
- إصدار بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام بعد مراجعة الاشتراطات التخطيطية والبنائية.
- إجمالي المدة الزمنية لإصدار البيان: 20 يومًا.
2- إجراءات استخراج تراخيص البناء
- تقديم طلب الترخيص مرفقًا بتوكيل لمهندس معتمد، ورسومات هندسية معتمدة، والمستند الدال على الملكية، ووثيقة التأمين إذا لزم الأمر.
- مراجعة ملف الترخيص من قِبل المركز التكنولوجي خلال 14 يومًا.
- تعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول وتسليم العقود للمركز التكنولوجي.
- فحص الملف وتحديد الرسوم من قبل اللجنة المختصة خلال 10 أيام.
- دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.
- إجمالي المدة اللازمة لاستخراج تراخيص البناء: 26 يومًا في الحالات العادية، و40 يومًا في حال وجود وثيقة التأمين.
مزايا التعديلات الجديدة في تراخيص البناء
- تقليل المدة الزمنية لاستخراج التراخيص إلى أقل من 40 يومًا.
- إلغاء شرط تقديم عقد ملكية مشهر، والاكتفاء بالمستند الدال على الملكية.
- إلغاء الحاجة للرجوع للوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات، مما يسهل الإجراءات.
- توفير خدمة الرفع المساحي من قبل الجهة الإدارية مقابل رسوم محددة.
تابعوا آخر أخبار العقارية على Google News
