زيادة 100% على 3 سنوات.. بشرى للملاك بشأن الإيجار القديم

أفاد أحمد البحيري، المستشار القانوني لرابطة ملاك الإيجار القديم، بأنه تم تقديم مشروع قانون جديد يهدف إلى تغيير نظام الإيجار القديم.

تغيير نظام الإيجار القديم

أوضح المستشار القانوني لرابطة ملاك الإيجار القديم خلال تصريحات متلفزة، أن المشروع يتضمن فترة انتقالية لتحرير القيمة الإيجارية، حيث سيتم تحرير الإيجار السكني تدريجياً على مدى ثلاث سنوات، بينما سيتم تحرير الإيجار التجاري خلال سنة واحدة، مشيرًا إلى أنه بالنسبة للعقارات التي تهدد بالانهيار وصدر قرار بترميمها، فسيتم تحريرها خلال ستة أشهر.

وأشار إلى أن القيمة الإيجارية الجديدة ستُحَدَّد بالاستناد إلى معيار الضريبة العقارية للعقارات المماثلة، موضحًا أنه سيتم احتساب القيمة الإيجارية بنسبة 60% من القيمة الضريبية التي تحددها مصلحة الضرائب العقارية، وليس بناءً على القيمة الإيجارية الحالية للوحدة.

زيادة الإيجار القديم

لفت إلى أن القيمة الإيجارية ستشهد زيادة تدريجية على مدى ثلاث سنوات، تبدأ بنسبة 60% من القيمة الجديدة في السنة الأولى، ثم ترتفع إلى 80% في السنة الثانية، لتصل في النهاية إلى 100% في السنة الثالثة، بالتزامن مع عملية تحرير القيمة الإيجارية بشكل كامل.

ونوه بأن السنوات الثلاث المحددة لتطبيق القانون الجديد ستكون بمثابة فترة انتقالية للمستأجرين، حيث سيتم خلالها تأهيلهم تدريجياً للوصول إلى القدرة على دفع القيمة السوقية الكاملة للإيجار. 

وتابع: "أما بالنسبة للإيجار التجاري، فإن المستأجرين عادةً ما يدفعون بالفعل أسعاراً قريبة من القيمة السوقية؛ لذلك ستكون الفترة الانتقالية هنا أقصر، وستقتصر على سنة واحدة فقط".